ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

УСТАНОВИЛ:

Квартира № в <адрес> в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из вышеуказанной квартиры.

Наследником к имуществу умершего по закону является сын- ФИО2-истец по настоящему делу. Других наследников нет.

При жизни ФИО1 без разрешения компетентных органов возвел жилую пристройку к квартире литер «А1» прихожую площадью 12,7 кв.м.

В результате возведения пристройки умершим общая площадь всей квартиры изменилась, и стала составлять – 60,2 кв.м., жилая – 30,7 кв.м.

Поскольку возведение пристройки было произведено умершим самовольно, истец не может оформить свои наследственные права после смерти отца.

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за наследодателем ФИО1 права собственности на пристройку к квартире, о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, о включении квартиры в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти отца.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что <адрес> литер «АА1аа4», расположенная на 1-ом этаже 2-х этажного блокированного жилого дома квартирного типа, имеет самостоятельный изолированных от других квартир вход.

В указанной квартире без разрешения органов местного самоуправления при жизни ФИО1 было произведено переустройство и возведена жилая пристройка литер «А1» -прихожая площадью 12,7 кв.м. со сносом холодного коридора литер «а» и части коридора литер «а4».

В литер «А1» размещена кухня №, в которую введен газопровод и установлено газовое оборудование: отопительный газовый котел и 4-х конфорочная газовая плита. В кухню так же введен трубопровод холодного водоснабжения и установлен электрический водонагреватель. С учетом установленного оборудования помещение № определяется кухней, тогда как данными БТИ оно определено прихожей, что не соответствует его прямому функциональному назначению. Соответственно не правильно определено функциональное назначение помещения №, т.е. в данном помещении отсутствует как ввод газопровода, так и установка какого-либо кухонного оборудования, поэтому оно не может значиться кухней, но может быть прихожей с нефункционирующей печью.

По указанному делу была проведена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 60,2 кв.м., из них жилой -30,7 кв.м.,в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> при осуществлении в квартире переустройства и возведении пристройки литер «А1» соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным квартирного типа, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № площадью 12,7 кв.м., в литер «А1» его функциональное назначение –кухня, за помещением № площадью 9,0 кв.м. в литер «А» его функциональное назначение –прихожая.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение помещения квартиры в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «А1» не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за умершим ФИО1 в качестве наследственного имущества может быть признано право собственности на нее.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, поэтому подлежат удовлетворению исковые требования истца и в части включения указанной квартиры в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 222, 1112 ГК РФ, суд,

Решил:

Признать право собственности за ФИО1 в качестве наследственного имущества на жилую пристройку литер «А1»- площадью -12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии <адрес> общей площадью – 60,2 кв.м., из них жилой – 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе при условии: закрепить за помещением № площадью 12,7 кв.м., в литер «А1» его функциональное назначение –кухня, за помещением № площадью 9,0 кв.м. в литер «А» закрепить его функциональное назначение –прихожая.

Включить <адрес> общей площадью – 60,2 кв.м., из них жилой – 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: