Дело № 2-1540/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 31 августа 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску САМОЙЛОВОЙ МАРИИ ГЕННАДЬЕВНЫ к НИКУЛЬШИНУ СЕРГЕЮ ВИКТОРОВИЧУ и НИКУЛЬШИНУ АЛЕКСАНДРУ ВИКТОРОВИЧУ о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании простого письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРПН №, принадлежит жилой <адрес>-а по <адрес> в <адрес>. Данная сделка обременений не имеет. Жилой дом по указанному адресу истица приобрела у ответчиков – ФИО2 и ФИО3 Ответчики зарегистрированы в жилом доме по указанному адресу. По утверждению истицы, при совершении сделки между ней и ответчиками не было договоренности о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истице на праве собственности. Истица утверждает, что ответчики обещали сняться с регистрационного учета после совершения сделки, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в принадлежащем истице доме. По утверждению истицы, она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой выписаться из дома по указанному адресу, однако ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Истица утверждает, что с момента совершения сделки и до настоящего времени прежние собственники ФИО2 в указанном доме не проживают, их личных вещей в доме нет. Ввиду того, что ответчики зарегистрированы в доме по указанному адресу, истица вынуждена оплачивать расходы за пользование коммунальными услугами (воду, мусор и др.) с учетом регистрации ответчиков. Поскольку ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, истица просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым домом №а по <адрес> отделение УФМС РФ <адрес> с местом дислокации в <адрес> снять их с регистрационного учета по месту жительства в указанном доме. Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному суду месту ее жительства заказным письмом с уведомлением. Представитель третьего лица УФМС РФ по <адрес> в лице его отдела в <адрес> с местом дислокации в <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. ФИО1 на основании простого письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 и ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №а. Право собственности на указанный жилой дом истицей зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРПН №. Указанная сделка обременений не имеет. Согласно адресным справкам, выданным Отделом УФСМ России по <адрес> в <адрес>, ФИО2 зарегистрирован в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Ответчики на указанной жилплощади не проживают, не следят за его состоянием, не оплачивают коммунальные услуги. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 – соседка заявительницы, показала, что она по доверенности от имени ФИО2 совершила сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ После подписания договора продавцы Никулины передали ФИО1 ключи от дома, при этом они вывезли из дома принадлежащие им вещи, и больше в доме не появлялись. ФИО2 обещали сняться с регистрационного учета после оформления сделки, однако своего обещания не выполнили. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства (п.31 Правил). Продав, принадлежавшие ответчикам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением в этом доме, так как договором не была оговорена возможность их проживания в доме. Указанные обстоятельства дают суду основания признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Руководствуясь ст. 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым домом №а по <адрес> и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней. Председательствующий – п/п Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова Секретарь суда - ФИО6