Дело № 2-981/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 24 июня 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РАКИТИНОЙ АЛЕКСАНДРЫ МАКСИМОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилую пристройку и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Сенной/<адрес>, №.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 668 кв.м.

По утверждению истицы, она без соответствующего разрешения произвела реконструкцию и переустройство указанного дома. А именно: часть холодного коридора истица переоборудовала в теплые комнаты в литере «А4», а литерах «А» и «А1» снесла печи, а также возвела пристройку литер «А2» площадью 9,2 кв.м.

По вопросу сдачи указанного жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии истица обратилась в администрацию, однако, ей было отказано, ввиду того, что данная реконструкция и переустройство производились без соответствующего разрешения, что подтверждается письмом администрации БГО за № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью первого заместителя главы администрации ФИО3

По данным технической инвентаризации общая площадь жилого <адрес> по пер.Сенному/<адрес> в <адрес> составляет 88,2 кв.м, в том числе жилая – 61,1 кв.м.

Ввиду того, что истица в ином порядке не может разрешить данный вопрос, она просит признать за ней право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 9,2 кв.м к жилому дому литер «АА1А2А3А4аа1», расположенного по адресу: <адрес>, пер.Сенной/<адрес>, №, а также сохранить весь жилой дом общей площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой – 61,1 кв.м по указанному адресу в переустроенном состоянии.

Истица в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился. От представителя администрации ФИО4 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> по пер.Сенному/<адрес> в <адрес> значится в собственности ФИО1 - 1 ид.доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре №.

По сведениям БТИ в указанном доме произведено переустройство, перепланировка и реконструкция. На переустройство и перепланировку в литере «А», переустройство в литере «А» и реконструкцию в литере «А3» и «А4» не предъявлено разрешение и акт приемочной комиссии.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 88,2 кв.м, из них жилой – 61,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Сенному/<адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, но при условии, что за помещением № площадью 3,6 кв.м в литере «А4» будет закреплено назначение «топочная». Располагавшаяся в помещении № ванная на момент обследования была демонтирована.

Учитывая изложенное и мнение эксперта, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилые пристройки литер «А3» площадью 18,4 кв.м и литер «А4» площадью 8,7 кв.м к жилому дому № по пер.Сенному/<адрес> в <адрес>, а также следует сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой – 61,1 кв.м, расположенный по тому же адресу в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилые пристройки литер «А3» площадью 18,4 кв.м и литер «А4» площадью 8,7 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, пер.Сенной/<адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой – 61,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Сенной/<адрес>, закрепив за помещением № в литере «А4» площадью 3,6 кв.м его функциональное назначение «топочная».

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО5