ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Борисоглебск 27 июня 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АРСЕНТЬЕВОЙ НАДЕЖДЫ ВИКТОРОВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ЩЕРБАТЫХ НИНЕ НИКОЛАЕВНЕ о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом в порядке наследования имущества, разделе жилого дома между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: ФИО4 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. После её смерти открылось наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По утверждению истицы, она является наследницей по завещанию к имуществу умершей. 7/16 ид.долей жилого дома по <адрес> принадлежат ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой <адрес> и зарегистрировано в реестре за №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрировано в реестре за №. Собственником оставшихся 9/16 ид.долей указанного дома является ответчица ФИО1. По утверждению истицы, в 2001 году доли собственников на жилой <адрес> в <адрес> изменились, и ФИО2 должна была зарегистрировать свое право общей долевой собственности в Борисоглебском отделе ГУЮ «ВОЦГРПН», но своевременно этого не сделала. Кроме того, ФИО2 произвела переустройство жилого дома, а именно: холодный коридор переоборудовала в теплое помещение литер «А2» - кухню площадью 7,3 кв.м. Специалистами БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1А2аа1» по указанному адресу. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составила 63,8 кв.м, из них жилая – 49,2 кв.м. По утверждению истицы, сдать в эксплуатацию жилой дом в переустроенном состоянии невозможно ввиду смерти собственника. Поэтому она просит сохранить жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью 63,8 кв.м, из них жилой – 49,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО2 фактически занимала часть жилого дома, состоящую из комнат площадью: 7,3 кв.м, 11,2 кв.м, 13,3 кв.м, холодную веранду площадью 7,5 кв.м, а всего 31,8 кв.м, в литере «АА2а», имеющую отдельный вход. Собственник ФИО1 занимает часть дома в литере «АА1а1», состоящую из комнат площадью: 7,3 кв.м, 11,2 кв.м, 13,5 кв.м, холодную веранду площадью 6,5 кв.м, а всего - 32,0 кв.м, также имеющую отдельный вход. Истица просит разделить жилой дом по <адрес> по фактически сложившемся порядку пользования, выделив в собственность ФИО2 часть дома литер «АА2а» общей площадью 31,8 кв.м, включив эту часть дома в состав ее наследственного имущества, а в собственность ФИО1 выделить часть дома литер «АА1а1» общей площадью 32,0 кв.м. Также она просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №. Ввиду того, что истица является единственной наследницей к имуществу ФИО2, она просит признать за ней право собственности на часть дома литер «АА2а» общей площадью 31,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию. Истица в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 заявление о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено. Заявление о принятии наследства по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №, подала ФИО4 По учетным данным БТИ <адрес> ФИО2 принадлежат 7/16 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №, и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №. Изменение долей собственников на дом по указанному соглашению ФИО2 не зарегистрировала надлежащим образом в регистрирующем органе. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сособственником спорного дома является ФИО1. По сведениям того же БТИ в жилом <адрес> в <адрес> общая площадь дома уменьшилась на 0,2 кв.м за счет перерасчета площадей, на переустройство литеры «А2» решение или акт приемочной комиссии не предъявлены. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой – 49,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. Учитывая доводы эксперта, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой – 49,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, в переустроенном. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, ФИО2 фактически пользовалась частью дома в литере «АА2а», состоящей из комнат площадью: 7,3 кв.м, 11,2 кв.м, 13,3 кв.м, холодной веранды площадью 7,5 кв.м, а всего 31,8 кв.м, имеющей отдельный вход. Сособственник ФИО1 пользуется частью дома в литере «АА1а1», состоящую из комнат площадью: 7,3 кв.м, 11,2 кв.м, 13,5 кв.м, холодной веранды площадью 6,5 кв.м, а всего - 32,0 кв.м, также имеющей отдельный вход. Эксперт в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ пришел к мнению о возможности раздела дома по фактическому пользованию, предложив выделить в собственность ФИО2 часть дома в литере «АА2а» общей площадью 31,8 кв.м, а ФИО1 - часть дома в литер «АА1а1» общей площадью 32,0 кв.м, закрепив за каждой частью дома числовое значение – 1 (единица). Учитывая мнение эксперта, суд приходит к мнению о возможности выделить в собственность ФИО2 часть дома в литере «АА2а» общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой – 24,5 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 39,3 кв.м, а в собственность ФИО1 выделить часть дома в литере «АА1а1», общей площадью 32,0 кв.м, в том числе жилой – 24,7 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 38,5 кв.м. Также суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №. Следует включить выделенную ФИО2 часть дома в состав её наследственного имущества, оставшегося после её смерти. Учитывая, что истица является единственной наследницей по завещанию к имуществу ФИО2, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на часть дома в литере «АА2а» общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой – 24,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию. Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 252, 1111, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой – 49,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Разделить жилой дом литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №, выделив в собственность: - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть дома в литере «АА2а», состоящей из комнат площадью: 7,3 кв.м, 11,2 кв.м, 13,3 кв.м, холодной веранды площадью 7,5 кв.м, общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой – 24,5 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 39,3 кв.м, закрепив за этой частью дома числовое значение – 1 (единица); - ФИО1 часть дома в литере «АА1а1», состоящую из комнат площадью: 7,3 кв.м, 11,2 кв.м, 13,5 кв.м, холодной веранды площадью 6,5 кв.м, общей площадью 32,0 кв.м, в том числе жилой – 24,7 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 38,5 кв.м, закрепив за этой частью дома числовое значение – 1 (единица). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №. Включить часть дома в литере «АА2а» общей площадью 31,8 кв.м в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО4 право собственности на часть дома в литере «АА2а» общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой – 24,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней. Председательствующий -