Дело № 2-1123/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 23 июня 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску ПОМИНОВА ГЕННАДИЯ МИХАЙЛОВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, МАЛЮКОВУ АЛЕКСАНДРУ НИКОЛАЕВИЧУ и ЧЕРЕПАНЦЕВОЙ ЕЛЕНЕ НИКОЛАЕВНЕ о признании решения Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи в части недействительными, об изменении границ земельного участка и о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, у с т а н о в и л: ФИО7 обратился в суд с иском, пояснив, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Борисоглебском отделе УФРС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Борисоглебском отделе УФРС <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АБ 627464. Истец утверждает, что в настоящее время при использовании земельного участка выяснилось, что его площадь и границы не соответствует фактическим границам земельного участка и его площади. В результате обследования земельного участка было установлено, что фактически общая площадь земельного участка по <адрес>, № в <адрес> городского округа составляет 2919 кв.м. Истец полагает, что изменение площади земельного участка произошло в связи с изменением конфигурации земельного участка, которое было установлено при новом межевании по фактическому пользованию. Владельцы соседних земельных участков были извещены ДД.ММ.ГГГГ через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий по границе земельного участка никто не заявил. Специалисты ООО «Румб» ДД.ММ.ГГГГ составили новый межевой план на земельный участок, в соответствии с которым площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, составила 2919 кв.м с границами земельного участка: - по передней меже – 21,91+5,13+4,62+11,32+4,96 м, - по задней меже – 29,22 м, - по левой меже – 56,64+19,30+22,40 м, - по правой меже – 35,62+43,77 м. До покупки истцом земельного участка и находящегося на нем жилого дома, земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес>, № в <адрес> принадлежал ФИО2 на основании решения ФИО1 сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. При этом на основании указанного решения ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 2600 кв.м, из них 600 кв.м в собственность, а 2000 кв.м во временное пользование. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № площадью 2600 кв.м, из них 600 кв.м в собственность, а 2000 кв.м во временное пользование. ФИО2 умер. Земельный участок по <адрес>, № в <адрес> наследовали по 1/2 доле ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №, и ФИО4 на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного тем же нотариусом и зарегистрированного в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 был выдан кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 36:04:20 00 008:0026 площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес>, № в <адрес>, о чем сделана регистрационная запись за №. На протяжении всех этих лет ФИО2 (умерший) владел и пользовался всем земельным участком по <адрес>, № в <адрес> городского округа, а при покупке земельного участка истец не обратил внимание на разницу площади земельного участка по документам и по фактическому пользованию. ФИО3 и ФИО4 продали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> № ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий указанных выше, истец просит признать решение ФИО1 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания вида права и площади земельного участка, и считать, что ФИО2 передано в собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, общей площадью 2919 кв. м вместо 600 кв.м в собственность, а 2000 кв.м во временное пользование; свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания вида права и площади земельного участка и считать, что в собственности ФИО5 значился земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, общей площадью 2919 кв.м вместо 600 кв.м в собственности и 2000 кв.м во временном пользовании. Также он просит признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10 и зарегистрированное в реестре за №, и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное тем же нотариусом и зарегистрированное в реестре за №, недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО3 и ФИО6 перешло по наследству в общую долевую собственности по 1/2 ид.доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, общей площадью 2919 кв.м вместо 600 кв.м. Истица так же просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Борисоглебском отделе УФРС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО7 купил земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № общей площадью 2919 кв.м вместо 600 кв.м. Ввиду того, что границы земельного участка изменились в связи с новым межеванием по фактически используемому участку, истец просит считать измененными границы земельного участка площадью 2919 кв.м с кадастровым номером 36:04:20 00 008:0026 по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № и считать их равными: - по передней меже – 21,91+5,13+4,62+11,32+4,96 м, - по задней меже – 29,22 м, - по левой меже – 56,64+19,30+22,40 м, - по правой меже – 35,62+43,77 м, и внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым №:04:20 00 008:0026, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № имеет площадь 2919 кв.м. вместо 600 кв.м. Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель администрации ФИО11 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не поступило. Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» (в лице его отдела по <адрес>) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Решением ФИО1 сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО5 был закреплен земельный участок 006 га постоянно и 020га временно. На основании данного решения ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в его собственности значился земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м и во временном пользовании участок площадью 2000 в.м. После смерти ФИО5, наследственные права по закону на его имущество оформили ФИО3 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ они получил свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10, и зарегистрированные в реестре за № и №, на земельный участок с кадастровым номером 36:04:20 00 008:0026, общей площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К №:04:20 00 008:0026, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 (ООО «Румб»). Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками государственного кадастра недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при проведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Статьей 22 того же закона, предусмотрены документы, представляемые для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. В этом перечислении значится межевой план (при постановке на учет земельного участка). В данном случае ошибка была допущена в описании границ участка в межевом деле за 2008 год. В настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Румб», соответствует фактическим границам участка. Указанные обстоятельства дают суду основания границы земельного участка общей площадью 2919 кв.м с кадастровым номером 36:04:20 00 008:0026, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, считать измененными и равными: - по передней меже – 21,91+5,13+4,62+11,32+4,96 м, - по задней меже – 29,22 м, - по левой меже – 56,64+19,30+22,40 м, - по правой меже – 35,62+43,77 м, а площадь участка равной 2919 кв.м. Суд также считает возможным признать решение ФИО1 сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади земельного участка, переданного ФИО2 и вида права на него, и считать, что ему в собственность был передан земельный участок площадью 2919 кв.м вместо 600 кв.м в собственность и 2000 во временное пользование. Следует также признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, значившегося в собственности и во временном владении ФИО5, и вида права на него и считать, что в его собственности значился земельный участок площадью 2919 кв.м вместо 600 в.м в собственности и 2000 кв.м во временном пользовании. Так же следует признать свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10 по реестру № и №, недействительными в части общей площади земельного участка по тому же адресу, полученного в равных долях в порядке наследования ФИО8 и ФИО4 после смерти ФИО5, и считать площадь упомянутого земельного участка равной 2919 кв.м вместо 600 кв.м. Следует также признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Борисоглебском отделе УФРС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО7 купил земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № общей площадью 2919 кв.м вместо 600 кв.м. Кроме того, необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно границ и площади спорного земельного участка. Руководствуясь ст.ст. 13, 180 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Границы земельного участка общей площадью 2919 кв.м с кадастровым номером 36:04:20 00 008:0026, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, считать измененными и равными: - по передней меже – 21,91+5,13+4,62+11,32+4,96 м, - по задней меже – 29,22 м, - по левой меже – 56,64+19,30+22,40 м, - по правой меже – 35,62+43,77 м, а площадь участка равной 2919 кв.м. Признать решение ФИО1 сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади земельного участка, переданного ФИО2, и вида права на него, и считать, что ему в собственность был передан земельный участок площадью 2919 кв.м вместо 600 кв.м в собственность и 2000 кв.м во временное пользование. Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, значившегося в собственности и во временном владении ФИО5, и вида права на него и считать, что в его собственности значился земельный участок площадью 2919 кв.м вместо 600 кв.м в собственности и 2000 кв.м во временном пользовании. Признать свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10 по реестру № и №, недействительными в части общей площади земельного участка по тому же адресу, полученного в равных долях в порядке наследования ФИО8 И ФИО4 после смерти ФИО5, и считать площадь упомянутого земельного участка равной 2919 кв.м вместо 600 кв.м. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, зарегистрированный в Борисоглебском отделе УФРС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО7 купил земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № общей площадью 2919 кв.м вместо 600 кв.м. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:20 00 008:0026, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней. Председательствующий –