о выделе доли жилого дома из общего имущества в часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.



ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

Истица обратилась в суд с заявлением, указывая, что ей принадлежит 1/3 ид. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, г, Борисоглебск, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр , выданного Борисоглебской госнотконторой.

ФИО2 принадлежит 1/3 ид. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр , удостоверенного Борисоглебской госнотконторой.

ФИО3 принадлежит 1/3 ид. доля в праве общей долевой собственности на названный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр , удостоверенного Борисоглебской госнотконторой.

Истица указывает, что в настоящее время у них с собственниками возникли вопросы о разделе жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1а2».

Согласно утверждению ФИО1, она фактически занимает часть дома в литере «АА4», на поэтажном плане - <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., кладовой площадью 2,8 кв.м. и пристройки площадью 5,8 кв.м., всего площадью - 36,2 кв.м., в том числе, жилой - 18,4 кв.м.

ФИО3 фактически занимает часть дома литер «АА3а2», на поэтажном плане - <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., пристройки площадью 3,5 кв.м., пристройки площадью 6,5 кв.м., всего площадью - 31,4 кв.м., в том числе, жилой - 14,2 кв.м.

ФИО2 фактически занимает часть дома литер «АА1А2а1», на поэтажном плане - <адрес>, состоящую из жилых комнат площадью 15,9 кв.м., 6,8 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., пристройки площадью 5,3 кв.м., всего площадью - 39,0 кв.м., в том числе, жилой - 22,7 кв.м.

Согласно утверждению истицы, ФИО3 переустроила занимаемую ею часть жилого дома литер «АА1А2а1»,

<адрес> дома увеличилась на 0,6 кв.м. за счет переустройства печи и на 2,8 кв.м. - за счет включения площади не отапливаемой кладовой.

На основании ст. 252 ГК РФ истица просит произвести выдел в натуре доли жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, и выделить:

- в её собственность - часть жилого дома литер «АА4», на поэтажном плане -<адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., кладовой площадью 2,8 кв.м., и пристройки площадью 5,8 кв.м., всего площадью - 36,2 кв.м., в том числе, жилой - 18,4 кв.м.;

- в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 - оставшуюся часть дома литер «АА1А2А3аа1а2», общая площадь и доли в которой будут определены после ввода в эксплуатацию.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с данными БТИ <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, , на праве собственности значится за:

- ФИО1 - 1/3 ид. доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр , выданного Борисоглебской госнотконторой;

- ФИО2 - 1/3 ид. доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр , удостоверенного Борисоглебской госнотконторой;

- ФИО3 - 1/3 ид. доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр , удостоверенного Борисоглебской госнотконторой.

Указанный жилой дом состоит из трех изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный изолированный вход.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1а2», общей площадью 85,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,3 кв.м., расположенного по <адрес>, , в <адрес>, в натуре с выделом в часть дома литер «АА4а» ФИО1 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между совладельцами жилым домом и с прекращением в отношении неё права общей долевой собственности на весь жилой дом, возможен.

Выделяемая часть дома имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальное поквартирное отопление и вентиляцию, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела дома.

Выделить часть дома в собственность ФИО1 занимаемую ею в литере «АА4а», общей площадью 30,4 кв.м., в том числе, жилой - 18,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки 36,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 9,2 кв.м., комнаты площадью 18,4 кв.м., кладовой площадью 2,8 кв.м. и пристройки в литере «а» площадью 5,8 кв.м.

Выделить оставшуюся часть дома в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 занимаемую ими в литере «АА1А2А3а1а2», общей площадью 55,1 кв.м. (с учетом самовольного переустройства в литере «А1»), в том числе, жилой - 36,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 70,4 кв.м., а именно:

- ФИО2 - в литере «АА1А2а1», состоящую из следующих помещений: кухни площадью 11,0 кв.м., комнаты площадью 15,9 кв.м., комнаты площадью 6,8 кв.м. и пристройки в литере «а1» площадью 5,3 кв.м.;

- ФИО3 - в литере «АА3а2», состоящую из следующих помещений: кухни площадью 7,2 кв.м., комнаты площадью 14,2 кв.м., пристройки в литер «а2» площадью 3,5 кв.м. и пристройки в литере «а2» площадью 6,5 кв.м.

Окончательную общую площадь и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. «А1».

От сторон по делу возражений против подобного варианта раздела дома не поступило.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1а2», общей площадью 85,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,3 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес>, следующим образом:

- Выделить в собственность ФИО1 занимаемую ею в литере «АА4а», часть дома, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе, жилой -18,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 36,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 9,2 кв.м., комнаты площадью 18,4 кв.м., кладовой площадью 2,8 кв.м. и пристройки в литере «а» площадью 5,8 кв.м.;

- Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 часть дома, занимаемую ими в литере «АА1А2А3а1а2», а именно:

- ФИО2 – часть дома в литере «АА1А2а1», состоящую из следующих помещений: кухни площадью 11,0 кв.м., комнаты площадью 15,9 кв.м., комнаты площадью 6,8 кв.м. и пристройки в литере «а1» площадью 5,3 кв.м.;

- ФИО3 - часть дома в литере «АА3а2», состоящую из следующих помещений: кухни площадью 7,2 кв.м., комнаты площадью 14,2 кв.м., пристройки в литер «а2» площадью 3,5 кв.м. и пристройки в литере «а2» площадью 6,5 кв.м.

Окончательную общую площадь и доли собственников в выделенной ФИО2 и ФИО3 части дома определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в литере «А1».

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1а2», общей площадью 85,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,3 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес>.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО5 Сизенева

-32300: transport error - HTTP status code was not 200