Дело № 2-857/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 07 июня 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АРГВИЛИАНИ ТАТЬЯНЫ ФЕДОРОВНЫ к ДАНИЛОВОЙ ЛАРСИСЕ АНАТОЛЬЕВНЕ, ДАНИЛОВУ МАКСИМУ СЕРГЕЕВИЧУ и ДАНИЛОВУ ПАВЛУ СЕРГЕЕВИЧУ о разделе в натуре жилого дома между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску ДАНИЛОВОЙ ЛАРИСЫ АНАТОЛЬЕВНЫ, ДАНИЛОВА МАКСИМА СЕРГЕЕВИЧА и ДАНИЛОВА ПАВЛА СЕРГЕЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИ Борисоглебского городского округа и АРГВИЛИАНИ ТАТЬЯНЕ ФЕДОРОВНЕ о признании права собственности на доли дома, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что по данным БТИ <адрес> жилой дом литер «АА1А2А3А4аа2а3», расположенный по адресу: <адрес>, №, значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО3, ей принадлежат 3/10 ид.доли;

- ФИО6, ФИО7 и ФИО8, каждому принадлежит по 7/30 ид.долей.

Право собственности на принадлежащие истице доли дома зарегистрированы надлежащим образом.

По утверждению истицы, между ней и ответчиками по делу ФИО2 сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

Истица фактически пользуется частью дома в литере «АА2а2а3», состоящей из помещений: № «жилой комнаты» площадью 17,2 кв.м, № «кухни» площадью 6,3 кв.м, № «пристройки» площадью 3,3 кв.м и № «террасы» площадью 1,6 кв.м, общей площадью 23,5 кв.м, в том числе жилой – 17,2 кв.м, а всех его частей 28,4 кв.м, и имеющей отдельный вход и самостоятельные коммуникации. Эта часть дома соответствует – 3/10 ид.долям.

Собственники ФИО2 пользуются оставшейся частью дома литер «А1А3А4а» (в техническом паспорте условно обозначена <адрес>), общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой – 37,3 кв.м.

Истица намерена распорядиться принадлежащей ей долей дома. Однако, при подготовке необходимых документов, а именно при проведении инвентаризации ей стало известно, что собственники ФИО2 произвели переустройство в помещениях, которые они фактически занимают.

Отказ ФИО2 сдать переустроенные помещения в эксплуатацию препятствуют истице распорядиться принадлежащей ей частью дома.

Истица утверждает, что между ней и ФИО2 соглашение о разделе дома в натуре не достигнуто, и поэтому она вынуждена обратиться в суд с требованием о выделе ей в собственность части дома литер «АА2а2а3» общей площадью 23,5 кв.м из жилого дома литер «АА1А2А3А4аа2а3», расположенного по адресу: <адрес>, №, а в общую долевую собственность ФИО2 выделить оставшуюся часть дома литер «А1А3А4а» общей площадью 54,3 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истица также просит разделить надворные постройки, выделив ей сараи литер «Г5», «Г6», уборную литер «Г4» и погреб литер «п/Г5». Оставшиеся надворные постройки она просит закрепить за ФИО2.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 заявили встречные исковые требования. Они пояснили, что принадлежащие им доли дома (по 7/30 долей у каждого) значатся за ними на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10 и зарегистрированного по реестру за №. Право собственности на доли указанного жилого дома не были зарегистрированы надлежащим образом. Поэтому они просят признать за ними право собственности на 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, за каждым. При этом, общая площадь дома составляла на тот момент - 78,1 кв.м.

По утверждению истцов, они произвели переустройство и перепланировку в доме, а именно: снесли межкомнатные перегородки, в ванной комнате демонтировали ванную и установили унитаз и душевая кабина.

Истцы просят сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4аа2а3», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой – 54,5 кв.м в переустроенном состоянии.

Они также просят произвести раздел указанного жилого дома, выделив им в собственность часть дома в литере «А1А3А4а» общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой – 37,3 кв.м, а сособственнику ФИО3 - часть дома в литер «АА2а2а3» общей площадью 23,5 кв.м, из них жилой – 17,2 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истица (по встречному иску ответчица) ФИО1 в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление, в котором имеется просьба рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики (по встречному иску истцы) ФИО2 в судебное заседание не явились. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не проступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО6 – 7/30 ид.долей, ФИО7 - 7/30 ид.долей, ФИО8 - 7/30 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10, и ФИО3 – 3/10 ид.доли. на свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой, и соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер 1-919, удостоверенного нотариусом той же нотконторы ФИО10

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10 ФИО6, ФИО7 и ФИО8 принадлежит по 1/3 доле наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из 7/10 долей жилого дома общей площадью 78,1 кв.м, из них жилой – 63,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данное свидетельство было учтено в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности в регистрирующих органах ФИО2 зарегистрировано не было.

Без соответствующего разрешения ФИО2 были совершены переустройство и перепланировка в Литерах «А1» и «А4», в результате чего площадь дома изменилась. По данным БТИ общая площадь дома стала составлять 77,8 кв.м, из них жилая – 54,5 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4аа2а3», расположенный по адресу: <адрес>, №, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4аа2а3», расположенный по адресу: <адрес>, №, и признать за ФИО6, ФИО7 и ФИО8 право собственности на 7/30 ид.долей за каждым в праве общей долевой собственности данный дом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Стороны пояснили, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным домом.

Истица (по встречному иску ответчица) ФИО1 пользуется частью дома литер «АА2а2а3», состоящей из помещений: № «жилой комнаты» площадью 17,2 кв.м, № «кухни» площадью 6,3 кв.м, № «пристройки» площадью 3,3 кв.м и № «террасы» площадью 1,6 кв.м, общей площадью 23,5 кв.м, в том числе жилой – 17,2 кв.м, а всех ее частей – 28,4 кв.м. Ответчики (по встречному иску истцы) ФИО2 пользуются частью дома литер «А1А3А4а», состоящей из помещений: № «пристройки» площадью 1,9 кв.м, № «кухни» площадью 13,9 кв.м, № «ванной» площадью 3,1 кв.м, №, №, № «жилых комнат» площадью 8,0 кв.м, 9,8 кв.м, 19,5 кв.м, общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой – 37,3 кв.м, а всех ее частей – 56,2 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-техническая экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4аа2а3», общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой – 54,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, между собственниками с выделом частей дома по сложившемуся порядку пользования, с прекращением права общей долевой собственности на дом возможен виду того, что собственники занимают изолированные помещения, имеют изолированные входы, пользуются индивидуальными системами отопления и вентиляции, а также имеют индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Поскольку спора по поводу сложившегося порядка пользования нет, суд считает возможным разделить в натуре жилой <адрес> в <адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть дома литер «АА2а2а3», состоящую из помещений: № «жилой комнаты» площадью 17,2 кв.м, № «кухни» площадью 6,3 кв.м, № «пристройки» площадью 3,3 кв.м и № «террасы» площадью 1,6 кв.м, общей площадью 23,5 кв.м, в том числе жилой – 17,2 кв.м, а всех ее частей – 28,4 кв.м, а в общую долевую собственность ФИО2 в равных долях - часть дома литер «А1А3А4а», состоящую из помещений: № «пристройки» площадью 1,9 кв.м, № «кухни» площадью 13,9 кв.м, № «ванной» площадью 3,1 кв.м, №, №, № «жилых комнат» площадью 8,0 кв.м, 9,8 кв.м и 19,5 кв.м, общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой – 37,3 кв.м, а всех ее частей – 56,2 кв.м, в равных долях, то есть по 1/3 ид.доле каждому, с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО3 просила при разделе жилого дома в натуре выделить ей надворные постройки: сараи литер «Г5», «Г6», уборную литер «Г4» и погреб литер «п/Г5». Оставшиеся надворные постройки она просит закрепить за ФИО2. Возражений от ФИО2 по поводу раздела надворных построек не поступило, поэтому у суду есть основания при разделе спорного жилого дома выделить в собственность ФИО11 упомянутые надворные постройки. В общей долевой собственности ФИО2 останутся надворные постройки: сараи литер «Г», «Г1», «Г2», уборная литер «Г3», погреб литер «п/Г3».

Руководствуясь ст.ст.25,29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ, ст.3, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО5, ФИО7 и ФИО8 право собственности за каждым по 7/30 ид.долей в праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 78,1, расположенный по адресу: <адрес>, №, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО10 по реестру №.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4аа2а3», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 77,8 кв.м, из них жилой – 54,5 кв.м.

Произвести раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4аа2а3», расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 77,8 кв.м, из них жилой – 54,5 кв.м, выделив:

- в собственность ФИО3 часть дома литер «АА2а2а3», состоящую из помещений: № «жилой комнаты» площадью 17,2 кв.м, № «кухни» площадью 6,3 кв.м, № «пристройки» площадью 3,3 кв.м и № «террасы» площадью 1,6 кв.м, общей площадью 23,5 кв.м, в том числе жилой – 17,2 кв.м, а всех ее частей – 28,4 кв.м, и надворные постройки: сараи литер «Г5», «Г6», уборную литер «Г4» и погреб литер «п/Г5»;

- в общую долевую собственность ФИО2, ФИО7 и ФИО8 в равных долях – по 1/3 доле каждому, часть жилого дома литер «А1А3А4а», состоящую из помещений: № «пристройки» площадью 1,9 кв.м, № «кухни» площадью 13,9 кв.м, № «ванной» площадью 3,1 кв.м, №, №, № «жилых комнат» площадью 8,0 кв.м, 9,8 кв.м, 19,5 кв.м, общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой – 37,3 кв.м, а всех ее частей – 56,2 кв.м, и надворные постройки: сараи литер «Г», «Г1», «Г2», уборная литер «Г3», погреб литер «п/Г3».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом «АА1А2А3А4аа2а3», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий –