Дело № 2-1591/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 12 октября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску НЕРОЗНАК ВАЛЕНТИНЫ ПЕТРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилую пристройку и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №.

По утверждению истицы, она без соответствующего разрешения произвела переустройство и реконструкцию жилого дома, а именно: в литере «А» переложила печь и снесла холодный коридор на месте которого возвела жилую пристройку литер «А1» -кухню площадью 12,2 кв.м.

В результате произведенной реконструкции дома общая площадь жилого дома литер «АА1аа1» по указанному адресу стала составлять 40,8 кв.м, из них жилая – 28,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на спорный жилой дом, выполненным БТИ <адрес>.

Истица утверждает, что жилой дом в реконструированном состоянии она не может сдать в эксплуатацию, ввиду того, что ею не было получено соответствующее разрешение.

При этом истица утверждает, что реконструкцию она производила в соответствии со строительными и иными нормами и правилами.

Истица просит признать ней право собственности на жилую пристройку литер «А1» площадью 12,2 кв.м к жилому дому литр «АА1аа1», расположенному по адресу: <адрес>, №, и сохранить указанный жилой дом общей площадью 40,8 кв.м, из них жилой – 28,6 кв.м, в переустроенном состоянии.

Истица в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится в собственности ФИО1 - 1 ид.доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре №.

По сведениям БТИ на переустройство в литере «А» (снесена печь) и реконструкцию в литере «А1» не предъявлено разрешение и акт приемочной комиссии.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 40,8 кв.м, из них жилой – 18,3 кв.м и подсобной – 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также возведенная к нему жилая пристройка литер «А1», и произведенные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, при условии закрепления за помещением № площадью 10,3 кв.м в литере «А» функционального назначения - прихожая. Эксперт, ссылаясь на п.4.5 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Газоснабжение», исключил комнату № площадью 10,3 кв.м из состава жилых помещений на том основании, что ввод газопровода в жилые дома вводится в нежилые помещения, кроме того, по условиям газоснабжения топка печи должна выходить в нежилые помещения.

Учитывая изложенное и мнение эксперта, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилую пристройку литер «А1» площадью 12,2 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.

Кроме того, жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой – 18,3 кв.м и подсобной – 22,5 кв.м, расположенный по тому же адресу следует сохранить в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку литер «А1» площадью 12,2 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой – 18,3 кв.м и подсобной – 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий