Дело №2-1203/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Борисоглебск 28 июля 2011 г. Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Харитонова А.В., при секретаре Тиверикиной Н.В., с участием представителя истца по доверенности Прохоровой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зарщикова Бориса Федоровича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установил: ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, указывая, что он согласно договору найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения – <адрес>. На сегодняшний день в данной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают истец, а также члены его семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Расчетно-информационный центр». В настоящее время истец хочет приобрести в собственность в порядке приватизации <адрес> в <адрес>. Однако, по утверждению ФИО5, это не представляется возможным сделать в связи с тем, что в указанной квартире нанимателем были произведены самовольные переустройство, перепланировка и реконструкция без получения на это согласия собственника жилого помещения. В связи с чем своим решением № от ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7 отказал лицам, занимающим спорную квартиру на условиях договора социального найма, в заключение соответствующего договора на передачу данной квартиры им в собственность в порядке приватизации. В результате произведенного переустройства, перепланировки и реконструкции общая и жилая площадь квартиры увеличилась и составила: общая - 45,5 кв.м., в том числе жилая – 23,7 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) литер «А,А1», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации. В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав представленные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО4, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что <адрес> в <адрес> находится в собственности муниципального образования Борисоглебский городской округ <адрес>. Таким образом, препятствием для приобретения спорной квартиры в собственность истцом являются самовольно произведенные в период ее эксплуатации переустройство, перепланировка и реконструкция (л.д. 16). В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> литер «А,А1» переустроена, перепланирована и реконструирована с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается заключением эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии квартиры, в результате переустройства, перепланировки и реконструкции права и законные интересы граждан не нарушены. Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе посредством приватизации. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства: истец -ФИО5, а также - ФИО1, ФИО3 и ФИО4, которые в феврале 2011 года в установленном законом порядке от своего участия в приватизации спорной квартиры отказались. Кроме того, в ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что в настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства № (л.д. 30). Другие лица, могущие претендовать на спорную квартиру, не установлены. Ранее с ФИО5 был заключен договор социального найма <адрес>. Как следует из справки Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилье на праве собственности в <адрес> за ФИО5 зарегистрировано не было. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, права ФИО5 также не зарегистрированы. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил: сохранить квартиру литер «А,А1», расположенную по адресу: <адрес>, Признать за ФИО5 право Настоящее решение является основанием для внесения Бюро технической инвентаризации <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: п/п
общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.
собственности на квартиру литер «А,А1» общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.