2-1181/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., с участием истицы Винокуровой О.В., ответчицы Сынковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Винокуровой Ольги Владимировны к Сынковой Ольге Николаевне об устранении препятствий в пользовании собственностью и выделе части нежилого помещения в натуре, установил: - истица ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит «нежилой дом-магазин», расположенный по адресу: <адрес>, дом №№ 215/33, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №. Строение состоит из торгового зала площадью 7,35 м. х 9 м. = 66,1 кв.м., двух складских помещений размером 8,70 м. х 3,50 м. - 1,15 м. х 1,0 м. = 30,3 кв.м. и 5,60 м. х 1,78 м. = 10,0 кв.м., санузла размером 0,95 м. х 1,1 м. и коридора 1,78 м. х 3,10 = 5,5 кв.м.. По утверждению ФИО3, ответчица ФИО2 владеет всем нежилым помещением по указанному адресу. Она сменила замки в дверях помещений и не дает ей ключи от входной двери в нежилое помещение. В мае 2010 года на внешней стене здания магазина появилась вывеска «Фабрика мебели». Помещение занял индивидуальный предприниматель (ИП) ФИО1. Правовые основания занятия помещения магазина ФИО1 ей (истице) не известны. Со слов ФИО1, он использует помещение в предпринимательских целях с разрешения ответчицы ФИО2 Просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании долевой собственности и обязать ФИО2 передать ей ключи от нежилого дома-магазина, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в ее собственность половину торгового зала общей площадью 66,1 кв.м., часть коридора и складских помещений в соответствии с ее долей в праве собственности на спорное помещение. Истица ФИО3 в судебном заседании иск поддержала. Ответчица ФИО2 возражений против удовлетворения иска не заявила. Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. С целью определения возможных вариантов раздела нежилого помещения по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. По заключению эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ раздел по в равных долях между собственниками нежилого помещения лит. «Д,Д1», расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм - возможен, но без учета требований к помещениям, полученным после раздела, так как дальнейшее функциональное их назначение определяется собственником. Экспертом предложен вариант раздела в соответствии с которым предлагается выделить: ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и закрепить за одним из собственников следующие площади: торговый зал № площадью 31,3 кв.м., складское № – 5,5 кв.м., складское № часть пл. – 1,8 кв.м., складское № часть пл. – 16,1 кв.м., всего 543,7 кв.м., тамбур № часть пл. 1,75кв.м. (общего пользования), всего площадью 56,45 кв.м. Оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по указанному адресу выделить другому собственнику и закрепить за ним помещения: торговый зал № площадью 31.3 кв.м., складское № часть пл.- 8.2 кв.м., складское № – 1,0 кв.м., складское № часть пл. – 14,2 кв.м., всего 54,7 кв.м., тамбур № часть пл. 1,75 кв.м. (общего пользования), всего 56,45 кв.м. Учитывая, что возражений от сторон против изложенного варианта раздела нежилого помещения не поступило, а также мнение сторон, суд считает возможным произвести раздел нежилого помещения по указанному адресу между его собственниками ФИО3, ФИО2 по варианту, предложенному экспертом ФИО6 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО3 правую часть нежилого помещения от линии раздела по отношению в «красной линии»; ФИО2, соответственно, - левую часть нежилого помещения от линии раздела. На основании ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также владелец, не являющийся собственником, но владеющей имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором могут требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Изложенные в исковом заявлении ФИО3 обстоятельства и основания к удовлетворению заявленных исковых требований в части устранения препятствий в пользовании имуществом ФИО2 не оспариваются. Требование в части возложения обязанности на ФИО2 передать ФИО3 ключи от нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, также подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил : - обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением литеры «Д,Д1», распложенным по адресу: <адрес>, дом №№ 215/33. Обязать ФИО2 передать ФИО3 ключи от входной двери в нежилое помещение лит. «Д,Д1», распложенное по адресу: <адрес>, дом №№ 215/33. Произвести раздел нежилого помещения литеры «Д,Д1», расположенного по адресу: <адрес>, дом №№ 215/33, между его собственниками по варианту, предложенному экспертом ФИО6 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым выделить в собственность: ФИО3 часть нежилого помещения по указанному адресу, находящуюся в правой части строения от линии раздела по отношению к «красной линии», состоящую из помещений: торговый зал № площадью 31.3 кв.м., складское помещение № часть пл.- 8.2 кв.м., складское помещение № – 1,0 кв.м., складское помещение № часть пл. – 14,2 кв.м., всего 54,7 кв.м., тамбур № часть площадью 1,75 кв.м. (общего пользования), всего площадью 56,45 кв.м.; ФИО2 часть нежилого помещения по указанному адресу, находящуюся в левой части строения от линии раздела по отношению к «красной линии», состоящую из помещений: торговый зал № площадью 31,3 кв.м., складское помещение № – 5,5 кв.м., складское помещение № часть площадью – 1,8 кв.м., складское помещение № часть площадью – 16,1 кв.м., всего 543,7 кв.м., тамбур № часть площадью 1,75кв.м. (общего пользования), всего площадью 56,45 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение лит. «Д,Д1» (магазин), распложенное по адресу: <адрес>, дом №№ 215/33. Настоящее решение является основанием для внесения Бюро технической инвентаризации <адрес> изменений в техническую документацию в отношении нежилого помещения по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 -ти дней. Председательствующий: