Дело № 2-1384/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С., при секретаре Красновой Т.В., с участием представителя истца Орловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муниципального образования Борисоглебский городской округ Воронежской области в лице Администрации Борисоглебского городского округа к Никульшину Николаю Викторовичу о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установил: Муниципальное образование Борисоглебский городской округ <адрес> в лице Администрации Борисоглебского городского округа обратилось в суд с иском, пояснив, является собственником 20/27 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4А5а3, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшаяся часть дома принадлежит ФИО1 – 7/27 ид.д. По договору найма жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию Борисоглебский городской округ было предоставлено ФИО6 и членам его семьи. В настоящее время ФИО6 намерен воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, однако не может этого сделать ввиду того, что приватизации подлежит жилой дом, часть жилого дома. В целях реализации права органа местного самоуправления по передаче объекта недвижимость в собственность граждан, необходимо выделить в собственность истца часть жилого дома. В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просит разделить в натуре жилой <адрес> и выделить в собственность муниципального образования Борисоглебский городской округ часть жилого дома литер А1А3А4а3, состоящую из прихожей №, площадью 6,5 кв.м., кухни №, площадью 8,2 кв.м., жилых комнат №, площадью 10,0 кв.м., №, площадью 18,9 кв.м., №, площадью 20,5 кв.м., №, площадью 10,1 кв.м., террасы площадью 2,2 кв.м., а всего общей площадью 74,2 кв.м.; в собственность ФИО1 представитель истца просит выделить оставшуюся часть жилого дома литер АА2А5, состоящую из прихожей №, площадью 4,4 кв.м., кухни №, площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14,7 кв.м., а всего общей площадью 26,1 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4А5а3. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении не возражает против предложенного представителем истца варианта раздела в натуре жилого дома. Третье лицо на стороне истца ФИО6 в судебное заседание также не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> жилой <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за: Муниципальным образованием Борисоглебский городской округ <адрес> – 20/27 ид.д. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального окргуга ФИО4, решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 – 7/27 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального окргуга ФИО5 Согласно кадастровому паспорту, выполненному специалистами ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> литер АА1А2А3А4А5а3 имеет общую площадь 100,3 кв.м. Фактически жилой дом по указанному адресу состоит из двух квартир. Каждая квартира имеет обособленный вход, отдельную систему отопления и водоснабжения. Истец муниципальное образование Борисоглебский городской округ владеет частью жилого дома литер А1А3А4а3, состоящую из прихожей №, площадью 6,5 кв.м., кухни №, площадью 8,2 кв.м., жилых комнат №, площадью 10,0 кв.м., №, площадью 18,9 кв.м., №, площадью 20,5 кв.м., №, площадью 10,1 кв.м., террасы площадью 2,2 кв.м., а всего общей площадью 74,2 кв.м.; ответчик ФИО1 занимает часть жилого дома литер АА2А5, состоящую из прихожей №, площадью 4,4 кв.м., кухни №, площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14,7 кв.м., а всего общей площадью 26,1 кв.м. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Каждый собственник имеет не только самостоятельный изолированный вход на занимаемую им площадь, но и индивидуальное отопление, а также – индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем. Указанные обстоятельства позволяют суду произвести раздел жилого дома между собственниками по фактически занимаемым плошадям. Кроме того, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а3», расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Разделить в натуре жилой <адрес>, выделив в собственность: - Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ часть жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 59,5 кв.м., состоящую из прихожей №, площадью 6,5 кв.м., кухни №, площадью 8,2 кв.м., жилых комнат №, площадью 10,0 кв.м., №, площадью 18,9 кв.м., №, площадью 20,5 кв.м., №, площадью 10,1 кв.м., террасы литер а3, площадью 2,2 кв.м., - ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой – 14,4 кв.м., состоящую из прихожей №, площадью 4,4 кв.м., кухни №, площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4А5а3 расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в кассационную инстанцию Воронежского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Борисоглебский городской суд <адрес>. Председательствующий