ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Квартира № (литер А1А2А3а5) <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>, решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире в целях ее благоустройства без разрешения органов местного самоуправления ФИО1 было произведено: перепланировка, переустройство в литер «А1» и литер «А3» и возведена пристройка литер «А2», состоящая из: жилой комнаты площадью -9,1 кв.м., кухни площадью -6,8 кв.м., санузла площадью -4,7 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта на <адрес> в <адрес> общая и жилая площади квартиры изменились и составили –общая 45,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 19,5 кв.м.

Поскольку квартира истцом переустроена и перепланирована и к ней возведена пристройка литер «А3» самовольно, истец не может оформить право собственности на указанную квартиру.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на пристройку литер «А2» общей площадью 20,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что <адрес> расположена в 1-этажном блокированном жилом доме квартирного типа с самостоятельным и изолированным входом.

В указанной квартире ФИО1 самовольно было произведено переустройство и перепланировка, возведена пристройка к квартире.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры стала составлять: общая – 45,3 кв.м., жилая – 19,5 кв.м.

Квартира № <адрес> общей площадью – 45,3 кв.м., из них жилой – 19,5 кв.м. при осуществлении в ней переустройства, перепланировки и возведении пристройки литер «А2» соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, в том числе квартирного типа, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Эксплуатация указанной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии возможна.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры общей площадью – 45,3 кв.м., из них жилой – 19,5 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение пристройки, возведенной ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ФИО1 может быть признано право собственности на нее.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222, ГК РФ, суд,

Решил:

Признать право собственности за ФИО1 на пристройку литер «А2», состоящей из: жилой комнаты площадью -9,1 кв.м., кухни площадью -6,8 кв.м., санузла площадью -4,7 кв.м., а всего общей площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии квартиру общей площадью – 45,3 кв.м., из них жилой – 19,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Эксплуатация указанной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии возможна.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: