Дело № 2-1371/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С., при секретаре Тиверикиной Н.В., с участием представителя ответчика Еровова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никифоровой Галины Павловны к Астаховой Оксане Викторовне, Косачевой Ирине Викторовне, Ерововой Марии Федоровне о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установил: ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 11/31 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3аа1, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшаяся часть дома принадлежит ФИО2 – 10/62 ид.д., ФИО3 – 10/62 ид.д. и ФИО4 – 10/31 ид.д. В настоящее время у истицы возникла необходимость распорядиться своим имуществом, однако она не может этого сделать ввиду недостижения соглашения о способе выдела своей доли в натуре, поэтому истица просит выделить ей в собственность часть жилого дома литер А3а, состоящую из жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м. и пристройки площадью 10,1 кв.м., общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой – 18,9 кв.м., прекратив ее право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3аа1. В судебном заседании истица ФИО1 уточнила свои требования, ввиду того, что при подготовке искового заявления в суд были допущены ошибки в определении принадлежности частей дома совладельцев. С учетом уточненных требований ФИО1 просит выделить ей в собственность часть жилого дома литер А1А2, состоящую из жилых комнат площадью 9,3 кв.м., 15,9 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м. и коридора размером 2,18 Х 2,08 м, общей площадью 37,8 кв.м., жилой – 25,2 кв.м. прекратив ее право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3аа1 За собственниками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 истица просит выделить оставшуюся часть жилого дома. В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. В представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные требования поддержала. Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали: ФИО2 и ФИО3 на том основании, что истица ранее не подписала им разрешение на переустройство и реконструкцию части жилого дома, а представитель ФИО4 – ФИО6, допущенный к участию в деле по заявлению ответчицы, ввиду того, что за выделом доли жилого дома, истица может поставить вопрос о выделе доли земельного участка, а кроме того, она сможет проводить реконструкцию своей части без согласования с другими собственниками. Возможная реконструкция жилого дома может нарушить целостность крыши. Кроме того, по мнению представителя ответчика для выдела доли дома необходимо, чтобы площадь земельного участка составляла не менее 400 кв.м. на каждого собственника. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> жилой <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за: ФИО1 – 11/31 ид.д., ФИО2 – 10/62 ид.д., ФИО3 – 10/62 ид.д. и ФИО4 – 10/31 ид.д. Согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> литер АА1А2А3аа1 имеет общую площадь 96,6 кв.м., из них жилая площадь – 62,5 кв.м. Фактически жилой дом по указанному адресу состоит из трех квартир. Каждая квартира имеет обособленный вход, отдельную систему отопления и водоснабжения. Истица ФИО1 занимает часть жилого дома литер А1А2, состоящую из жилых комнат площадью 9,3 кв.м., 15,9 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м. и коридора размером 2,18 Х 2,08 м, общей площадью 37,8 кв.м., жилой – 25,2 кв.м. Оставшуюся часть дома литер АА1А2а1 занимают собственники ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Ответчики подтвердили, что существующий порядок пользования жилым домом сложился давно. Против такого порядка пользования никто не возражает. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома литер «АА1А2А3аа1» в натуре общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой 62,5 кв.м., расположенного по <адрес>, № в <адрес>, с выделом в часть дома лит. «А1А2» ФИО1 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между совладельцами жилым домом и с прекращением в отношении ее права общей долевой собственности на весь жилой дом, возможен. Выделяемая часть жилого дома имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальное поквартирное отопление и вентиляцию, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: газоснабжения и энергоснабжения. Экспертом предложен следующий вариант раздела: 1. Выделить часть дома в собственность ФИО1 занимаемую ею в лит. «А1А2» общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м. состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,1 кв.м., комнаты № площадью 9,3 кв.м., комнаты № площадью 15,9 кв.м. и коридора № площадью 4,5 кв.м. Закрепить за общей площадью 37,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 2. Выделить оставшуюся часть дома в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 занимаемую ими в лит.«АА3аа1» общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 73,7 кв.м., а именно: - ФИО2 и ФИО3 в лит.»Аа1» состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,7 кв.м., комнаты № площадью 18,4 кв.м. и пристройки № в лит. «а1» площадью 4,8 кв.м.; - ФИО4 в лит. «А3а», состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,8 кв.м., комнаты № площадью 18,9 кв.м. и пристройки № в лит. «а» площадью 10,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 58,8 кв.м. числовое значение 1 «единица» с последующим определением и закреплением новых долей указанных собственников пропорционально принадлежащим им прежним долям. В соответствии с требованиями ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть дома занимаемую ею в лит.«А1А2» общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м. состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,1 кв.м., комнаты № площадью 9,3 кв.м., комнаты № площадью 15,9 кв.м. и коридора № площадью 4,5 кв.м. Закрепить за общей площадью 37,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Выделить оставшуюся часть дома в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 занимаемую ими в лит.«АА3аа1» общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 73,7 кв.м., а именно: - ФИО2 и ФИО3 в лит.»Аа1» состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,7 кв.м., комнаты № площадью 18,4 кв.м. и пристройки № в лит. «а1» площадью 4,8 кв.м.; - ФИО4 в лит. «А3а», состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,8 кв.м., комнаты № площадью 18,9 кв.м. и пристройки № в лит. «а» площадью 10,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 58,8 кв.м. числовое значение 1 «единица» с последующим определением и закреплением новых долей указанных собственников пропорционально принадлежащим им прежним долям. Прекратить в отношении ФИО1 ее право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в кассационную инстанцию Воронежского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Борисоглебский городской суд <адрес>. Председательствующий