о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, признании частично недействительным договора купли-продажи



Дело № 2-1143/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 28 июня 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КСЕНАДОХОВА ВЕНЯМИНА ДИМИТРИЕВИЧА к ПОЛУШИНОЙ ГАЛИНЕ КОНСТАНТИНОВНЕ о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру и признании договора купли-продажи в части недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, пояснив, что по данным БТИ <адрес> в <адрес> значится за ответчицей ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, по которому ФИО1 продала, а истец ФИО2 купил указанную квартиру общей площадью 18,9 кв.м.

По утверждению истца, он уплатил продавцу 630000 рублей за приобретенную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор был оформлен в простой письменной форме и подлежал государственной регистрации в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец утверждает, что ответчица отказывается явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки.

Ввиду того, что условия договора сторонами выполнены в полном объеме и факт заключения сделки никем не оспаривается, истица просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купил <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В указанном договоре была допущена ошибка в указании отчества покупателя ФИО3, указав неверно отчество «Дмитриевич». Поскольку во всех имеющихся у него документах его отчество значится «Димитриевич», истец просит признать указанный договор недействительным в части указания отчества, считая, что спорную квартиру купил ФИО3 вместо «Дмитриевич».

Также истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру, приобретенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась по последнему известному суду месту ее жительства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> в <адрес> значится за ответчицей ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2. С другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому ФИО1 продала ФИО2 <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, , за 630000 рублей, которые ФИО2 уплатил до подписания договора. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО2 В данном акте также указано, что расчет между сторонами произведен полностью.

Таким образом, стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили договор в полном объеме.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

В настоящее время данный договор не представляется возможным зарегистрировать в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ввиду отсутствия продавца и ошибки, допущенной в данном договоре.

Суд считает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным, поскольку он исполнен обеими сторонами.

В спорном договоре имеется ошибка в части указания отчества покупателя, а именно: вместо правильного «Димитриевич» отчество ФИО2 указано как «Дмитриевич».

В материалах дела имеется копия паспорта ФИО2 серия 20 05 , выданного ОВД <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), в котором его отчество указано как «Димитриевич». Именно эти паспортные данные указаны в спорном договоре. Поэтому суд считает необходимым признать вышеуказанный договор недействительным в части указания отчества покупателя, и считать, что указанная квартира была приобретена ФИО3 вместо «Ксенадоховым Венямином Дмитриевичем».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

У суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,

Руководствуясь ст.ст. 180, 218, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купил <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>- действительным.

Признать указанный договор недействительным в части указания отчества покупателя ФИО2, и считать, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вместо «ДМИТРИЕВИЧ» приобрел <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий

-32300: transport error - HTTP status code was not 200