ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Борисоглебск 31 августа 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С., с участием третьего лица ЧЕРНОВОЙ Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЛАРИНОЙ ВЕРЫ ВЛАДИМИРОВНЫ и АДОНИНОЙ ОЛЬГИ ПЕТРОВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, СМЫШНИКОВУ ВЛАДИМИРУ ВИКТОРОВИЧУ, ЧЕРНОВУ ЕВГЕНИЮ АНАТОЛЬЕВИЧУ и АНТОНОВОЙ ВАЛЕНТИНЕ ФЕДОРОВНЕ о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности жилой дом в порядке наследования, признании договоров купли-продажи действительным, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей собственников на дом, у с т а н о в и л: ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском, пояснив следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи на покупку 7/30 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По утверждению истицы ФИО4, она в соответствии с условиями договора полностью расплатилась с продавцом за приобретенные доли жилого дома. Продавец ФИО6 действовал как наследник имущества своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 7/30 долей жилого дома по <адрес> принадлежали ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 и зарегистрированного в реестре за №. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи на покупку 7/30 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истица утверждает, что она также полностью расплатилась с продавцом за приобретенные доли жилого дома. ФИО3 также действовал как наследник к имуществу матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 7/30 долей жилого дома по <адрес> принадлежали ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО12, нотариусом <адрес>, и зарегистрированного в реестре за №. Собственниками остальной части жилого дома являются ФИО1, ей принадлежат 9/30 ид.долей, и ФИО2, ей принадлежат 7/30 ид. долей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал истице ФИО4 доверенность для оформления его наследственных прав после смерти ФИО8 Однако, по её утверждению, она не смогла оформить необходимые документы ввиду болезни, а в настоящее время срок доверенности истек. Сам ФИО3 не намерен оформлять наследственные права на долю дома и договор купли-продажи надлежащим образом. Поэтому, истица просит признать за ФИО3 право собственности на 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> (общей площадью 88,0 кв.м) в порядке наследования имущества матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, согласно которому ФИО4 приобрела 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, действительным. С ФИО6 была достигнута договоренность о том, что он после получения денег от продажи долей жилого дома, в течение шести месяцев оформит свои наследственные права, и между ними будет заключен основной договор купли-продажи в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Ссылаясь на свою занятость, ФИО6 свои наследственные права после смерти ФИО5 не оформил. Ввиду того, что данные обстоятельства препятствуют истице ФИО4 зарегистрировать право собственности на приобретенные доли дома, она просит: признать за ФИО6 право собственности на 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> (общей площадью 88,0 кв.м) в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО4, согласно которому ФИО4 приобрела 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, действительным. Кроме того, истица просит признать за ней право собственности на 14/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, в соответствии с указанными договорами купли-продажи. По утверждению истицы, в настоящее время, она без разрешающих документов произвела переустройство и перепланировку жилого <адрес> в <адрес>, а именно: в литерах «АА1А2» снесены печи, а в литере «А» снесена межкомнатная перегородка, в результате чего площадь жилых комнат составила 19,9 кв.м, 10,8 кв.м и 10,6 кв.м, площадь прихожей составила 7,7 кв.м, площадь кухни составила 20,8 кв.м. Кроме того, холодный коридор переоборудовала под ванную комнату литер «А4» площадью 7,0 кв.м. Кроме того, совладелец ФИО2 так же снесла печь в литере «А», в результате чего площадь кухни составила 8,3 кв.м. С учетом произведенного переустройства и перепланировки жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на спорный жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1» по <адрес> составила 99,3 кв.м, жилая площадь – 55,5 кв.м. Истица утверждает, что переустройство и перепланировка производились ею в соответствии со строительными нормами и правилами. Поэтому она просит сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 99,3 кв.м, из них жилой – 55,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии. Фактически истица ФИО4 и сособственник ФИО1 занимают комнаты площадью: 7,7 кв.м, 7,0 кв.м, 20,8 кв.м, 19,9 кв.м, 10,6 кв.м, 10,8 кв.м, холодную пристройку площадью 5,9 кв.м и 10,3 кв.м, а всего площадью 76,8 кв.м. Сособственник ФИО2 занимает комнаты площадью: 8,3 кв.м и 14,2 кв.м, а всего 20,6 кв.м. В результате произведенного переустройства в доме, общая площадь дома изменилась, а, следовательно, изменились и доли собственников на дом, поэтому, истица просит изменить идеальные доли собственников на жилой дом по <адрес> в <адрес> с учетом переустройств, произведенных ФИО4 и ФИО2 Истицы в судебное заседание не явились. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. Возражений по иску не поступило. Ответчики ФИО3, ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Выслушав третье лицо ФИО7, который не возражал против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО1 – 9/30 ид.долей, ФИО8 – 7/30 ид.долей, ФИО2 – 7/30 ид.долей и ФИО5 – 7/30 ид.долей. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-СИ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО11 наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено. Заявление о принятии наследства подали сын умершей ФИО6 и её внук ФИО7, которые являются наследниками по закону. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен в простой письменной форме договор купли–продажи, согласно которому продавец ФИО6 продал покупателю ФИО4 7/30 ид.долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежавших ФИО5. По утверждению истицы ФИО4 она, в соответствии с условиями договора полностью расплатилась с продавцом за приобретенные доли жилого дома. Указанные доли дома принадлежали ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 и зарегистрированного в реестре за №. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Продавец ФИО6, продавая указанные доли дома, действовал как наследник имущества своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО6 свои наследственные права после смерти матери до настоящего времени не оформил, другой наследник к имуществу ФИО5 – ее внук ФИО7 против иска не возражает, суд считает необходимым признать за ФИО6 право собственности на 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью 88,0 кв.м, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспаривается, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд находит возможным признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, по которому ФИО4 приобрела у ФИО6 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, действительным. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-СИ №, выданным городским отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО11 наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено. Наследником по завещанию к её имуществу является ФИО3, который подал заявление о принятии наследства по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 купила у ФИО3 7/30 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По утверждениям истицы, она также полностью расплатилась с продавцом за приобретенные доли жилого дома. Указанные доли дома принадлежали ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 и зарегистрированного в реестре за №. ФИО3 также действовал как наследник к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Так как ФИО3 свои наследственные права после смерти матери до настоящего времени не оформил, его право на наследственное имущество никто не оспаривает, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью 88,0 кв.м, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспаривается, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд находит возможным признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, по которому ФИО4 приобрела у ФИО3 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, действительным. Суд, признав указанные договора действительными, считает возможным признать за покупателем ФИО4 право собственности на 14/30 (или 7/15) ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, приобретенные по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Другими собственниками дома являются: ФИО1, ей принадлежат 9/30 ид.долей, и ФИО2, ей принадлежат 7/30 ид.долей. По данным БТИ <адрес> в жилом доме литер «АА1А2А3А4аа1» имеется переустройство, на которое не представлено разрешение и акт приемочной комиссии. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 99,3 кв.м, из них жилой – 55,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе каждое жилое помещение: - в литере «АА1А2А4аа1» общей площадью 76,8 кв.м, из них жилой – 41,3 кв.м (в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО1); - в литере «АА3» общей площадью 22,5 кв.м, в том числе жилой – 14,2 кв.м (в фактическом пользовании ФИО2). Учитывая мнение эксперта, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 99,3 кв.м в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. По заключению той же экспертизы, в результате изменения общей площади дома, доли собственников в соответствии со сложившимся порядком пользования распределились следующим образом: у ФИО4 – 1/2 ид.долей, у ФИО1 – 5/18 ид.доли и ФИО2 – 2/9 ид.доли. Суд считает возможным согласиться с таким распределением долей и закрепить их в качестве долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Руководствуясь ст. ст. 218, 245, 454, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, р е ш и л : Признать за ФИО6 право собственности на 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,0 кв.м, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, по которому ФИО4 приобрела у ФИО6 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительным. Признать за ФИО3 право собственности на 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,0 кв.м, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, по которому ФИО4 приобрела у ФИО3 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительным. Признать за ФИО4 право собственности на 14/30 (7/15) ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м, в том числе жилой - 55,5 кв.м, в переустроенном состоянии. Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м, признав право общей долевой собственности за: - ФИО9 – 1/2 ид.долей, - ФИО1 – 5/18 ид.доли и - ФИО2 – 2/9 ид.доли. Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней. Председательствующий - п/п Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова Секретарь суда - ФИО14