ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 31 мая 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЛУКЬЯНОВОЙ ГАЛИНЫ АНАТОЛЬЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект – жилой дом литер «А» готовностью 90%, расположенный по адресу: <адрес>, №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, который истица наследовала после смерти супруга ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ указанное свидетельство было поставлено на технический учет в БТИ <адрес>, но право собственности на указанный объект в регистрирующих органах зарегистрировано не было.

По утверждению истицы, она, не зарегистрировав своих прав собственности на указанный объект, завершила строительство дома в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

По данным технической инвентаризации общая площадь дома литер «Ааа1п/А», расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 124,5 кв.м, из них жилая – 40,1 кв.м и подсобная – 84,4 кв.м.

Истица обратилась в соответствующие инстанции для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако в отделе по архитектуре и градостроительству ей было в этом отказано ввиду того, что право собственности на незавершенный объект недвижимости за ней не зарегистрировано.

Поскольку данное обстоятельство препятствует истице сдать дом в эксплуатацию, она просит признать за ней право собственности на завершенный строительством жилой дом литер «Ааа1п/А», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 124,5 кв.м, из них жилой – 40,1 кв.м и подсобной – 84,4 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным Бюро технической инвентаризации <адрес> ФИО2 на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект – жилой дом литер «А» готовностью 90%, расположенный по адресу: <адрес>, №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ данное свидетельство было поставлено на технический учет в БТИ <адрес>, но право собственности на указанный объект за истицей в регистрирующих органах зарегистрировано не было.

Не зарегистрировав своих прав на указанный объект и не получив разрешающих документов истица завершила строительство дома.

По мнению истицы работы по завершению строительства были ею произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, при этом не были нарушены законные интересы других лиц и не создана угроза их жизни и здоровью.

По данным технической инвентаризации общая площадь дома литер «Ааа1п/А», расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 124,5 кв.м, из них жилая – 40,1 кв.м и подсобная – 84,4 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой <адрес>-х комнатный не благоустроенный. В его составе 6 помещений (без учета складских в литере «п/А»), в том числе 3 жилые комнаты и 3 подсобного назначения: коридор № площадью 4,8 кв.м, кухня № площадью 6,0 кв.м, топочная № площадью 7,1 кв.м, комната № площадью 12,6 кв.м, комната № площадью 9,5 кв.м, комната № площадью 18,0 кв.м.

Обследованием было установлено, что в планировке дома под кухню предназначено помещение № площадью 7,1 кв.м. В указанное помещение введен газопровод, и осуществлен подвод трубопроводов к установленному газовому котлу и к местоположению не установленной 4-х конфорочной газовой плиты. По данным БТИ кухней определено помещение № площадью 6,0 кв.м, в котором отсутствуют как ввод газопровода, так и газовое оборудование. В связи с этим, по мнению эксперта, помещение № не может быть определено кухней, а также жилой комнатой, так как его площадь менее 8,0 кв.м, требуемой по строительным нормам, но может быть подсобным.

По данным БТИ в общую площадь включены помещения литер «п/А», которые расположены под домом. При обследовании экспертом было установлено, что все помещения без исключения фактически служат только для проветривания здания, кроме того, все помещения подполья между собой изолированы, а большинство из них имеют только изолированные наружные входы. Два помещения № и № ни наружных, ни внутренних входов не имеют, однако в экспликацию жилого дома включены как складские.

Кроме того, высота подвальных и цокольных помещений, а также технических подполий от уровня пола до низа перекрытия должна быть не менее 2-х метров. В помещениях литеры «п/А» фактическая высота составляет только 1,66 метра. Такая планировка «подвала» и габариты высоты не соответствуют требованиям строительных, а также требованиям противопожарных норм в части эвакуации из подвальных помещений (п. 1.41, п.1.42 СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89* «Жилые здания», п. 8.5 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Площади подполья для проветривания здания, технического и хозяйственного подполья в общую площадь здания не включаются (п.5 Приложения СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», п.3.37 раздела «Подсчет площадей здания». Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом исключения площади подвала литер «п/А» общую и подсобную площадь дома литер «Ааа1» надлежит считать следующей: общую: 124,5 кв.м – 66,5 кв.м = 58,0 кв.м; подсобную 84,4 кв.м – 66,5 кв.м = 17,9 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что достроенный жилой дом литер «Ааа1», без учета помещений литер «п/А», общей площадью 58,0 кв.м, из них жилой – 40,1 кв.м, подсобной 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии:

закрепить за помещением № площадью 7,1 кв.м в литере «А» его функциональное назначение – кухня;

закрепить за помещением № площадью 6,0 кв.м в литере «А» его функциональное назначение – подсобное.

В связи с несоответствием требованиям строительных и противопожарных норм помещений литер «п/А», а также в связи с нарушением правил подсчета площадей жилого дома, эксперт предлагает решить вопрос об исключении помещений указанных литер площадью 66,5 кв.м из общей площади жилого дома.

В соответствии со справкой филиала «Борисоглебскгаз» ОАО «Воронежоблгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Парковая, <адрес>, принадлежащее ФИО2, не газифицировано.

Согласно справке МУП «Сети ВиК» № от ДД.ММ.ГГГГ г. домовладение, расположенное по тому же адресу, принадлежащее ФИО2, не имеет центрального водоснабжения и не имеет централизованного канализования.

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Борисоглебском, Грибановском, Поворинском, <адрес>х» от ДД.ММ.ГГГГ, достроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Парковая, <адрес>, общей площадью 58 кв.м., из них жилой – 40,1 кв.м., и подсобной – 17,9 кв.м. соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку ФИО2 достроила жилой дом в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами, у суда имеются основания признать за ней право собственности на жилой дом литер «Ааа1» общей площадью 58,0 кв.м, из них жилой – 40,1 кв.м, и подсобной – 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Парковая, <адрес>, закрепив за помещением № площадью 7,1 кв.м в литере «А» его функциональное назначение – кухня, а за помещением № площадью 6,0 кв.м в литере «А» его функциональное назначение – подсобное, исключив помещения литеры «п/А» площадью 66,5 кв.м из общей площади жилого дома в связи с несоответствием их требованиям строительных и противопожарных норм, а также в связи с нарушением правил подсчета площадей жилого дома.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Ааа1» общей площадью 58,0 кв.м, из них жилой – 40,1 кв.м, и подсобной – 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Парковая, <адрес>, закрепив за помещением № площадью 7,1 кв.м в литере «А» его функциональное назначение – кухня, а за помещением № площадью 6,0 кв.м в литере «А» его функциональное назначение – подсобное, и исключив помещения литеры «п/А» площадью 66,5 кв.м из общей площади жилого дома.

Данное решение является основанием для БТИ <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий - п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО5