Дело № 2-38/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 11 мая 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

с участием представителя истца (по встречному иску ответчика) КАРПОВИЧ В.Г. ПОЛЯКОВА С.А.,

третьего лица (по встречному иску истицы) ПОПОВОЙ С.П.,

ее представителя адвоката КОЛБАСИНОЙ В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КАРПОВИЧ ВЛАДИМИРА ГЕННАДЬЕВИЧА к КАРПОВИЧ АЛЛЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ о признании договора купли-продажи в части недействительным и признании права собственности на надворные постройки, по иску ПОПОВОЙ СВЕТЛАНЫ ПЕТРОВНЫ к КАРПОВИЧ ВЛАДИМИРУ ГЕННАДЬЕВИЧУ, КАРПОВИЧ АЛЛЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, ПАШКОВОЙ ТАТЬЯНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ, АРИФОВИЧ ТАТЬЯНЕ ВИКТОРОВНЕ и администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на часть сарая и погреба,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена им у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ГУЮ «ВОЦГПН», о чем в ЕГРПН сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Ранее, до совершения сделки купли-продажи квартира принадлежала ФИО4 по праву собственности на основании Решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным решением ФИО4 принадлежали по праву собственности надворные постройки, относящиеся к квартире.

Истец утверждает, что надворные постройки (сарай литер «Г12» и сарай литер «Г13») были куплены им у ФИО4 за 5000 руб. и переданы ему по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

При оформлении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в него не были включены надворные постройки, относящиеся к квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Единственным наследником по закону к ее имуществу является дочь ФИО2.

Истец просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, недействительным в части отсутствия указания надворных построек: сарая литер «Г12» размером 2,70м х 4,0м и сарая литер «Г13» размером 2,7м х 4,0 м, относящихся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и считать, что по указанному договору купли-продажи ФИО4 передала в собственность ФИО1 вместе с квартирой по названному адресу и относящиеся к ней надворные упомянутые постройки.

Кроме того, истец просил признать за ним право собственности на надворные постройки: сарай литер «Г12» размером 2,70м х 4,0м и сарай литер «Г13» размером 2,7м х 4,0 м, относящихся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил свои исковые требования относительно объектов недвижимости, указав надворные постройки: часть сарая литер «Г12» площадью 11,73 кв.м (от общей площади сарая 36,8 кв.м) из расчета 2,65м х 4,6м (с вычетом толщины стены 15 см) и сарай литер «Г13» площадью 13,2 кв.м, относящиеся к <адрес> в <адрес>. Эти уточнения были вызваны тем, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация спорных сараев и уточнена их площадь и размеры: площадь сарая литер «Г12» по наружным размерам 40,20кв.м, по внутренним - 36,8 кв.м, площадь сарая литер «Г13» по наружным размерам 15 кв.м, по внутренним – 13,2 кв.м.

В дальнейшем ФИО1 вновь уточнил исковые требования относительно объектов недвижимости, считая, что поскольку сарай литер «Г12» относился к трем квартирам №, № и № <адрес> в <адрес>, раздел в натуре данного сарая не производился, то, исходя и площади, на которою истец претендует, должна быть определена доля этого сарая, которая по его мнению должна составлять 1/3.

В последних своих уточненных требованиях истец уточнил общую площадь сарая литер «Г12», равную 35,1 кв.м по внутренним размерам.

Третье лицо ФИО15, собственник квартир № и № в том же жилом доме, заявила самостоятельные требования, в которых просила признать за ней право собственности на часть сарая литер «Г12» площадью 26,9 кв.м от общей площади 35,1 кв.м, и погреб площадью 3,2 кв.м, относящихся к квартирам № и № в <адрес> в <адрес>. ФИО15 пояснила, что часть этого сарая площадью 14,1 кв.м с погребом, относящихся к <адрес> в <адрес>, она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО16.

Еще одна часть того же сарая площадью 11,8 кв.м относится к <адрес> в <адрес>. Данную квартиру ФИО15 приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО32 в договоре данная часть сарая не указана.

Истец (ответчик) ФИО1 и ответчица ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Они направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО19 в судебном заседании поддержал иск своего доверителя, иск ФИО15 не признал.

Третье лицо (истица) ФИО15 свои исковые требования поддержала, иск ФИО1 признала частично.

Ответчица ФИО16 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась по последнему известному суду месту ее жительства.

Третьи лица ФИО20, ФИО12, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 – собственники других квартир <адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались по последнему известному суду месту их жительства. Возражений по иску не поступило.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает иски ФИО1 и ФИО15 подлежащими удовлетворению в части.

В ходе судебного разбирательства судом обозревалось инвентарное дело на жилой <адрес> в <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом фактически состоит из четырех жилых домов. Квартиры № и №, принадлежащие ФИО15, и <адрес>, принадлежащая ФИО1, расположены в жилом доме литер «А». Напротив данного жилого дома вдоль красной линии участка расположены два спорных сарая литер «Г12» и «Г13».

Никто из сторон не оспаривает тот факт, что сарай литер «Г12» относится сразу к трем квартирам: №, № и №.

На планах БТИ до 1996 года данный сарай имел внешние размеры: 8,20м х 4,70м и занимал площадь земельного участка, равную 38,54 кв.м.

Первой приватизировала занимаемую жилплощадь наниматель <адрес> ФИО6. Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в её собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой – 12,0 кв.м, а также сараи – 2 шт. (так указано в договоре). В справке БТИ, выданной комиссии по приватизации, указано, что к квартире принадлежат: часть сарая литер «Г12» размером 2,70м х 4,0м, площадью 10,8 кв.м и сарай литер «Г13» размером 4,0м х 2,70м, площадью 10,8 кв.м. В дальнейшем данная квартира неоднократно продавалась. Во всех договорах купли-продажи (договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 в лице ее представителя ФИО7 и ФИО8, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО28 по реестру №; договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО9, удостоверенный тем же нотариусом по реестру №; договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 и ФИО10, удостоверенный тем же нотариусом по реестру №; договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 и ФИО4, удостоверенный тем же нотариусом по реестру №) отмечено, что вместе с упомянутой квартирой предметом сделки были и относящиеся к квартире два сарая. В справках БТИ, выданных для оформления указанных сделок, так же отмечено, что к <адрес> относятся 2 сарая.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ <адрес>. Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи <адрес> и относящихся к ней надворных построек, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4, удостоверенный нотариусом ФИО28, реестр №, признан состоявшимся, а за ФИО4 признано право собственности на указанную квартиру и относящиеся к ней надворные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО4, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Право собственности на данную квартиру за ФИО1 было также надлежащим образом зарегистрировано, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО32, в данном договоре нет указания на то, что вместе с квартирой были проданы и надворные постройки, относящиеся к упомянутой квартире, что и послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с иском. Согласно ответу БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда надворные постройки: часть сарая литер «Г12» и сарай литер «Г13» значатся в собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО28, реестр №, и решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ

Квартиру № в <адрес> в <адрес> приватизировал ФИО11 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В тот ж день по договору на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан в собственность ФИО29 были переданы сарай площадью 14,1 кв. и погреб площадью 3,2 кв.м.

В справке БТИ, выданной комиссии по приватизации, указано, что к квартире принадлежат: сарай литер «Г12» размером 1,50м х 2,0м, площадью 3,0 кв.м. В акте оценки общей стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве вспомогательного помещения указан погреб. В Расчете стоимости указанной квартиры (Приложение к акту оценки общей стоимости квартиры) отмечено, что к квартире принадлежат: сарай стоимостью 47 руб. и погреб общего пользования стоимостью 46 руб.

По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО30, реестр №, ФИО31 подарил ФИО12 и ФИО13 <адрес> в <адрес>. По договору дарения надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному тем же нотариусом, реестр №, ФИО11 также подарил ФИО12 и ФИО13 надворные постройки, относящиеся к упомянутой квартире: сарай и погреб, расположенные на земельном участке размером 14,1 кв.м.

По договорам от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным тем же нотариусом, реестр № и №, ФИО12 и А.П. продали ФИО16 <адрес> в <адрес> и относящиеся к данной квартире надворные постройки: сарай и погреб, расположенные на земельном участке размером 14,1 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 продала ФИО15 упомянутую квартиру и относящиеся к этой квартире надворные постройки. Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> была предана в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях. В договоре не указаны надворные постройки, передаваемые в собственность ФИО3 и ФИО32 в справке МУП «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что упомянутой квартире принадлежит 1/3 часть сарая с погребом, размер сарая 4,80м х 8,10м, площадь 38,9 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО14 продали ФИО15 <адрес> в <адрес>. Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Право собственности на данную квартиру так же зарегистрировано, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

При приватизации надворных построек, относящихся к <адрес>, указывалась часть сарая литер «Г12» определенной площадью. В дальнейшем при отчуждении квартиры и надворных построек данная часть сарая указывается как сарай. В приватизационных документах на надворные постройки, относящиеся к <адрес>, указывалось, что передается в собственность сарай литер «Г12»: в подготовительных документах размером 1,50м х 2,0м площадью 3,0 кв.м, в договоре на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ площадью 14,1 кв.м, а в последующих договорах - сарай с погребом, расположенные на земельному участке площадью 14,1 кв.м. Вместе с тем отдельного сарая площадью 14,1 кв.м (или площадью 10,8 кв.м) на земельном участке по указанному адресу нет. Спора между собственниками квартир №, № и № по поводу принадлежности сарай литер «Г12» именно к этим квартирам нет, стороны согласны, что в собственность передавалась только часть сарая литер «Г12», а не весь сарай. ФИО32 реального раздела или определения порядка пользования данным сараем между нанимателями (в дальнейшем собственниками) квартир ни до приватизации их, ни после не было. По данным БТИ имеется единый объект – сарай литер «Г12», с единым входом. В справке МУП «Служба заказчика» на момент приватизации <адрес> отмечено, что к данной квартире принадлежит 1/3 часть сарая размером 4,80м х 8,10м, площадью 38,9 кв.м, что составляет 12,8 кв.м. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный сарай должен был передаваться в общую долевую собственность. Доли должны рассчитаться следующим образом.

Последней инвентаризацией сарая литер «Г12», проведенной БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, было определено, что размеры данного сарая по внешним размерам составляют 4,73м х 8,32м, площадь по внешним размерам 39,35 кв.м, внутренняя площадь 35,0 кв.м.

В первичных документах на жилой <адрес> в плане земельного участка по тому же адресу сарай литер «Г12» имеет размеры 4,70м х 8,20м., соответственно площадь под сараем равна 38,54 кв.м. Внутренние размеры на плане не отражены.

В подготовительных документах на приватизацию <адрес> относящимися к ней надворными постройками отмечено, что к данной квартире относится часть сарая литер «Г12» размером 2,70м х 4,0м, площадью 10,8 кв.м. Указанный размер свидетельствует о том, что в данном случае размеры и площадь указаны внутренние.

Исходя из существующей внутренней площади сарая литер «Г12», равной 35,0 кв.м, площадь равная 10,8 кв.м соответствует 31/100 доле (35,0 кв.м : 100 х 31 = 10,85 кв.м) от общей площади сарая.

В приватизационных документах на <адрес> относящихся к ней надворных постройках отмечено, что к данной квартире относится часть сарая литер «Г12» площадью 14,1 кв.м. В последующих договорах указано, что предметом сделки были сарай и погреб, расположенные на земельном участке площадью 14,1 кв.м. Таким образом, речь идет о внешних границах сарая. Исходя из площади сарая по внешним размерам 38,54 кв.м, площадь равная 14,1 кв.м соответствует 36/100 долям (38,45 кв.м : 100 х 36 = 13,84 кв.м) от общей площади сарая (земельного участка под ним) по внешним границам.

В справке МУП «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что к <адрес> принадлежит 1/3 часть сарая размером 4,80м х 8,10м, площадью 38,9 кв.м, что составляет 12,8 кв.м. Таким образом, в данном случае вновь указаны внешние размеры сарая и площадь земельного участка под ним. Исходя их площади сарая по внешним размерам 38,9 кв.м площадь равная 12,8 кв.м соответствует 33/100 долям (38,9 кв.м : 100 х 33 = 12,84 кв.м) от общей площади сарая (земельного участка под ним) по внешним границам.

Таким образом, 31/100 доля сарая литер «Г12» относится к <адрес>, 36/100 долей того же сарая относятся к <адрес>, и 33/100 долей того же сарая относятся к <адрес>.

Поскольку надворные постройки являются принадлежностью квартир жилого дома, они должны следовать судьбе главной вещи - квартиры (ст. 134 ГК РФ).

Суд установил, что к <адрес> принадлежит 31/100 доля сарая литер «Г12» размером внешним границам 4,73м х 8,32 м, площадью внутренним границам 35,0 кв.м, а также сарай литер «Г13» размером по внешним границам 3,22м х 4,8м площадью по внутренним границам 13,2 кв.м. Данные размеры сарая литер «Г13» были установлены при инвентаризации, проведенной Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ ДД.ММ.ГГГГ

При приватизации <адрес> относящихся к этой квартире надворных построек, размеры сарая литер «Г13» были указаны как 2,7м х 4,0 м. В приватизационных документах не отмечено, какие в данном случае указаны размеры: внутренние или внешние. Кроме того, сарай перестраивался. Об этом свидетельствует тот факт, что ранее данный сарай был деревянный, а в настоящее время изготовлен из шлакоблоков. Истец ФИО1 и его представитель ФИО19 не смогли суду пояснить, когда производилась перестройка, ФИО32, при отчуждении ФИО4 <адрес> в <адрес> (договор от ДД.ММ.ГГГГ), сарай уже существовал в перестроенном виде. Никто из собственников квартир в <адрес> не предъявлял претензий по поводу его переустройства. Официального разрешения от органа местного самоуправления на перестройку сарая в настоящее время не требуется.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, действующей от имени ФИО4 по доверенности, и ФИО1, зарегистрированный в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, недействительным в части отсутствия указания надворных построек, и считать, что вместе с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, продавались и надворные постройки, относящиеся к этой квартире: 31/100 доли сарая литер «Г12» размером внешним границам 4,73м х 8,32 м, площадью внутренним границам 35,0 кв.м, и сарай литер «Г13» размером по внешним границам 3,22м х 4,8м площадью по внутренним границам 13,2 кв.м.

Следует также признать за ФИО1 право собственности на упомянутые надворные постройки.

Кроме того, за ФИО15 следует признать право собственности на 36/100 долей в праве общей долевой собственности на сарай литер «Г12» размером внешним границам 4,73м х 8,32 м, площадью по внутренним границам 35,0 кв.м, и право собственности на погреб литер «п/Г12» площадью 3,2 кв.м, относящиеся к <адрес> в <адрес>.

Право собственности ФИО15 на погреб в указанном сарае ФИО1 не оспаривается. Несмотря на то, что в справке МУП «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что <адрес> принадлежит 1/3 часть сарая с погребом, об этом также говорила ФИО3, допрашиваемая судов как свидетель (в качестве ответчика она была привлечена позже), суд считает возможным отнести данный погреб к <адрес>, поскольку собственником <адрес> настоящее время является одно лицо – ФИО15

В соответствии со ст. 134 ГК РФ, суд считает возможным признать за ФИО15 право собственности на 33/100 доли того же сарая литер «Г12», относящиеся к <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, действующей от имени ФИО4 по доверенности, и ФИО1, зарегистрированный в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, недействительным в части отсутствия указания надворных построек, и считать, что вместе с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, продавались и надворные постройки, относящиеся к этой квартире: 32/100 доли сарая литер «Г12» размером внешним границам 4,73м х 8,32 м, площадью внутренним границам 35,0 кв.м, и сарай литер «Г13» размером по внешним границам 3,22м х 4,8м площадью по внутренним границам 13,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на надворные постройки, относящиеся к <адрес> в <адрес>: 32/100 доли в праве общей долевой собственности на сарай литер «Г12» размером внешним границам 4,73м х 8,32 м, площадью внутренним границам 35,0 кв.м, и право собственности сарай литер «Г13» размером по внешним границам 3,22м х 4,8м площадью по внутренним границам 13,2 кв.м.

Признать за ФИО15 право собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на сарай литер «Г12» размером внешним границам 4,73м х 8,32 м, площадью по внутренним границам 35,0 кв.м, и право собственности на погреб литер «п/Г12» площадью 3,2 кв.м, относящиеся к <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на 33/100 долей в праве общей долевой собственности на сарай литер «Г12» размером внешним границам 4,73м х 8,32 м, площадью внутренним границам 35,0 кв.м, относящиеся к <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -