ФИО8 ФИО8 ФИО8 ФИО8 ФИО8 ФИО8 ФИО8 ФИО8 УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском, указывая, что по данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> быв. б/н по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на праве собственности значится за: - ФИО4 - 1/2 ид. доля на основании договора купли-продажи, р. №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьяковским сельским советом; - ФИО3 - 1/2 ид. доля на основании договора купли - продажи, р.№ 18, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьяковским сельским советом. Истцы указывают, что в настоящее время они намерены оформить право собственности на принадлежащие им доли жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В ходе подготовки документов выяснилось, что площадь дома на момент передачи в собственность ФИО4 и ФИО3 составляла, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: общая - 157,0 к.м., в том числе, жилая - 90,6 кв.м. Но в договоре купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 18, ФИО3, и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 19 - ФИО4, площадь указана неверно. Так жилая площадь указана 45,3 кв.м., вместо - 90,6 кв.м., неверно указано количество комнат. Не указан номер переданного дома. Кроме того, согласно утверждению истцов, в занимаемых ими частях дома они произвели переустройство и перепланировку. ФИО3 переоборудовала литер «А», объединив комнату № и № (техпаспорт 1990 года), новый техпаспорт - помещение №. ФИО4 переоборудовал холодный коридор под топочную литер «А1». Истцы указывают, что между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1аа1а2» по <адрес>, в <адрес>, в соответствии с которым, ФИО4 занимает часть жилого дома литер «АА1а», состоящую из помещений: № веранда площадью 4,8 кв.м., № топочная площадью 10,3 кв.м., № кладовая площадью 4,7 кв.м., № коридор площадью 10,0 кв.м., № туалет площадью 1,4 кв.м., № ванная площадью 3,1 кв.м., № кладовая площадью 0,9 кв.м., № кухня площадью 8,7 кв.м., № жилая - площадью 11,8 кв.м., № жилая -14,7 кв.м., № жилая - площадью 18,8 кв.м., итого общей площадью - 84,4 кв.м., в том числе, жилой - 45,3 кв.м. ФИО3 пользуется частью жилого дома литер «Аа1а2», состоящей из помещений: № веранда площадью 6,4 кв.м., № пристройка площадью 9,9 кв.м., № пристройка площадью 4,8 кв.м., № коридор площадью 9,0 кв.м., № туалет площадью 1,5 кв.м., № ванная площадью 3,2 кв.м., № кухня площадью 11,6 кв.м., № жилая - 12,8 кв.м., № жилая - 14,3 кв.м., № жилая - 18,8 кв.м., итого общей площадью 71,2 кв.м., в том числе, жилой - 45,9 кв.м. Истцы указывают, что такой порядок пользования жилым домом сложился давно. В соответствии с таким порядком пользования доли собственников на дом не соответствуют фактически занимаемым площадям. Однако, спора с совладельцами по порядку пользования жилым домом никогда не возникало. На основании ст. 29 ЖК РФ, 180, 252 ГК РФ истцы просят: - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ 18, заключенный между ФИО3 и колхозом им. Калинина в лице ФИО2, недействительным в части указания площади переданного в общую долевую собственность ФИО3 жилого дома, количества его комнат и не указания номера переданного дома, и считать, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 18, заключенному между ФИО3 и колхозом им. Калинина, в лице ФИО2, в собственность ФИО3 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой общей площадью 157,0 кв.м., том числе, жилой - 90,6 кв.м., состоящий из 6 жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ. <адрес>; - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ 19, заключенный между ФИО4 и колхозом им. Калинина, в лице ФИО3, недействительным в части указания площади переданного в общую долевую собственность ФИО4 жилого дома, количества его комнат и не указания номера переданного дома, и считать, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 19, заключенному между ФИО4 и колхозом им. Калинина, в лице ФИО3, в собственность ФИО4 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой общей площадью 157,0 кв.м., том числе, жилой - 90,6 кв.м., состоящий из 6 жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>; - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1аа1а2», общей площадью 155,6 кв.м., в том числе, жилой - 91,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>; - разделить в натуре жилой дом литер «АА1аа1а2»», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, выделить в собственность ФИО4 часть дома в лит. «А,А1,а», состоящую из помещений: топочной № площадью 10,3 кв.м., кладовой № площадью 4,7 кв.м., коридора № площадью 10,0 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м, кладовой № площадью 0,9 кв.м., кухни № площадью 8,7 кв.м., комнаты № площадью 11,8 кв.м., комнаты № площадью 14,7 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м. и веранды № площадью 4,8 кв.м., всего общей площадью 84,4 кв.м., в том числе, жилой – 45,3 кв.м., а с учетом веранды – 89,2 кв.м.; - в собственность ФИО3 выделить часть дома в лит. «Аа1а2», общей площадью 71,2 кв.м., в том числе, жилой - 45,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек и веранды - 92,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 9,0 кв.м., туалета № площадью 1,5 кв.м., ванной № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 11,6 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м., комнаты № площадью 14,3 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м., веранды № площадью 6,4 кв.м., пристройки № площадью 9,9 кв.м. и пристройки № площадью 4,8 кв.м.; - прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, Борисоглебского городского округа <адрес>. Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> (быв. б/н) по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на праве собственности значится за: - ФИО4 - ? ид. доля на основании договора купли-продажи, реестр №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьяковским сельским советом; - ФИО3 - 1/2 ид. доля на основании договора купли-продажи, реестр №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьяковским сельским советом. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, р.№ 19, между ФИО3 и колхозом им. Калинина, в лице ФИО2, по условиям указанного договора ФИО3 купила ? долю жилого дома, состоящего из одноэтажного жилого дома, из 3 комнат, размером 45,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, р.№ 18, между ФИО4 и колхозом им. Калинина в лице ФИО3, по условиям указанного договора ФИО4 купил ? долю жилого дома, состоящего из одноэтажного жилого дома, из 3 комнат, размером 45,3 кв.м. Однако, при составлении указанных договоров была допущена ошибка в части указания площади жилого дома, переданного в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3, количества его комнат и отсутствия указания номера переданного дома. Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Следовательно, подлежит удовлетворению требование истцов о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ 19, заключенного между ФИО3 и колхозом им. Калинина в лице ФИО2, недействительным в части указания площади переданного в долевую собственность ФИО3 жилого дома, количества его комнат и отсутствия указания номера дома. Следует считать, что, согласно указанному договору, в собственность ФИО3 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 157,0 кв.м., том числе, жилой - 90,6 кв.м., состоящий из 6 жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Также подлежит удовлетворению требование о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ 18, заключенного между ФИО4 и колхозом им. Калинина в лице ФИО3, недействительным в части указания площади переданного в общую долевую собственность жилого дома, количества его комнат и отсутствия указания номера дома. Следует считать, что согласно указанному договору в собственность ФИО4 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 157,0 кв.м., том числе, жилой - 90,6 кв.м., состоящий из 6 жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ. <адрес>. В соответствии с данными Технического паспорта, о согласовании или завершении перепланировки литер «А» и переустройства литер «АА1» решение или акт приемочной комиссии не представлены. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1аа1а2», общей площадью 155,6 кв.м., в том числе, жилой - 91,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе: - в лит. «АА1а» общей площадью 84,4 кв.м., в том числе, жилой - 45,3кв.м. (ФИО4); - в лит. «Аа1а2» общей площадью 71,2 кв.м., в том числе, жилой - 45,9 кв.м. (ФИО3). Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> в <адрес> городского округа на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При проведении строительно – технической экспертизы экспертом установлено, что на рассматриваемом земельном участке доля дома ФИО4 в литере «АА1а» и ФИО3 в литере «Аа1а2» представляют собой изолированные с отдельным входами части, имеющие поквартирные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. После обследования в натуре жилого дома экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого дома литер «АА1аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, между его собственниками, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделением частей дома в собственность: ФИО4 и ФИО3, в связи с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом, возможен. Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома: - выделить в собственность ФИО4 часть дома в лит. «А,А1,а», состоящую из помещений: топочной № площадью 10,3 кв.м., кладовой № площадью 4,7 кв.м., коридора № площадью 10,0 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м, кладовой № площадью 0,9 кв.м., кухни № площадью 8,7 кв.м., комнаты № площадью 11,8 кв.м., комнаты № площадью 14,7 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м. и веранды № площадью 4,8 кв.м., всего общей площадью 84,4 кв.м., в том числе, жилой – 45,3 кв.м., а с учетом веранды – 89,2 кв.м.; - в собственность ФИО3 выделить часть дома в лит. «Аа1а2», общей площадью 71,2 кв.м., в том числе, жилой - 45,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек и веранды - 92,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 9,0 кв.м., туалета № площадью 1,5 кв.м., ванной № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 11,6 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м., комнаты № площадью 14,3 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м., веранды № площадью 6,4 кв.м., пристройки № площадью 9,9 кв.м. и пристройки № площадью 4,8 кв.м. Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианты раздела не поступило. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ 19, заключенный между ФИО3 и колхозом им. Калинина в лице ФИО2, недействительным в части указания площади переданного в общую долевую собственность ФИО3 жилого дома, количества его комнат и отсутствия указания номера переданного дома, и считать, что согласно указанному договору, в собственность ФИО3 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 157,0 кв.м., в том числе, жилой - 90,6 кв.м., состоящий из 6 жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ 18, заключенный между ФИО4 и колхозом им. Калинина в лице ФИО3, недействительным в части указания площади переданного в общую долевую собственность ФИО4 жилого дома, количества его комнат и отсутствия указания номера переданного дома, и считать, что согласно названному договору, в собственность ФИО4 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 157,0 кв.м., в том числе, жилой - 90,6 кв.м., состоящий из 6 жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1аа1а2», общей площадью 155,6 кв.м., в том числе, жилой - 91,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Разделить в натуре жилой дом литер «АА1аа1а2»», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, выделить в собственность ФИО4 часть дома в лит. «А,А1,а», состоящую из помещений: топочной № площадью 10,3 кв.м., кладовой № площадью 4,7 кв.м., коридора № площадью 10,0 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м, кладовой № площадью 0,9 кв.м., кухни № площадью 8,7 кв.м., комнаты № площадью 11,8 кв.м., комнаты № площадью 14,7 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м. и веранды № площадью 4,8 кв.м., всего общей площадью 84,4 кв.м., в том числе, жилой – 45,3 кв.м., а с учетом веранды – 89,2 кв.м. В собственность ФИО3 выделить часть дома в лит. «Аа1а2», общей площадью 71,2 кв.м., в том числе, жилой - 45,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек и веранды - 92,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 9,0 кв.м., туалета № площадью 1,5 кв.м., ванной № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 11,6 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м., комнаты № площадью 14,3 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м., веранды № площадью 6,4 кв.м., пристройки № площадью 9,9 кв.м. и пристройки № площадью 4,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1а2», общей площадью 155,6 кв.м., в том числе, жилой - 91,2 кв.м., № по <адрес>, в <адрес> городского округа <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ