Дело № 2-1555/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск «14» сентября 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Оленина Д.С.,, при секретаре Тиверикиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Штраймель Юлии Алексеевны к Администрации Борисоглебского городского округа о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок, установил: ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом согласно договору расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м. и ранее принадлежал на праве собственности ФИО2. Поскольку на момент совершения сделки механизм перехода права собственности на земельный участок не был законодательно урегулирован, предметом договора купли – продажи был только жилой дом, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Истица указывает, что фактически ФИО2 при передаче ей жилого дома, продала и земельный участок. Впоследствии ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № серии РФ–VI ВОО-04-10 от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, однако во внесудебном порядке этого сделать не представляется возможным, поскольку в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, было установлено, что его площадь составляет 2015 кв.м., а не 2070 кв.м., указанных в свидетельстве на право собственности на землю. В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. В представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие и исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Третьи лица Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Петровского территориального отдела не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По данным Петровского территориального отдела Администрации Борисоглебского городского округа жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела следует, что ранее жилой дом принадлежал ФИО2 (продавцу). Ей же принадлежал и земельный участок площадью 2070 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № серии РФ–VI ВОО-04-10 на земельный участок, общей площадью 2070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Согласно межевому плану земельного участка, его фактическая площадь составляет 2015 кв.м., а не 2070 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю. Границы участка не переносились, претензий к площади земельного участка со стороны смежных землепользователей не поступило, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями. Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет 2015 кв.м., а не 2070 кв.м. при измерении линейных размеров участка. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом. В силу ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком. Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с проектной документацией (п.3 ст.33 Земельного кодекса РФ). Следовательно, с учетом приведенных выше положений закона, после заключения сделки по отчуждению жилого дома к ФИО1 должны были перейти и все права по владению и пользованию земельным участком, в том размере и том объеме, которые принадлежали продавцу. Поскольку в свидетельстве на право собственности в качестве правоустанавливающего документа указан договор купли – продажи, в котором не зафиксирован переход права на земельный участок, а решение суда может служить основанием для регистрации права собственности на земельный участок, у суда имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, решил: Свидетельство на право собственности на землю серии РФ–VI ВОО-04-10 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 на земельный участок площадью 2070 кв.м., расположенный в <адрес> недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО1 на земельный участок общей площадью 2015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней. Председательствующий