ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 20 июня 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С..,

с участием ответчицы БРЕДИХИНОЙ Н.В.,

представителя третьего лица ПГК «Волжанка» БОРОДИНА А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТИХОНОВОЙ ОЛЬГИ МИХАЙЛОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области и БРЕДИХИНОЙ НАДЕЖДЕ ВАСИЛЬЕВНЕ о признании права собственности на гараж, включении его в состав наследственного имущества, о признании права собственности на гараж в порядке наследования, о признании договора купли-продажи недействительным в части, признании договора купли продажи на гараж действительным и признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи гаража № в потребительском гаражном кооперативе «Волжанка», который расположен по адресу: <адрес>, №-а.

Переход права на гараж и регистрация права собственности на него должна осуществляться в регистрирующих органах.

По утверждению истицы, регистрирующий орган отказал ей в регистрации права на приобретенный гараж ввиду того, что спорный гараж по данным ПГК «Волжанка» значится за ФИО1, который являлся мужем ФИО2

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга ФИО2 является наследницей по закону к его имуществу, принявшая наследственные права. Ею были оформлены наследственные права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6 и зарегистрированным в реестре за №. Наследственные права на спорный гараж ФИО2 не оформила.

В указанном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неверно был указан адрес, по которому расположен гараж «ул. Октябрьская, №-а – переулок Чкалова» вместо правильного «Воронежская область, <адрес>», потребительский гаражный кооператив «Волжанка», гараж №».

Специалистами БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на гараж № литер «Гп/Г», расположенный в ПГК «Волжанка» в <адрес> общей площадью 17,3 кв.м.

Ввиду того, что право собственности за прежним собственником и наследником не были зарегистрированы права собственности на спорный гараж, истица просит признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж № в потребительском гаражном кооперативе «Волжанка», расположенный по адресу: <адрес>, №-а, включив его в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти и признать за наследницей ФИО2 право собственности на указанный гараж в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти супруга.

Кроме того, истица просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, согласно которому ФИО3 купила у ФИО2 гараж № в потребительском гаражном кооперативе «Волжанка» недействительным в части указания адреса, по которому расположен гараж, и считать, что гараж расположен по адресу: <адрес>, №-а вместо не правильно указанного «ул.Октябрьская, 197-а-переулок Чкалова».

Также она просит признать данный договор действительным, считая, что ФИО3 купила у ФИО2 спорный гараж и признать за истицей право собственности на гараж № литер «Гп/Г» площадью 17,3 кв.м в потребительском гаражном кооперативе «Волжанка», расположенный по адресу: <адрес>, №-а.

Истица в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержании исковых требований.

Ответчица в судебном заседании признала исковые требования истицы в полном объеме, пояснив, что она, продавая гараж, полагала, что является его собственником, так как председатель ПГК убедил ее, что оформлять у нотариуса наследство на гараж не требуется, он сам перепишет гараж на ее имя.

Представитель третьего лица председатель ПГК «Волжанка» ФИО7 в судебном заседании подтвердил, что ФИО2 продала гараж ФИО3 Он также подтвердил, что ранее существовала такая практика, когда гаражи переписывались на другого собственника в документах ПГК, однако после того, как были преданы списки собственников гаражей в регистрирующие органы это делать невозможно.

Выслушав ответчицу ФИО2, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрела у ФИО2 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, №-а. Указанный договор между сторонами был заключен в простой письменной форме.

Регистрация сделки произведена не была. В настоящее время произвести регистрацию невозможно, по следующим основаниям.

Согласно справке потребительского гаражного кооператива (ПГК) «Волжанка» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся членом ПГК «Волжанка», расположенного по адресу: <адрес>, №-а, и ему принадлежит гараж под № 154 площадью 17,3 кв.м.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, не зарегистрировав право собственности на гараж.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено. Наследницей к его имуществу являются супруга ФИО2.

Не оформив наследственных прав на гараж, ФИО2, его продала ФИО4, однако в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес, по которому расположен гараж, был указан неверно, а именно: вместо правильного «Воронежская область, <адрес>, №-а» указано неверно «ул.Октябрьская, 197-а – переулок Чкалова».

Согласно данным технического паспорта, выполненного специалистами БТИ <адрес>, гараж № литер «Гп/Г» в потребительском гаражном кооперативе «Волжанка», расположенный по адресу: <адрес>, №-а, имеет общую площадь 17,3 кв.м.

Право собственности ФИО1 на спорный гараж подтверждается справкой ПГК «Волжанка» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также объяснениями председателя того же ПГК ФИО7

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данный гараж и включить его в состав наследственного имущества ФИО1

Поскольку единственным наследником к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО2, которая приняла наследство, подав заявление нотариусу, у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на тот же гараж в порядке наследования имущества супруга.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследств, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суд считает возможным признать договор купли-продажи, заключенный 30 апреля 209 года между ФИО2 и ФИО4, по которому ФИО3 приобрела гараж № в ПГК «Волжанка», расположенный по адресу: <адрес>, №-а, действительным.

Поскольку была допущена ошибка в указании адреса, по которому расположен гараж, следует признать этот договор недействительным именно в этой части, и считать, что гараж расположен по адресу: <адрес>, №-а вместо «ул.Октябрьская, <адрес>-а – переулок Чкалова».

За ФИО4 следует признать право собственности на гараж № литер «Гп/Г» в потребительском гаражном кооперативе «Волжанка» общей площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №-а.

Руководствуясь ст.ст. 13, 180, 218, 1111, 1112, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № литер «Гп/Г» в потребительском гаражном кооперативе «Волжанка», расположенный по адресу: <адрес>, №-а, общей площадью 17,3 кв.м.

Включить указанный гараж в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № литер «Гп/Г» в ПГК «Волжанка», расположенный по адресу: <адрес>, №-а, общей площадью 17,3 кв.м, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи гаража № в ПГК «Волжанка», расположенного по адресу: <адрес>, №-а, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, действительным.

Признать договор купли-продажи гаража по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным в части указания адреса предмета сделки, и считать, что гараж № в ПГК «Волжанка» расположен по адресу: <адрес>, №-а, вместо указанного «ул. Октябрьская, №-а – переулок Чкалова».

Признать за ФИО4 право собственности на гараж № литер «ГП/г» в потребительском гаражном кооперативе «Волжанка» общей площадью 17,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №-а.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий -