Дело № 2-897/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 17 июня 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С., с участием истца ГУДКО С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МАКАРЦЕВОЙ ТАМАРЫ ВАСИЛЬЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа и ГУДКО СЕРГЕЮ ВИКТОРОВИЧУ о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и об изменении долей собственников на жилой дом, у с т а н о в и л: Истица ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, ей на праве общей долевой собственности принадлежат 13/20 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №. Сособственником оставшихся 7/20 ид.долей является ФИО1, который приобрел указанные доли дома у ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истца и бывшего сособственника ФИО2 обязали произвести реконструкцию, перепланировку и переустройство в указанном доме. Данное решение суда было исполнено. После завершения реконструкции дома, ФИО2 подарил принадлежащие ему доли дома ФИО1 По утверждению истицы, в настоящее время она не может распорядиться принадлежащей ей долей дома, ввиду того, что жилой дом после завершения реконструкции и переустройства не был сдан в эксплуатацию, как того требует действующее законодательство. Фактически истица возвела самовольную жилую пристройку литер «А2» площадью 2,4 кв.м к жилому дому литер «АА1А2а», расположенному по адресу: <адрес>, №, а также в литере «А» снесла печь, установила газовый котел и межкомнатные перегородки. Поскольку возведенная пристройка литер «А2» возведена самовольно, истица просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 2,4 кв.м к жилому дому литер «АА1А2а», расположенному по адресу: <адрес>, №, а также сохранить весь жилой дом общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой – 46,8 кв.м в переустроенном состоянии. В результате произведенной реконструкции дома, общая площадь жилого дома изменилась, а значит, изменились и доли собственников на дом. Поэтому истица просит изменить доли собственников на указанный жилой дом. Истица в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ответчик ФИО1 против заявленного иска не возражает. Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за ФИО3 – 13/20 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 – 7/20 ид.долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> был разделен с сохранением права общей долевой собственности на жилой дом. ФИО3 и бывшего сособственника ФИО2 обязали произвести строительные работы для изоляции двух частей указанного жилого дома. По сведениям БТИ в литере «А» произведено переустройство, на которое не представлено разрешение и акт приемочной комиссии. Кроме того, отсутствует разрешение на реконструкцию литеры «А2» и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Обследованием эксперта было установлено, что габариты ширины помещений в литере «А2» имеют отклонения и по строительным нормам и правилам не соответствуют требуемым. А именно: ширина прихожей № должна быть не менее 1,4м, а туалета № – не менее 0,8м. Если помещение № принять за коридор внутренний, то его ширина также должна составлять не менее 0,85м. Габарит ширины дверного проема в туалет соответствует требуемому (b=700мм), а входной двери в прихожую – не соответствует, так как должен составлять (b=850 или 900мм). Изучив сложившуюся ситуацию, эксперт пришел к выводу, что техническая возможность увеличения габарита ширины пристройки литер «А2» отсутствует. В противном случае, при увеличении ширины пристройки литер «А2» будет отсутствовать изолированный вход на дворовую территорию, которым пользуется истица. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью 63,5 кв.м, жилой – 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> том числе возведенная жилая пристройка литер «А2» с учетом оговоренных отклонений в результате фактически сложившейся застройки, а также в порядке исключения считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. Учитывая мнение эксперта, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии. Суд также считает возможным признать за истицей право собственности на пристройку литер «А2», площадью 2,4 кв.м. Исходя из произведенного переустройства и реконструкции дома, экспертом предложены следующие доли собственников на указанный жилой дом: ФИО1 – 1/3 ид.доля (занимаемая площадь 21,4 кв.м), ФИО3 – 2/3 ид.доли (занимаемая площадь 42,1 кв.м). Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 218, 245 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 2,4 кв.м жилому дому литер «АА1А2а», расположенному по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью 63,5 кв.м, их них жилой – 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии. Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью 63,5 кв.м, их них жилой – 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, признав право общей долевой собственности за: - ФИО3 на 2/3 ид.доли; - ФИО1 на 1/3 ид.долю. Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней. Председательствующий – п/п Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова Секретарь суда - ФИО7