Дело № 2-1297/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 26 июля 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Красновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочанова Сергея Алексеевича к Администрации Борисоглебского городского округа о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны оценили объект сделки в 5000 рублей, которые были переданы истцом ФИО2 в день подписания договора, что подтверждается соответствующей распиской. ФИО2 в свою очередь передала ФИО1 ключи жилой дом, ключи от него, а также правоустанавливающие документы. В настоящее время ФИО5 хотел бы зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом в органах юстиции, однако выяснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в <адрес>. Наследников у нее нет, поэтому он обратился в суд с требованиями о признании договора купли – продажи действительным и признании за ним права собственности на жилой дом.

Стороны в судебное заседание не явились. В представленном заявлении истец ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме. От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно справке, выданной руководителем Петровского территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится жилой <адрес> городского округа <адрес> на основании похозяйственной книги №, л/с 788. По данным ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ1г. вышеуказанный жилой дом на государственный технический учет не поставлен и не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ФИО2 договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Однако истец не может зарегистрировать права собственности на приобретенную недвижимость ввиду того, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РК №, выданным отделом ЗАГС № администрации городского округа – <адрес>. По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Как следует из материалов дела, обязательства сторон по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме: расчет произведен, о чем составлена соответствующая расписка, имущество передано истцу. С момента приобретения имущества ФИО5 владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. Договор заключен в требуемой законом письменной форме.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать указанный договор действительным и признать за истцом право собственности на приобретенный им жилой дом литер «А,а», общей площадью 37,5 кв.м, из них жилой – 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор купли – продажи жилого дома литер А,а, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой – 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны – заключенным и действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой – 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий