о признании договора купли-продажи частично недействительным, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе дома в натуре.



ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что по данным учета БТИ

<адрес> жилой <адрес> быв. б/н по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО4 - 1/2 ид. доля на основании договора

купли-продажи, р. , от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьяковским сельским советом;

- ФИО3 - 1/2 ид. доля на основании договора купли -

продажи, р.№ 18, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьяковским сельским советом.

Истцы указывают, что в настоящее время они намерены оформить право собственности на принадлежащие им доли жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В ходе подготовки документов выяснилось, что площадь дома на момент передачи в собственность ФИО4 и ФИО3 составляла, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: общая - 157,0 к.м., в том числе, жилая - 90,6 кв.м. Но в договоре купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 18, ФИО3, и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 19 - ФИО4, площадь указана неверно. Так жилая площадь указана 45,3 кв.м., вместо - 90,6 кв.м., неверно указано количество комнат. Не указан номер переданного дома.

Кроме того, согласно утверждению истцов, в занимаемых ими частях дома они произвели переустройство и перепланировку. ФИО3 переоборудовала литер «А», объединив комнату и (техпаспорт 1990 года), новый техпаспорт - помещение . ФИО4 переоборудовал холодный коридор под топочную литер «А1».

Истцы указывают, что между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1аа1а2» по <адрес>, в <адрес>, в соответствии с которым, ФИО4 занимает часть жилого дома литер «АА1а», состоящую из помещений: веранда площадью 4,8 кв.м., топочная площадью 10,3 кв.м., кладовая площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 10,0 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., ванная площадью 3,1 кв.м., кладовая площадью 0,9 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., жилая - площадью 11,8 кв.м., жилая -14,7 кв.м., жилая - площадью 18,8 кв.м., итого общей площадью - 84,4 кв.м., в том числе, жилой - 45,3 кв.м.

ФИО3 пользуется частью жилого дома литер «Аа1а2», состоящей из помещений: веранда площадью 6,4 кв.м., пристройка площадью 9,9 кв.м., пристройка площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 9,0 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., ванная площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 11,6 кв.м., жилая - 12,8 кв.м., жилая - 14,3 кв.м., жилая - 18,8 кв.м., итого общей площадью 71,2 кв.м., в том числе, жилой - 45,9 кв.м.

Истцы указывают, что такой порядок пользования жилым домом сложился давно. В соответствии с таким порядком пользования доли собственников на дом не соответствуют фактически занимаемым площадям. Однако, спора с совладельцами по порядку пользования жилым домом никогда не возникало.

На основании ст. 29 ЖК РФ, 180, 252 ГК РФ истцы просят:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ 18, заключенный между ФИО3 и колхозом им. Калинина в лице ФИО2, недействительным в части указания площади переданного в общую долевую собственность ФИО3 жилого дома, количества его комнат и не указания номера переданного дома, и считать, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 18, заключенному между ФИО3 и колхозом им. Калинина, в лице ФИО2, в собственность ФИО3 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой общей площадью 157,0 кв.м., том числе, жилой - 90,6 кв.м., состоящий из 6 жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ. <адрес>;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ 19, заключенный между ФИО4 и колхозом им. Калинина, в лице ФИО3, недействительным в части указания площади переданного в общую долевую собственность ФИО4 жилого дома, количества его комнат и не указания номера переданного дома, и считать, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 19, заключенному между ФИО4 и колхозом им. Калинина, в лице ФИО3, в собственность ФИО4 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой общей площадью 157,0 кв.м., том числе, жилой - 90,6 кв.м., состоящий из 6 жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>;

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1аа1а2», общей площадью 155,6 кв.м., в том числе, жилой - 91,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>;

- разделить в натуре жилой дом литер «АА1аа1а2»», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, выделить в собственность ФИО4 часть дома в лит. «А,А1,а», состоящую из помещений: топочной площадью 10,3 кв.м., кладовой площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 10,0 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., комнаты площадью 11,8 кв.м., комнаты площадью 14,7 кв.м., комнаты площадью 18,8 кв.м. и веранды площадью 4,8 кв.м., всего общей площадью 84,4 кв.м., в том числе, жилой – 45,3 кв.м., а с учетом веранды – 89,2 кв.м.;

- в собственность ФИО3 выделить часть дома в лит. «Аа1а2», общей площадью 71,2 кв.м., в том числе, жилой - 45,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек и веранды - 92,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 9,0 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., комнаты площадью 12,8 кв.м., комнаты площадью 14,3 кв.м., комнаты площадью 18,8 кв.м., веранды площадью 6,4 кв.м., пристройки площадью 9,9 кв.м. и пристройки площадью 4,8 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, Борисоглебского городского округа <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> (быв. б/н) по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО4 - ? ид. доля на основании договора купли-продажи, реестр , от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьяковским сельским советом;

- ФИО3 - 1/2 ид. доля на основании договора купли-продажи, реестр , от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьяковским сельским советом.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, р.№ 19, между ФИО3 и колхозом им. Калинина, в лице ФИО2, по условиям указанного договора ФИО3 купила ? долю жилого дома, состоящего из одноэтажного жилого дома, из 3 комнат, размером 45,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, р.№ 18, между ФИО4 и колхозом им. Калинина в лице ФИО3, по условиям указанного договора ФИО4 купил ? долю жилого дома, состоящего из одноэтажного жилого дома, из 3 комнат, размером 45,3 кв.м.

Однако, при составлении указанных договоров была допущена ошибка в части указания площади жилого дома, переданного в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3, количества его комнат и отсутствия указания номера переданного дома.

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование истцов о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ 19, заключенного между ФИО3 и колхозом им. Калинина в лице ФИО2, недействительным в части указания площади переданного в долевую собственность ФИО3 жилого дома, количества его комнат и отсутствия указания номера дома. Следует считать, что, согласно указанному договору, в собственность ФИО3 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 157,0 кв.м., том числе, жилой - 90,6 кв.м., состоящий из 6 жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Также подлежит удовлетворению требование о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ 18, заключенного между ФИО4 и колхозом им. Калинина в лице ФИО3, недействительным в части указания площади переданного в общую долевую собственность жилого дома, количества его комнат и отсутствия указания номера дома. Следует считать, что согласно указанному договору в собственность ФИО4 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 157,0 кв.м., том числе, жилой - 90,6 кв.м., состоящий из 6 жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ. <адрес>.

В соответствии с данными Технического паспорта, о согласовании или завершении перепланировки литер «А» и переустройства литер «АА1» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1аа1а2», общей площадью 155,6 кв.м., в том числе, жилой - 91,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе:

- в лит. «АА1а» общей площадью 84,4 кв.м., в том числе, жилой - 45,3кв.м. (ФИО4);

- в лит. «Аа1а2» общей площадью 71,2 кв.м., в том числе, жилой - 45,9 кв.м. (ФИО3).

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> в <адрес> городского округа на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При проведении строительно – технической экспертизы экспертом установлено, что на рассматриваемом земельном участке доля дома ФИО4 в литере «АА1а» и ФИО3 в литере «Аа1а2» представляют собой изолированные с отдельным входами части, имеющие поквартирные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

После обследования в натуре жилого дома экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого дома литер «АА1аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, между его собственниками, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделением частей дома в собственность: ФИО4 и ФИО3, в связи с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом, возможен.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить в собственность ФИО4 часть дома в лит. «А,А1,а», состоящую из помещений: топочной площадью 10,3 кв.м., кладовой площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 10,0 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., комнаты площадью 11,8 кв.м., комнаты площадью 14,7 кв.м., комнаты площадью 18,8 кв.м. и веранды площадью 4,8 кв.м., всего общей площадью 84,4 кв.м., в том числе, жилой – 45,3 кв.м., а с учетом веранды – 89,2 кв.м.;

- в собственность ФИО3 выделить часть дома в лит. «Аа1а2», общей площадью 71,2 кв.м., в том числе, жилой - 45,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек и веранды - 92,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 9,0 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., комнаты площадью 12,8 кв.м., комнаты площадью 14,3 кв.м., комнаты площадью 18,8 кв.м., веранды площадью 6,4 кв.м., пристройки площадью 9,9 кв.м. и пристройки площадью 4,8 кв.м.

Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианты раздела не поступило.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ 19, заключенный между ФИО3 и колхозом им. Калинина в лице ФИО2, недействительным в части указания площади переданного в общую долевую собственность ФИО3 жилого дома, количества его комнат и отсутствия указания номера переданного дома, и считать, что согласно указанному договору, в собственность ФИО3 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 157,0 кв.м., в том числе, жилой - 90,6 кв.м., состоящий из 6 жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ 18, заключенный между ФИО4 и колхозом им. Калинина в лице ФИО3, недействительным в части указания площади переданного в общую долевую собственность ФИО4 жилого дома, количества его комнат и отсутствия указания номера переданного дома, и считать, что согласно названному договору, в собственность ФИО4 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 157,0 кв.м., в том числе, жилой - 90,6 кв.м., состоящий из 6 жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1аа1а2», общей площадью 155,6 кв.м., в том числе, жилой - 91,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1аа1а2»», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, выделить в собственность ФИО4 часть дома в лит. «А,А1,а», состоящую из помещений: топочной площадью 10,3 кв.м., кладовой площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 10,0 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., комнаты площадью 11,8 кв.м., комнаты площадью 14,7 кв.м., комнаты площадью 18,8 кв.м. и веранды площадью 4,8 кв.м., всего общей площадью 84,4 кв.м., в том числе, жилой – 45,3 кв.м., а с учетом веранды – 89,2 кв.м.

В собственность ФИО3 выделить часть дома в лит. «Аа1а2», общей площадью 71,2 кв.м., в том числе, жилой - 45,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек и веранды - 92,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 9,0 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., комнаты площадью 12,8 кв.м., комнаты площадью 14,3 кв.м., комнаты площадью 18,8 кв.м., веранды площадью 6,4 кв.м., пристройки площадью 9,9 кв.м. и пристройки площадью 4,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1а2», общей площадью 155,6 кв.м., в том числе, жилой - 91,2 кв.м., по <адрес>, в <адрес> городского округа <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ

-32300: transport error - HTTP status code was not 200