ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 мая 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

с участием истца КУЛЕШОВА В.В.,

ответчицы ПОЛУБОЯРИНОВОЙ Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУЛЕШОВА ВСЕВОЛОДА ВАЛЕНТИНОВИЧА к ПОЛУБОЯРИНОВОЙ ТАТЬЯНЕ ИВАНОВНЕ и ФИО3 о признании договора в части недействительным и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный секретарем Чигоракского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированный по реестру за №, согласно которому истец приобрел в собственность жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ дому № по <адрес> в <адрес> был присвоен №.

Истец утверждает, что сделка была исполнена сторонами полностью, после чего он стал пользоваться данным домовладением.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежал обязательной регистрации в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов, функции которого выполняло Бюро технической инвентаризации <адрес>. Однако, истец своевременно не зарегистрировал договор надлежащим образом. В настоящее время функции по регистрации права собственности на недвижимое имущество выполняет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В ходе подготовки документов, необходимых для регистрации перехода права и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, выяснилось, что продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками её имущества являются её дети – ФИО2 и ФИО3. Поскольку в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, истец лишен этой возможности, поскольку продавец ФИО1 умерла.

Кроме того, в тексте договора неверно указана фамилия продавца как «Лукьяеова» вместо правильного «лукьянова», ошибочно указан адрес расположения домовладения как «ул. Кали…а» вместо правильного «ул.Калинина», а также отчество истца указано не полностью как «Валентин…» вместо правильного «Валентинович». Так как исправить в настоящее время допущенные ошибки невозможно, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем Чигоракского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, недействительным в части неверного указания фамилии продавца, неполного указания отчества покупателя и неполного указания адреса, по которому расположен жилой дом, и считать, что ФИО1 продала, а ФИО4 купил жилой <адрес> (бывший №) по <адрес> в <адрес> (ныне Борисоглебского городского округа) <адрес>.

Кроме того истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2 иск признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии возражений по иску.

Выслушав истца, ответчицу ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно имеющейся в деле справке Чигоракского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> находится в собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Чигоракским сельским Советом, реестр №.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Чигоракского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО7 и зарегистрированному в реестре за №, ФИО5 (так в договоре) Вера Леонтьевна продала ФИО4 Всеволоду Валентин (так в договоре) жилой <адрес> (ныне №) по <адрес>…а (так в договоре) в <адрес> (ныне Борисоглебского городского округа) <адрес> общей площадью 60 кв.м.

Постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по ул.в <адрес>, принадлежащему ФИО4, был присвоен номер «9».

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, который на тот момент осуществлял регистрацию права собственности на недвижимость.

По данным БТИ <адрес>, которое в настоящее время осуществляет лишь государственный технический учет строений, и не выполняет функции по регистрации сделок, жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на праве собственности не значится, на государственный технический учет не поставлен.

В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, поскольку продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-СИ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на момент заключения сделки существовал иной порядок регистрации права собственности.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено. Наследниками по закону к её имуществу являются дети умершей: ФИО2 и ФИО3. Свидетельства о праве на наследство по закону им выданы на денежный вклад и земельные доли, находящиеся в АОЗТ «Луч». На какое-либо другое имущество свидетельство не выдавалось.

В тексте оспариваемого договора фамилия продавца указана неверно как «Лукьяеова» вместо «Лукьянова», ошибочно указан адрес расположения домовладения как «ул. Кали…а» вместо правильного «ул.Калинина», а также отчество покупателя указано не полностью как «Валентин…» вместо правильного «Валентинович». Данные неточности является явными техническими ошибками.

В материалах дела имеется налоговое уведомление № на имя ФИО4, в котором указывается объект налогообложения, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Так как исправить в настоящее время допущенные ошибки в ином порядке невозможно, суд считает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем Чигоракского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4 Всеволодом Валентин, с другой стороны, признать недействительным в части неверного написания фамилии продавца, неполного указания отчества покупателя и неполного указания адреса, по которому расположен жилой дом, и считать, что ФИО1 продала, а ФИО4 купил жилой <адрес> (ныне №) по <адрес> в <адрес> (ныне Борисоглебского городского округа) <адрес> общей площадью 60 кв.м.

Поскольку сделка никем не оспаривается, наследники не претендуют на спорную недвижимость, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 60,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем Чигоракского сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4 Всеволодом Валентин, с другой стороны, недействительным в части неверного написания фамилии продавца, неполного указания отчества покупателя и неполного указания адреса, по которому расположен жилой дом, являвшийся предметом сделки, и считать, что ФИО1 продала, а ФИО4 купил жилой <адрес> (ныне №) по <адрес> в <адрес> (ныне Борисоглебского городского округа) <адрес> общей площадью 60,0 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 60,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Чигоракского сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированному в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий -