ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Борисоглебск 21 июня 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С., с участием истицы ЛАПТЕВОЙ А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЛАПТЕВОЙ АНТОНИНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи в части недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л: ФИО18 обратилась в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО16 был заключен договор купли-продажи на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по условиям которого она полностью расплатилась за жилой дом и земельный участок с продавцом. В соответствии с действующим законодательством переход права собственности и регистрация права собственности на указанные объекты должны быть зарегистрированы в органах юстиции. Однако, истица свое право собственности на указанные жилой дом и земельный участок не зарегистрировала. В настоящее время для прекращения права собственности на данные объекты за продавцом необходимо его заявление. Продавец ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истицы, она не может зарегистрировать свои права собственности на дом и земельный участок ввиду смерти продавца. Право собственности ФИО20 на жилой дом по <адрес> в <адрес> подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Боганским территориальным отделом Борисоглебского городского округа Земельный участок по <адрес> в <адрес> городского округа площадью 3500 кв.м принадлежал ФИО20 на основании решения заседания ФИО17 сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства б/н на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадью 3500 кв.м по <адрес> (быв. без названия адреса), <адрес> (быв. б/н) в <адрес> городского округа (быв. <адрес>). Кроме того, при подготовке документов для регистрации права собственности выяснилось, что в договоре купли продажи, заключенном от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО16 не указан адрес жилого дома и земельного участка, которые истица покупала у ФИО20, а указан адрес, по которому проживал продавец: <адрес>, то есть тот дом который был предметом договора купли-продажи. Специалистами БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «А,а», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 17,1 кв.м, из них жилая – 17,1 кв.м. По утверждению истицы данные обстоятельства препятствуют ей зарегистрировать её право собственности на данные объекты. Поэтому она просит признать: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО16 и ФИО18, недействительным в части отсутствия адреса жилого дома и земельного участка, и считать, что согласно указанному договору ФИО18 приобрела у ФИО20 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО16 и ФИО18, действительным, и считать, что согласно указанному договору ФИО18 приобрела у ФИО20 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, а также признать за истицей ФИО18 право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 17,1 кв.м, в том числе жилой площадью 17,1 кв.м, и право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истица в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО24 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не поступило. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО18 был заключен в простой письменной форме договор купли–продажи, согласно которому продавец ФИО20 продал покупателю ФИО18 жилой дом и земельный участок. В указанном договоре не указан адрес, по которому находится жилой дом и земельный участок. Кроме того, в отчестве продавца допущена ошибка, а именно: вместо правильного ФИО20 указано неверно «Кузмич». Согласно справке Боганского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа <адрес> жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> значится в собственности ФИО20 с 1992 года на основании данным похозяйственного учета Боганского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа <адрес>. Земельный участок общей площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № также принадлежит ФИО20 в соответствии с решением заседания ФИО17 сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства б/н на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация сделки и переход права собственности произведены не были. В настоящее время произвести регистрацию невозможно ввиду смерти продавца. ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством от смерти серия I-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.2004г. отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО25 наследственное дело к имуществу ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО26 показала, что она знала ФИО20, который жил «наискосок» от неё. Он жил с сожительницей ФИО21. При жизни он вместе с сожительницей принял решение продать свой дом, чтобы были деньги на похороны, так как сам он жил в доме сожительницы. При подписании договора она не присутствовала, но о сделке знала. Вскоре после продажи дома ФИО20 умер, а деньги от продажи дома расходовались на его похороны. Свидетель ФИО27 – соседка умершего, показала, что знает ФИО18 и знала ФИО20 По просьбе ФИО21 она присутствовала при подписании договора купли-продажи между ФИО16 и ФИО18 ФИО20 умер в 2004 году. Деньги от продажи дома планировались для расходов на похороны, при подписании договора ФИО20 был в здравом уме. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспаривается, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд находит возможным признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16, с одной стороны, и ФИО18, с другой стороны, по которому ФИО18 приобрела у ФИО20 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, действительным. При этом данный договор необходимо признать недействительным в части неверного указания отчества продавца ФИО20, считая правильным его отчество «Кузьмич» вместо «Кузмич», а также в части отсутствия указания адреса отчуждаемых объектов, считая, что ФИО20 продал, а ФИО18 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного БТИ <адрес>, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> составляет 17,1 кв.м, из них жилой – 17,1 кв.м. Кроме того суд считает возможным признать за ФИО18 право собственности на указанные объекты недвижимости, приобретенные е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь ст. ст. 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, р е ш и л : Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО19 и ФИО18, недействительным в части неверного указания отчества продавца, отсутствия адреса жилого дома и земельного участка, являвшихся предметом сделки, и считать, что в соответствии с данным договором ФИО18 приобрела у ФИО20 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО16, с одной стороны, и ФИО18, с другой стороны, согласно которому ФИО18,А. приобрела у ФИО20 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, действительным. Признать за ФИО18 право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 17,1 кв.м, в том числе жилой - 17,1 кв.м и земельный участок площадью 3500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней. Председательствующий -п/п Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова Секретарь суда - ФИО28