11 августа 2011 года. г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Харитонова А.В. при секретаре Лариной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Первушиной Татьяны Петровны к администрации Борисоглебского городского округа, Колчеву Анатолию Андреевичу о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре между собственниками, у с т а н о в и л: жилой <адрес> по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> Воронежской
ФИО1 – ? ид. доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 4169, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4;
ФИО2 – 1/2 ид. доля на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и разделе в натуре жилого дома между собственниками.
Истец в своем исковом заявлении указывает, что жилой дом литер «А,А1,п/А,а,а1», общей площадью 289,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой 2-х этажный с подвалом блокированный жилой дом усадебного типа, фактически состоящий из двух изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход: части жилого дома литер «А,А1,п/А», общей площадью 154,1 кв.м., и части жилого дома литер «А,п/А,а,а1», общей площадью 135,4 кв.м. (согласно данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ).
Изолированную часть жилого дома литер «А,п/А,а,а1», общей площадью 135,4 кв.м., в том числе жилой – 47,4 кв.м., состоящую на первом этаже из помещений: складского № площадью 11,4 кв.м., складского № – 21,3 кв.м., складского № – 13,0 кв.м., коридора № – 8,6 кв.м., кладовой № – 5,7 кв.м., жилой комнаты № – 17,2 кв.м., кухни № – 9,7 кв.м., ванной комнаты № – 3,5 кв.м., коридора № – 1,5 кв.м., веранды № – 8,1 кв.м., террасы № – 2,3 кв.м., и на втором этаже из помещений: коридора № площадью 5,6 кв.м., кладовой № – 6,0 кв.м., жилой комнаты № – 14,9 кв.м., коридора № – 1,7 кв.м., жилой комнаты № – 15,3 кв.м., балкона № – 1,9 кв.м., занимает ФИО1
Другую изолированную часть жилого дома литер «А,А1,п/А», общей площадью 154,1 кв.м., в том числе жилой – 47,4 кв.м., состоящую на первом этаже из помещений: складского № площадью 14,2 кв.м., складского № – 34,1 кв.м., топочной № – 13,9 кв.м., шкафа № – 0,9 кв.м., кладовой № – 1,2 кв.м., коридора № – 8,6 кв.м., кладовой № – 5,8 кв.м., жилой комнаты № – 17,2 кв.м., кухни № – 9,7 кв.м., ванной комнаты № – 3,5 кв.м., коридора № – 1,5 кв.м., и на втором этаже из помещений: коридора № площадью 5,6 кв.м., кладовой № – 6,0 кв.м., жилой комнаты №,9 кв.м., коридора № – 1,7 кв.м., жилой комнаты № – 15,3 кв.м., балкона № – 1,9 кв.м., занимает ответчик ФИО2
ФИО1 в заявлении указывает, что ответчик ФИО2 в занимаемой им части жилого <адрес> литер «А,А1,п/А» самовольно без получения необходимых разрешающих документов произвел переустройство в подвале лит. «п/А» и реконструкцию с увеличением внешних габаритов (возвел жилую пристройку литер «А1», где размещены три помещения с функциональным назначением: топочная № площадью 13,9 кв.м., шкаф № площадью 0,9 кв.м. и кладовая № площадью 1,2 кв.м.).
В результате указанных работ по реконструкции общая площадь части жилого дома литер «А,А1,п/А» составила 154,1 кв. м., жилая - 47,4 кв.м.
Поэтому ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2, в котором просит:
признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «А1», состоящую из топочной № площадью 13,9 кв.м., шкафа № площадью 0,9 кв.м. и кладовой № площадью 1,2 кв.м., к жилому дому литер «А,А1,п/А,а,а1», расположенному по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>;
сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «А,А1,п/А,а,а1», общей площадью 289,5 кв.м., в том числе жилой – 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
разделить в натуре жилой дом литер «А,А1,п/А,а,а1», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть данного жилого дома литер «А,п/А,а,а1», общей площадью 135,4 кв.м., в том числе жилой – 47,4 кв.м., состоящую на первом этаже из помещений: складского № площадью 11,4 кв.м., складского № – 21,3 кв.м., складского № – 13,0 кв.м., коридора № – 8,6 кв.м., кладовой № – 5,7 кв.м., жилой комнаты № – 17,2 кв.м., кухни № – 9,7 кв.м., ванной комнаты № – 3,5 кв.м., коридора № – 1,5 кв.м., веранды № – 8,1 кв.м., террасы № – 2,3 кв.м., и на втором этаже из помещений: коридора № площадью 5,6 кв.м., кладовой № – 6,0 кв.м., жилой комнаты № – 14,9 кв.м., коридора № – 1,7 кв.м., жилой комнаты № – 15,3 кв.м., балкона № – 1,9 кв.м., а в собственность ФИО2 – часть жилого дома литер «А,А1,п/А», общей площадью 154,1 кв.м., в том числе жилой – 47,4 кв.м., состоящую на первом этаже из помещений: складского № площадью 14,2 кв.м., складского № – 34,1 кв.м., топочной № – 13,9 кв.м., шкафа № – 0,9 кв.м., кладовой № – 1,2 кв.м., коридора № – 8,6 кв.м., кладовой № – 5,8 кв.м., жилой комнаты № – 17,2 кв.м., кухни № – 9,7 кв.м., ванной комнаты № – 3,5 кв.м., коридора № – 1,5 кв.м., и на втором этаже из помещений: коридора № площадью 5,6 кв.м., кладовой № – 6,0 кв.м., жилой комнаты №,9 кв.м., коридора № – 1,7 кв.м., жилой комнаты № – 15,3 кв.м., балкона № – 1,9 кв.м., прекратив общую долевую собственность на весь дом.
В судебное заседание истец не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемее законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что помещения в литер «А,А1,п/А» общей площадью 154,1 кв.м., в том числе жилой – 47,4 кв.м. в жилом доме литер «А,А1,п/А,а,а1», расположенном по адресу: <адрес>, переустроены и реконструированы с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается заключением эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома, в результате переустройства и реконструкции права и законные интересы граждан не нарушены.
Согласно требований п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что часть жилого <адрес> в <адрес>, которую занимает истец, представляет собой изолированную часть указанного жилого дома литер «А,п/А,а,а1», имеющую отдельный вход.
Часть жилого <адрес> в <адрес>, которую занимает ответчик ФИО2, также представляет собой изолированную часть указанного жилого дома литер «А,А1,п/А», имеющую отдельный вход.
Между сособственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому истец пользуется частью дома литер «А,п/А,а,а1», а ответчик ФИО2 - частью дома литер «А,А1,п/А».
Таким образом, раздел жилого дома путем выдела из состава указанного домовладения самостоятельной идеальной доли, принадлежащей на праве собственности ФИО1, т.е. единицы, и выдела из состава указанного домовладения самостоятельной идеальной доли, принадлежащей ФИО2, на праве собственности с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литер «А,А1,п/А,а,а1», возможен.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 222, 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литер «А1», имеющую общую площадь 16,0 кв.м. и состоящую из топочной № площадью 13,9 кв.м., шкафа № площадью 0,9 кв.м. и кладовой № площадью 1,2 кв.м., к жилому дому литер «А,А1,п/А,а,а1», расположенному по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>.
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «А,А1,п/А,а,а1», общей площадью 289,5 кв.м., в том числе жилой – 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить в натуре жилой дом литер «А,А1,п/А,а,а1», расположенный по адресу: <адрес>, №, с прекращением общей долевой собственности на него.
Выделить в собственность ФИО1 часть указанного жилого дома, т.е. литер «А,п/А,а,а1» в натуре, общей площадью 135,4 кв.м., в том числе жилой – 47,4 кв.м., состоящую на первом этаже из помещений: складского № площадью 11,4 кв.м., складского № – 21,3 кв.м., складского № – 13,0 кв.м., коридора № – 8,6 кв.м., кладовой № – 5,7 кв.м., жилой комнаты № – 17,2 кв.м., кухни № – 9,7 кв.м., ванной комнаты № – 3,5 кв.м., коридора № – 1,5 кв.м., веранды № – 8,1 кв.м., террасы № – 2,3 кв.м., и на втором этаже из помещений: коридора № площадью 5,6 кв.м., кладовой № – 6,0 кв.м., жилой комнаты № – 14,9 кв.м., коридора № – 1,7 кв.м., жилой комнаты № – 15,3 кв.м., балкона № – 1,9 кв.м., расположенную в <адрес>, №, с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.
Выделить в собственность ФИО2 часть указанного жилого дома, т.е. литер «А,А1,п/А» в натуре, общей площадью 154,1 кв.м., в том числе жилой – 47,4 кв.м., состоящую на первом этаже из помещений: складского № площадью 14,2 кв.м., складского № – 34,1 кв.м., топочной № – 13,9 кв.м., шкафа № – 0,9 кв.м., кладовой № – 1,2 кв.м., коридора № – 8,6 кв.м., кладовой № – 5,8 кв.м., жилой комнаты № – 17,2 кв.м., кухни № – 9,7 кв.м., ванной комнаты № – 3,5 кв.м., коридора № – 1,5 кв.м., и на втором этаже из помещений: коридора № площадью 5,6 кв.м., кладовой № – 6,0 кв.м., жилой комнаты №,9 кв.м., коридора № – 1,7 кв.м., жилой комнаты № – 15,3 кв.м., балкона № – 1,9 кв.м., расположенную в <адрес>, №, с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.
Настоящее решение является основанием для внесения Бюро технической инвентаризации <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: п/п