Дело № 2-1462/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 07 сентября 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску УШАКОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к КАШАЕВУ АЛЕКСАНДРУ АЛЕКСЕЕВИЧУ и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении части жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, у с т а н о в и л: ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1. Истица является наследницей по закону к имуществу умершего супруга. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 11/20 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой <адрес>, зарегистрированного в реестре за №; определения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Собственником оставшихся доли указанного жилого дома является ФИО2, ему принадлежат – 9/20 ид.долей. По утверждению истицы, она не может оформить наследственные права на долю дома по следующим основаниям. При подготовке технических документов на дом, истице стало известно, что сособственник ФИО2 произвел самовольное переустройство в литер «А7» (холодную пристройку переустроил в теплое помещение). В результате переустройства общая площадь дома увеличилась, и стала составлять 98,1 кв.м. Специалистами БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1» по <адрес> составила 98,1 кв.м, жилая площадь – 29,9 кв.м. Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом. Муж истицы пользовался частью дома в литере «АА2А3А5А6а1» общей площадью 51,5 кв.м, состоящей из прихожей в литере «А6» площадью 6,4 кв.м, топочной в литре «А6» площадью 2,9 кв.м, коридора в литере «А5» площадью 7,8 кв.м, кладовой в литре «А2» площадью 6,8 кв.м, кладовой в литере «А3» площадью 7,0 кв.м, кухни в литре «А5» площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты в литре «А2» площадью 9,6 кв.м и террасы литер «а1» площадью 2,4 кв.м. Оставшуюся часть дома в литере «АА1А4А7а», состоящую из помещений: коридора в литере «А4» площадью 6,3 кв.м, прихожей в литере «А» площадью 7,3 кв.м, кухни в литере «А7» площадью 5,3 кв.м, кладовой в литере «А1» площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты в литере «А» площадью 12,2 кв.м и жилой комнаты в литере «А1» площадью 8,1 кв.м, холодной пристройки литер «а» площадью 8,1 кв.м, занимает сособственник ФИО2 Обе части дома изолированы, имеют отдельные входы, раздельные системы коммуникаций. Поскольку произведенное ответчиком переустройство в доме, надлежащим образом не узаконенное, препятствует истице оформить наследственные права, она просит разделить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №, между собственниками, выделив в собственность ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть дома в литере «АА2А3А5А6а1» площадью 51,5 кв.м, включив эту часть дома в состав его наследственного имущества, а оставшуюся часть дома площадью 46,6 кв.м, выделить в собственность ФИО2 Кроме того, истица просит признать за ней право собственности на часть дома в литере «АА2А3А5А6а1» площадью 51,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти её супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик ФИО2 был заменен на надлежащего ответчика ФИО6. Истица и её представитель ФИО12, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено. Заявление о принятии наследства по закону подала супруга умершего ФИО3. Наследники по закону – сын умершего ФИО4 и дочь ФИО5 подали заявление об отказе от принятия наследства в пользу матери ФИО10 По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> (бывш. №) по <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО1 – 11/20 ид.долей и ФИО2 – 9/20 ид.долей. Однако по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником 9/20 ид.долей значится ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ По данным того же БТИ жилая площадь дома уменьшилась на 32,1 кв.м за счет изменения назначения помещений. Кроме того, в литере «А7» произведено переустройство, на которое отсутствует разрешение и акт приемочной комиссии. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. ФИО10 обратилась в суд с иском о разделе указанного жилого дома в натуре, пояснив, что такое требование вызвано тем, что в доме имеется переустройство, произведенное сособственником, который не намерен сдавать данное переустройство в эксплуатацию. Это обстоятельство препятствует истице в оформлении наследственных прав. На момент смерти ФИО1 между сособственниками сложился определенный порядок пользования данным домом. Наследодатель ФИО1 при жизни пользовался частью дома литере «АА2А3А5А6а1» общей площадью 51,5 кв.м, состоящей из прихожей в литере «А6» площадью 6,4 кв.м, топочной в литере «А6» площадью 2,9 кв.м, коридора в литере «А5» площадью 7,8 кв.м, кладовой в литере «А2» площадью 6,8 кв.м, кладовой в литере «А3» площадью 7,0 кв.м, ванной в литере «А3» площадью 4,8 кв.м, кухни в литере «А5» площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты в литере «А2» площадью 9,6 кв.м и террасы литер «а1» площадью 2,4 кв.м. Оставшейся частью дома в литере «АА1А4А7а», состоящей из помещений: коридора в литере «А4» площадью 6,3 кв.м, прихожей в литере «А» площадью 7,3 кв.м, кухни в литере «А7» площадью 5,3 кв.м, кладовой в литере «А1» площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты в литере «А» площадью 12,2 кв.м и жилой комнаты в литере «А1» площадью 8,1 кв.м, холодной пристройки литер «а» площадью 8,1 кв.м, пользуется сособственник ФИО2 Обе части дома изолированы, имеют отдельные входы, раздельные системы коммуникаций. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ раздел спорного жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования возможен поскольку выделяемые части дома имеют самостоятельнее изолированные входы индивидуальное отопление, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем. Учитывая, что ответчик не представил возражений против раздела дома по фактически сложившемся порядку пользования, суд считает возможным разделить жилой <адрес> в <адрес>, выделив в собственность ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть дома литер «АА2А3А5А6а1» общей площадью 51,5 кв.м, состоящую из прихожей площадью 6,4 кв.м, топочной площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, кладовой площадью 6,8 кв.м, кладовой площадью 7,0 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты «А2» площадью 9,6 кв.м и террасы литер «а1» площадью 2,4 кв.м, а ФИО6 часть дома литер «АА1А4А7а», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию, с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом. Кроме того, суд считает возможным включить выделенную ФИО1 часть дома в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти. Поскольку ФИО3 является единственным наследником принявшим наследство другие наследники отказались от наследства, суд находит возможным признать за истицей право собственности на часть дома литер «АА2А3А5А6а1» общей площадью 51,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти её мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст. 218, 252, 1111, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №, выделив в собственность: - ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома в литере «АА2А3А5А6а1» общей площадью 51,5 кв.м, состоящую из помещений: прихожей площадью 6,4 кв.м, топочной «А6» площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, кладовой площадью 6,8 кв.м, кладовой площадью 7,0 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,6 кв.м и террасы литер «а1» площадью 2,4 кв.м, - ФИО6 часть дома в литере «АА1А4А7а», общая площадь которой будет определена после сдачи переустройства в эксплуатацию. Прекратить в отношении ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №. Включить часть дома в литере «АА2А3А5А6а1» общей площадью 51,5 кв.м, по тому же адресу в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО3 право собственности на часть дома литер «АА2А3А5А6а1» общей площадью 51,5 кв.м, состоящую из помещений: прихожей площадью 6,4 кв.м, топочной «А6» площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, кладовой площадью 6,8 кв.м, кладовой площадью 7,0 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,6 кв.м и террасы литер «а1» площадью 2,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти её мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней. Председательствующий – п/п Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова Секретарь суда - ФИО11