Дело № 2-848/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 31 мая 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ВТОРОВОЙ ОЛЬГИ ВАСИЛЬЕВНЫ и СКОРОДЕЛОВА ВАДИМА ЮРЬЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и включении доли жилого дома в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая приходилась ФИО2 бабушкой. Истица ФИО6 является единственной наследницей по завещанию к имуществу умершей бабушки. Других наследников к имуществу ФИО1 нет.

По утверждению ФИО6, она в установленный законом срок обратилась к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство. Однако, ей было в этом отказано, ввиду того, что в правоустанавливающих документах имеются несоответствия.

Наследственным имуществом является 1/2 ид.доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежащая наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской госнотконторой по реестру за №.

Другая 1/2 ид.доля дома принадлежит истцу ФИО7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного той же конторой и зарегистрированного в реестре за №.

Решением № исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 было разрешено перестроить жилой дом по <адрес> № в <адрес>, общая площадь которого будет составлять 69,5 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в названное выше решение исполкома внесено изменение в части площади дома, разрешенного к перестройке, считая, что общая площадь будет составлять 86,5 кв.м вместо 69,5 кв.м, а жилая – 47,6 кв.м вместо 30,2 кв.м.

В 1993 году ФИО7 и ныне умершая ФИО1, снесли старый дом, а на его месте выстроили новый жилой дом литер «Аа» общей площадью 85,4 кв.м, в том числе жилой – 47,9 кв.м, который возводился ими с соблюдением необходимых градостроительных норм и правил.

После возведения жилого дома собственники дома не сдали его в эксплуатацию. В настоящее время сдать его в эксплуатацию невозможно, ввиду того, что сособственник ФИО1 умерла.

Согласно последним данным технической инвентаризации общая площадь вновь возведенного жилого дома литер «Аа», расположенного по адресу: <адрес>, №, составила 85,4 кв.м, из них жилая – 47,9 кв.м.

Истцы просят признать за ФИО5 и умершей ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 85,4 кв.м, из них жилой – 47,6 кв.м.

Поскольку вложения в строительство дома собственников были равными, доли собственников на дом истцы просят оставить прежними, то есть равными.

Кроме того, принадлежащую ФИО1 1/2 ид.долю указанного жилого дома, истица ФИО6 просит включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серия II-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено. Наследницей по завещанию, удостоверенному тем же нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, является ФИО4 (в браке Второва), подавшая заявление о принятии наследства по завещанию.

По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за: ФИО1 и ФИО5 в равных долях.

Решением № исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 было разрешено перестроить жилой дом по <адрес> № в <адрес>, общая площадь которого должна была составлять 69,5 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в названное выше решение исполкома внесено изменение в части площади дома, разрешенного к перестройке, считая, что общая площадь будет составлять 86,5 кв.м вместо 69,5 кв.м, а жилая – 47,6 кв.м вместо 30,2 кв.м.

По данным БТИ Борисоглебска на перестроенный жилой дом литер «Аа» не представлен акт ввода в эксплуатацию.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой <адрес>-х комнатный благоустроенный. Обследованием установлено, что уровень пола 1-го этажа заглублен относительно планировочной отметки земли на 0,97м, то есть менее чем на половину высоты помещения. По строительным нормам 1-ый этаж надлежит считать цокольным, что данными БТИ не отражено. В планировке дома помещения размещены следующим образом:

- на 1-ом цокольном этаже: прихожая № площадью 10,2 кв.м, кухня № площадью 11,6 кв.м, комната № – 14,9 кв.м и ванная № площадью 6,9 кв.м;

- на 2-ом этаже: прихожая № площадью 8,8 кв.м, три жилые комнаты №, №, № площадью соответственно 12,0 кв.м, 14,3 кв.м, 6,7 кв.м.

По данным БТИ общая площадь дома составляет 85,4 кв.м, в том числе жилая – 47,9 кв.м.

Экспертом отмечено, что в соответствии с требованиями п. 1.43 СНиП «Жилые здания» размещение жилых комнат в цокольных и подвальных этажах жилого дома не допускается. Разместив в цокольном этаже жилую комнату №, застройщики нарушили требования строительных норм и правил. Таким образом, помещение № не может быть признано жилой комнатой, ввиду чего функциональное назначение указанного помещения надлежит изменить, данное помещение может быть только подсобным с исключением из состава «жилых» и включением в состав «подсобных».

Жилая комната № (на 2-ом этаже) по площади не соответствует требованиям строительных норм и должна быть не менее 8,0 кв.м. Однако габарит ее ширины соответствует требуемому (не менее 2,20 м), комната имеет естественное освещение, высота потолка соответствует высоте допустимой минимальной (не менее 2,30м). Рассматривая данные обстоятельства, эксперт пришел к выводу: в виду того, что из состава жилых помещений уже исключена комната №, комнату №, расположенную на 2-ом этаже, с размещением в ней одного спального места, как исключение, возможно оставить в составе «жилых» помещений.

Эксперт также указал, что с западной стороны к жилому дому примыкает пристройка литер «а», которая по данным БТИ значится верандой. Однако в данной пристройке имеются трубы отопления, то есть помещение отапливаемое, что данными БТИ ошибочно не отражено и влечет за собой искажение общей и подсобной площади дома. Отсюда следует, что функциональное назначение помещения № площадью 3,5 кв.м одноэтажной пристройки должно быть определено как коридор, его площадь должна быть включена в общую площадь дома, а также изменена литер «а» указанной пристройки на литеру «А1».

С учетом выявленных нарушений и несоответствий общая, жилая и подсобная площадь дома подлежит перерасчету, эти площади должны быть следующими: общая – 88,9 кв.м, жилая – 33,0 кв.м, подсобная – 55,9 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что возведенный жилой дом литер «Аа» (а с учетом изменения литер «АА1») общей площадью 88,9 кв.м, из них жилой – 33,0 кв.м и подсобной – 55,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, но при следующих условиях:

- закрепить за помещением № площадью 14,9 кв.м в литере «А» его функциональное назначение – подсобное,

- закрепить за отапливаемым помещением № площадью 3,5 кв.м с учетом изменения литеры «а» на литеру «А1» его функциональное назначение - коридор.

Согласно справке МУП «Сети ВиК» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, имеет центральное водоснабжение и не имеет центрального канализования.

В соответствии со справкой филиала «Борисоглебскгаз» ОАО «Воронежоблгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по тому же адресу газифицировано в соответствии с проектом и действующими нормативными документами с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выводам гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в Борисоглебском, Грибановском, Поворинском, <адрес>х, указанный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, у суда имеются основания признать за ФИО1 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1» общей площадью 88,9 кв.м из них жилой - 33,0 кв.м и подсобной – 55,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО5 и ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом литер «АА1», общей площадью 88,9 кв.м из них жилой - 33,0 кв.м и подсобной – 55,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (закрепить за помещением № площадью 14,9 кв.м в литере «А» его функциональное назначение – подсобное, за отапливаемым помещением № площадью 3,5 кв.м с учетом изменения литеры «а» на литеру «А1» его функциональное назначение – коридор).

Включить 1/2 ид.долю указанного жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для БТИ <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий - п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО10