РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Борисоглебск 26 сентября 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., с участием истицы Якуниной Г.В., представителя истицы Боковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Якуниной Галины Владимировны к Рагулиной Татьяне Ивановне, Лужных Ольге Федоровне о разделе, выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, установил: - истица ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что она является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №. Совладельцами земельного участка являются: ФИО1 – 2\5 доли, ФИО2 – 1\5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1705 кв. м.. Поскольку ответчики отказываются от заключения соглашения о выделе принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на землю, истица ФИО3 просит произвести раздел в натуре земельного участка по указанному адресу, выделив ей в собственность земельный участок пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на землю – 2\5 доли от общей площади земельного участка 1705 кв. м.. Впоследствии, в период рассмотрения дела ФИО3 подано заявление об изменении исковых требований, в котором она указывает, что по результатам межевания границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1739 кв. м. вместо 1705 указанных в правоустанавливающих документах на землю. Межевые границы земельного участка не изменялись. В настоящее время между участниками долевой собственности возник спор о порядке пользования спорным земельным участком. Сособственник земельного участка ФИО2, по утверждению истицы, в отсутствие ее (Якуниной) согласия постоянно производит застройку спорного земельного участка. Просит определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу, выделив ей (истице) в пользование земельный участок соразмерный принадлежащей ей доле – 2\5 в праве общей долевой собственности, от общей площади земельного участка – 1739 кв. м.. В период рассмотрения дела ФИО1 умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По данным нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6 наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заведено. В судебное заседание не явилась ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела и не представившая возражений против удовлетворения исковых требований ФИО3. Выслушав объяснения истицы ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО5, поддержавших исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Как видно из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, значится на праве общей долевой собственности за: ФИО3 – 2\5 доли, ФИО2 – 1\5 доля, ФИО1 – 2\5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1739 кв. м.. Истице ФИО3 на праве собственности принадлежат 2\5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Право на приобретение земельного участка в собственность остальными собственниками жилого дома не использовано. Между ФИО3, с одной стороны, и ответчицей ФИО2, с другой стороны, возник спор о порядке пользования земельным участком по указанному адресу. На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ судебный порядок раздела общего имущества также возможен лишь при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего недвижимого имущества. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. По ходатайству истицы по делу проведены три судебные землеустроительные экспертизы с целью определения возможных вариантов определения порядка пользования земельным участком по указанному адресу между его владельцами с учетом выдела в пользу ФИО3 принадлежащей ей доли – 2\5 в праве общей долевой собственности на земельный участок. В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ даны разъяснения о том, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд обязан учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Суд приходит к выводу о том, что наиболее приемлемым вариантом определения порядка пользования земельным участком является вариант по схеме № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Экспертного учреждения «Воронежский центр судебной экспертизы», предложенный экспертом ФИО7. На основании заключения эксперта на земельном участке выделены две территории общего пользования. Участок №, площадью 81 кв.м. в равных долях между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по 27 кв.м. каждому и участок №, площадью 48 кв.м. в равных долях между ФИО3 и ФИО2 по 24 кв.м. каждой. Меры линий земельного участка № (территория общего пользования между ФИО1, ФИО3 и Рагулиной): По фасаду (<адрес>) - 4.60м; По стене жилого дома ФИО1 (уч.№3) - 13,0м; По границе с уч.№3 - 5,20м; По стене сарая ФИО1 (уч.№3) - 1,80м; По границе с уч.№2 - 2,60+8,40м; По границе с уч.№6 - 5,35+4,40м; Площадь предполагаемого земельного участка № составляет 81 кв.м., в равных долях между всеми владельцами по 27кв.м. каждому. Расчет: 81:3=27кв.м. Меры линий земельного участка № (территория общего пользования между ФИО3 и Рагулиной): По границе с уч.№6 - 0,5м; По границе с уч.№1 - 8,40+2,60м; По границе с уч.№3 (по стене сарая Лужных) - 3,10м; По границе с уч.№3 - 0,3м; По границе с уч.№7 (по стене гаража Якуниной) - 3,80м; По границе с уч.№7 - 1,05+4,0=3,80м; По границе с уч.№10 - 0,8+3,30м; По границе с уч.№4 - 1,90+3,30м; По границе с уч.№11 - 2,40м; По границе с уч.№8 - 1,7+0,7+2,70+4,80м; По границе с уч.№9 - 6,20+1,5+3,60+3,50м; По границе с уч.№6 - 2,60м; Площадь предполагаемого земельного участка № составляет 48 кв.м., в равных долях между ФИО3 и ФИО2 - по 24 кв.м каждой. Расчет: 48:2=24 кв.м. В пользование ФИО1 выделяется земельный участок № (включая площадь под строениями). Меры линий земельного участка №: По фасаду (<адрес>) - 6,70м; По левой меже - 71,50м; По границе с уч.№1 - 18,20+1,80м; По границе с уч.№2 - 3,1+0,3м; По стене гаража ФИО3 9уч.№7) - 5,85+1,40+2,15м; По границе с уч.№10 - 4,0м; По границе с уч.№4 - 38,30м; По задней меже - 1,03+9,87м; Площадь предполагаемого земельного участка № составляет 668,6 кв.м. Плюс 27 кв.м. территории общего пользования от участка №. Всего в пользовании ФИО1 695,6 кв.м., что составляет 2/5доли от общей площади участка 1739 кв.м. Расчет: 1739:5=347,8x2=695,6 кв.м. В пользование ФИО3 выделяются земельные участки № №,6,7,8 (включая площадь под строениями). Меры линий земельного участка №: По границе с участком №,30м; По задней меже - 3,05+8,45м; По границе с уч.№5 - 37,00м; По границе с уч.№11 - 3,20м; По границе с уч.№2 - 3,30+1,90м; По границе с уч.№10 -1,80+0,3+3,20м; Площадь предполагаемого земельного участка № составляет 427,0 кв.м; Меры линий земельного участка №: По фасаду (<адрес>) - 1,80+9,18+2,01м; По границе с уч.№1 - 4,40+5,35м; По границе с уч.№2 - 0,5+2,60м; По границе с уч.№9 - 0,9+3,0м; По межквартирным перегородкам (уч.№9) - 3,0+2,7+4,0м; По границе с уч.№9 - 1,90м; По правой меже - 6,70м; Площадь предполагаемого участка № составляет 118 кв.м.; Меры линий земельного участка №: По границе уч.№2 - 3,80+1,05+4,0+3,80м; По границе с уч.№10 - 4,40м; По границе с уч.№3 - 2,15+1,40+5,85м; Площадь предполагаемого участка № составляет 38,0м; Меры линий земельного участка №: По границе с уч.№9 - 0,7+3,6+1,0+4,Юм; По границе с уч.№2 - 4,80+2,70+0,7+1.70м; По стене сарая ФИО2 (уч.№11) - 4,60м; По границе с уч.№11 - 0,8м; по правой меже - 7,41м; Площадь предполагаемого земельного участка №,6 кв.м.; Сумма площадей участков Якуниной: 427+118+38+61,6+27(т.о.п. уч.№*1)+24(т.о.п. уч.№2)=695,6 кв.м., что соответствует 2\5 долям от площади 1739 кв.м. Расчет: 1739:5=347,8x2=695,6кв.м. В пользование ФИО2 выделяются земельные участки №№ 5,9,10 (включая площадь под строениями). Меры линий земельного участка №: По границе с уч.№4 - 37,00м; По задней меже - 2,70м; По правой меже - 22,16+14,87м; По границе с уч.№11 - 2,70м.; Площадь предполагаемого участка 101 кв.м. Меры линий земельного участка №: По границе с уч.№6 - 1,90м; По межквартирным перегородкам - 4,0+2,7+3,0м; По границе с уч.№6 - 3,0+0,9м; По границе с уч.№2 - 3,50+3,60+1,5++6,20м; По границе с уч.№8 - 4,10+1,0+3,60+0,7м; По правой меже - 6,32+11,46м; Площадь предполагаемого участка 161,8 кв.м.; Меры линий земельного участка №: По границе с уч.№7 - 4,40м; По границе с уч.№3 - 4,0м; По границе с уч.№4 - 3,20+0,3+1,3м; По границе с уч.№2 - 3,3+0,8м; Площадь предполагаемого земельного участка №,0 кв.м. Меры линий земельного участка №: По границе с уч.№2 - 2,40м; По границе с уч.№4 - 3,20м; По границе с уч.№5 - 2,70м; По правой меже - 2,70+0,83м; По границе с уч.№8 - 0,8м; По стене сарая ФИО3 (уч.№8) - 4,60м.; Площадь предполагаемого участка № составляет 14,0 кв.м. Сумма площадей участков Рагулиной: 101+161,8+20,0+14,0+27(т.о.п. уч.№1)+24(т.о.п. уч.№2)=347,8 кв.м., что соответствует 1/5 доле от общей площади участка 1739 кв.м. Расчет: 1739:5=347,8 кв.м. Земельный участок, расположенный между жилым домом ФИО2 и сараем Якуниной, шириной 0,3м, по согласию сторон включен в площадь участка № ФИО2 Земельный участок между гаражом ФИО3 и сараем ФИО1, шириной 0,3м, по согласию сторон включен в площадь участка ФИО1 Часть стены сарая ФИО1, граничащая с уч.№2 оставлена без зоны обслуживания также по желанию владельца. Часть гаража ФИО3 непосредственно выходит на участок ФИО1, и оставлена без зоны обслуживания по согласию сторон. В отношении вышеуказанных участков и строений нарушены технические требования Методических рекомендаций для экспертов. Москва 2000г., где сказано, что необходимо устройство так называемых "ремонтных зон", т.е. участков земли шириной не менее 1,0 м, расположенных по периметру каждого строения и позволяющих обеспечить доступ каждого из совладельцев к "своим " постройкам и к части основного строения для проведения ремонтно-восстановителъных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии; Данное нарушение обусловлено мнением сторон. Ответчицей ФИО2 не заявлено возражений и обоснованных доводов опровергающих доказательства представленные истицей по выбору указанного варианта порядка определения спорным земельным участком. Данный вариант наиболее рационален, соответствует порядку пользования земельным участком с учетом соотношения долей владельцев земельного участка в праве общей долевой собственности на жилой дом, учитывает возможность проезда либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным строениям и помещениям, коммуникациям и инженерным сетям, возможность обслуживания строений и сооружений собственниками жилого дома. При избранном судом варианте земельный участок выделяется каждому из совладельцев единым массивом; с сохранением равнозначного, прохода, проезда на <адрес>. Изложенное служит основанием к удовлетворению исковых требований ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, №, между его владельцами, - ФИО3, ФИО2 по схеме № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Экспертного учреждения «Воронежский центр судебной экспертизы», предложенный экспертом ФИО7 Выделить в пользование две территории общего пользования. Участок №, площадью 81 кв.м. в равных долях между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по 27 кв.м. каждому и участок №, площадью 48 кв.м. в равных долях между ФИО3 и ФИО2 по 24 кв.м. каждой. Меры линий земельного участка № (территория общего пользования между ФИО1, ФИО3 и Рагулиной): По фасаду (<адрес>) - 4.60м; По стене жилого дома ФИО1 (уч.№3) - 13,0м; По границе с уч.№3 - 5,20м; По стене сарая ФИО1 (уч.№3) - 1,80м; По границе с уч.№2 - 2,60+8,40м; По границе с уч.№6 - 5,35+4,40м; Площадь предполагаемого земельного участка № составляет 81 кв.м., в равных долях между всеми владельцами по 27кв.м. каждому. Расчет: 81:3=27кв.м. Меры линий земельного участка № (территория общего пользования между ФИО3 и Рагулиной): По границе с уч.№6 - 0,5м; По границе с уч.№1 - 8,40+2,60м; По границе с уч.№3 (по стене сарая Лужных) - 3,10м; По границе с уч.№3 - 0,3м; По границе с уч.№7 (по стене гаража Якуниной) - 3,80м; По границе с уч.№7 - 1,05+4,0=3,80м; По границе с уч.№10 - 0,8+3,30м; По границе с уч.№4 - 1,90+3,30м; По границе с уч.№11 - 2,40м; По границе с уч.№8 - 1,7+0,7+2,70+4,80м; По границе с уч.№9 - 6,20+1,5+3,60+3,50м; По границе с уч.№6 - 2,60м; Площадь предполагаемого земельного участка № составляет 48 кв.м., в равных долях между ФИО3 и ФИО2 - по 24 кв.м каждой. Расчет: 48:2=24 кв.м. Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № (включая площадь под строениями). Меры линий земельного участка №: По фасаду (<адрес>) - 6,70м; По левой меже - 71,50м; По границе с уч.№1 - 18,20+1,80м; По границе с уч.№2 - 3,1+0,3м; По стене гаража ФИО3 9уч.№7) - 5,85+1,40+2,15м; По границе с уч.№10 - 4,0м; По границе с уч.№4 - 38,30м; По задней меже - 1,03+9,87м; Площадь предполагаемого земельного участка № составляет 668,6 кв.м. Плюс 27 кв.м. территории общего пользования от участка №. Всего в пользовании ФИО1 695,6 кв.м., что составляет 2/5доли от общей площади участка 1739 кв.м. Расчет: 1739:5=347,8x2=695,6 кв.м. Выделить в пользование ФИО3 выделяются земельные участки № №,6,7,8 (включая площадь под строениями). Меры линий земельного участка №: По границе с участком №,30м; По задней меже - 3,05+8,45м; По границе с уч.№5 - 37,00м; По границе с уч.№11 - 3,20м; По границе с уч.№2 - 3,30+1,90м; По границе с уч.№10 -1,80+0,3+3,20м; Площадь предполагаемого земельного участка № составляет 427,0 кв.м; Меры линий земельного участка №: По фасаду (<адрес>) - 1,80+9,18+2,01м; По границе с уч.№1 - 4,40+5,35м; По границе с уч.№2 - 0,5+2,60м; По границе с уч.№9 - 0,9+3,0м; По межквартирным перегородкам (уч.№9) - 3,0+2,7+4,0м; По границе с уч.№9 - 1,90м; По правой меже - 6,70м; Площадь предполагаемого участка № составляет 118 кв.м.; Меры линий земельного участка №: По границе уч.№2 - 3,80+1,05+4,0+3,80м; По границе с уч.№10 - 4,40м; По границе с уч.№3 - 2,15+1,40+5,85м; Площадь предполагаемого участка № составляет 38,0м; Меры линий земельного участка №: По границе с уч.№9 - 0,7+3,6+1,0+4,Юм; По границе с уч.№2 - 4,80+2,70+0,7+1.70м; По стене сарая ФИО2 (уч.№11) - 4,60м; По границе с уч.№11 - 0,8м; по правой меже - 7,41м; Площадь предполагаемого земельного участка №,6 кв.м.; Сумма площадей участков Якуниной: 427+118+38+61,6+27(т.о.п. уч.№*1)+24(т.о.п. уч.№2)=695,6 кв.м., что соответствует 2\5 долям от площади 1739 кв.м. Расчет: 1739:5=347,8x2=695,6кв.м. Выделить в пользование ФИО2 земельные участки №№ 5,9,10 (включая площадь под строениями). Меры линий земельного участка №: По границе с уч.№4 - 37,00м; По задней меже - 2,70м; По правой меже - 22,16+14,87м; По границе с уч.№11 - 2,70м.; Площадь предполагаемого участка 101 кв.м. Меры линий земельного участка №: По границе с уч.№6 - 1,90м; По межквартирным перегородкам - 4,0+2,7+3,0м; По границе с уч.№6 - 3,0+0,9м; По границе с уч.№2 - 3,50+3,60+1,5++6,20м; По границе с уч.№8 - 4,10+1,0+3,60+0,7м; По правой меже - 6,32+11,46м; Площадь предполагаемого участка 161,8 кв.м.; Меры линий земельного участка №: По границе с уч.№7 - 4,40м; По границе с уч.№3 - 4,0м; По границе с уч.№4 - 3,20+0,3+1,3м; По границе с уч.№2 - 3,3+0,8м; Площадь предполагаемого земельного участка №,0 кв.м. Меры линий земельного участка №: По границе с уч.№2 - 2,40м; По границе с уч.№4 - 3,20м; По границе с уч.№5 - 2,70м; По правой меже - 2,70+0,83м; По границе с уч.№8 - 0,8м; По стене сарая ФИО3 (уч.№8) - 4,60м.; Площадь предполагаемого участка № составляет 14,0 кв.м. Сумма площадей участков Рагулиной: 101+161,8+20,0+14,0+27(т.о.п. уч.№1)+24(т.о.п. уч.№2)=347,8 кв.м., что соответствует 1/5 доле от общей площади участка 1739 кв.м. Расчет: 1739:5=347,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 -ти дней со дня составления в окончательной форме. Председательствующий: