Дело № 2-963/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 23 июня 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С., с участием ответчика ПАВЛИЧЕНКО А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МОЧАЛОВА ДМИТРИЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ПОЛЯКОВУ АЛЕКСАНДРУ ВАЛЕНТИНОВИЧУ, ТАТАРИНОВОЙ КРИСТИНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ и ПАВЛИЧЕНКО АЛЕКСАНДРУ ВЛАДИМИРОВИЧУ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования, о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: ФИО5 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. Истец является наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированному в реестре за №. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой <адрес>, зарегистрированного в реестре за №; соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за №. Собственниками остальной части указанного жилого дома по данным БТИ <адрес> значатся: ФИО3, ему принадлежит – 1/5 ид.доля и ФИО4, ей принадлежат – 3/5 ид.доли. ФИО4 купила 3/5 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка по <адрес> у ФИО1 по договору купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, но своё право общей долевой собственности в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> до настоящего времени не зарегистрировала. Согласно данным УФС госрегистрации кадастра и картографии по <адрес> собственником 3/5 ид.долей дома по прежнему значится ФИО1. 1/4 доля земельного участка по <адрес> принадлежала ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Прежним сособственником жилого дома по <адрес> ФИО1 была выстроена пристройка общей площадью 46,4 кв.м, которую он представил комиссии для сдачи в эксплуатацию. На основании акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома литер «АА4А5а» после реконструкции была принята в эксплуатацию. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась, в связи с чем изменились идеальные доли жилого дома, которые были закреплены соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания соглашения ФИО2 должна была зарегистрировать свое право собственности на новую долю (1/5 долю) в органах юстиции, но своевременно этого не сделала. Специалистами БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа1а2а3» по <адрес> составила 77,8 кв.м, жилая площадь – 60,5 кв.м. Поскольку данное обстоятельство препятствует истцу оформить наследственные права, он просит признать за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право собственности на 1/5 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и включить эту долю в состав её наследственного имущества. Также он просит признать за ним право собственности на 1/5 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. В фактическом пользовании ФИО2 (при ее жизни) и ФИО3 находится часть дома в литере «А1А2А3а1а2а3», состоящая из комнат площадью: 6,1 кв.м, 17,6 кв.м, 7,7 кв.м, холодные пристройки площадью 3,9 кв.м, 5,8 кв.м, холодная веранда площадью 2,9 кв.м, а всего 31,4 кв.м, и имеющая отдельный вход. Сособственник ФИО1 пользовался частью дома в литере «АА4А5а», состоящей из комнат площадью: 2,8 кв.м, 7,6 кв.м, 0,8 кв.м, 19,4 кв.м, 8,1 кв.м, 7,7 кв.м, холодная пристройка площадью 5,7 кв.м, а всего 46,4 кв.м, которая также имеет отдельный вход. Ввиду того, что ФИО4 не зарегистрировала свои права собственности, Истец просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, выделив в общую долевую собственность истцу и ФИО3 в равных долях часть дома в литерах «А1А2А3а1а2а3», состоящую из комнат площадью: 6,1 кв.м, 17,6 кв.м, 7,7 кв.м, холодных пристроек площадью 3,9 кв.м, 5,8 кв.м, холодной веранды площадью 2,9 кв.м, а всего 31,4 кв.м. Ввиду того, что ФИО4 не зарегистрировала свои права собственности, истец просит часть дома в литерах «АА4А5а», состоящую из комнат площадью: 2,8 кв.м, 7,6 кв.м, 0,8 кв.м, 19,4 кв.м, 8,1 кв.м, 7,7 кв.м, холодной пристройки площадью 5,7 кв.м, а всего 46,4 кв.м, выделить ФИО1, прекратив на данный жилой дом право общей долевой собственности. Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие и поддержании исковых требований. Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал, пояснив, что принадлежащие ему 1/2 ид.долю земельного участка и 3/5 ид.доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, №, продал ФИО4 Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, значится в общей долевой собственности: ФИО2 – 1/5 ид.доля на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой <адрес>, зарегистрированного в реестре за №; соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 – 1/5 ид.доля и ФИО4 – 3/5 ид.доли. ФИО4 приобрела 3/5 ид.доли указанного дома у ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №. Однако свои права собственности на эту долю дома и долю земельного участка она не зарегистрировала в регистрирующих органах. По данным Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником 3/5 долей указанного жилого дома значится ФИО1. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено. Наследником к имуществу ФИО2 является ФИО5 по завещанию, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №. Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, состоит из 1/5 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 ид.доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №. Однако, наследодатель ФИО2 свое право собственности на 1/5 ид.долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом при жизни не зарегистрировала в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Отсутствие регистрации права собственности на 1/5 ид.долю в спорном доме за ФИО2 препятствует истцу оформить наследственные права на это имущество. Суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на 1/5 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, включив эту долю в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти. ФИО2 принадлежит 1/4 ид.доля земельного участка по тому же адресу на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду того, что в указанном постановлении не была указана доля земельного участка, переданного в собственность ФИО2, решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (№) вышеназванное постановление было признано недействительным в части, считая, что в собственность ФИО2 была передана 1/4 ид.доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № от общей площади 371 кв.м вместо всего участка. Учитывая данное обстоятельство, суд считает возможным включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 ид.долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № от общей площади 371 кв.м вместо всего участка. Истец ФИО5 является единственным наследником умершей ФИО2 Поскольку он надлежащим образом принял наследство, и наследственные права никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/5 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1а2а3» общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой - 60,5 кв.м, и на 1/4 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 371 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ по завещанию. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО2 (при ее жизни) и ФИО3 пользуются частью дома в литерах «А1А2А3а1а2а3», состоящей из комнат площадью: 6,1 кв.м, 17,6 кв.м, 7,7 кв.м, холодных пристроек площадью 3,9 кв.м, 5,8 кв.м, холодной веранды площадью 2,9 кв.м, а всего площадью 31,4 кв.м, которая имеет отдельный вход. ФИО1 пользовался частью дома в литере «АА4А5а», состоящей из комнат площадью: 2,8 кв.м, 7,6 кв.м, 0,8 кв.м, 19,4 кв.м, 8,1 кв.м, 7,7 кв.м, холодной пристройки площадью 5,7 кв.м, а всего 46,4 кв.м, которая также имеет отдельный вход. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа1а2а3», расположенного по адресу: <адрес>, №, по фактически сложившемуся порядку пользования и прекращение права общей долевой собственности на дом – возможен, поскольку части дома имеют изолированные входы, индивидуальные поквартирные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения в внешним сетям инженерных систем. Указанные обстоятельства дают суду основания выделить в собственность ФИО5 и ФИО3 в равных долях часть жилого дома литерах «А1А2А3а1а2а3» общей площадью 31,4 кв.м, в том числе жилой – 25,3 кв.м, а с учетом холодных помещений – 44,0 кв.м, состоящую из: кухни № площадью 6,1 кв.м, комнаты № площадью 17,6 кв.м, комнаты № площадью 7,7 кв.м, пристройки № площадью 3,9 кв.м, пристройки № площадью 5,8 кв.м и веранды № площадью 2,9 кв.м, закрепив за ней числовое значение – 1 (единица). В собственность ФИО1 необходимо выделить оставшуюся часть дома литер «АА4А5а» общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой – 35,2 кв.м, а с учетом холодных помещений – 52,1 кв.м, состоящую из: прихожей № площадью 2,8 кв.м, кухни № площадью 7,6 кв.м, санузла № площадью 0,8 кв.м, комнаты № площадью 19,4 кв.м, комнаты № площадью 8,1 кв.м, комнаты № площадь 7,7 кв.м и пристройки № площадью 5,7 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 218, 252, 1111, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой – 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,8 кв.м и 1/4 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 371 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1а2а3» общей площадью 77,8 кв.м и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 371 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №. Разделить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1а2а3» общей площадью 77,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив: - в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО3 в равных долях часть жилого дома литер «А1А2А3а1а2а3» общей площадью 31,4 кв.м, в том числе жилой – 25,3 кв.м, а с учетом холодных помещений – 44,0 кв.м, состоящую из: кухни № площадью 6,1 кв.м, комнаты № площадью 17,6 кв.м, комнаты № площадью 7.7 кв.м, пристройки № площадью 3,9 кв.м, пристройки № площадью 5,8 кв.м и веранды № площадью 2,9 кв.м, закрепив за этой частью дома числовое значение – 1 (единица), - в собственность ФИО1, часть дома литер «АА4А5а» общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой – 35,2 кв.м, а с учетом холодных помещений – 52,1 кв.м, состоящую из: прихожей № площадью 2,8 кв.м, кухни № площадью 7,6 кв.м, санузла № площадью 0,8 кв.м, комнаты № площадью 19,4 кв.м, комнаты № площадью 8,1 кв.м, комнаты № площадь 7,7 кв.м и пристройки № площадью 5,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3 и ФИО1 на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1а2а3», расположенный по адресу: <адрес>, Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней. Председательствующий - п/п