ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> литер «АА1а1» по <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

На основании постановления администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено произвести реконструкцию жилого дома без изменения габаритов здания с увеличением общей площади. <адрес> дома должна составить -67,7 кв.м., а жилая – 53,6 кв.м.

Без увеличения габаритов здания ФИО1 произвела переустройство в литер «А» -снесла отопительно-варочную печь и произвела переустройство литер «А1», но с отступлением от проекта.

В результате переустройства в литер А и в литер А1 жилого дома литер «АА1а1» изменилась общая площадь и жилая площадь жилого дома и стала составлять общая –68,2 кв.м., из них жилая – 40,1 кв.м.

Поскольку переустройство произведено истцом без согласования с органом местного самоуправления, потому ФИО1 не может зарегистрировать права на принадлежащий ей жилой дом.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома литер «АА1а1» в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом литер «АА1а1» усадебного типа.

В указанном жилом доме ФИО1 произведено переустройство в литер «А» и литер «А1» жилого дома, а именно: помещения холодной пристройки литер «а» переоборудованы в отапливаемые помещения в литер «А1», в литер «А» снесена отопительно-варочная печь со встроенным в нее котлом в связи с газификацией жилого дома и демонтирована кухонная раковина. После указанного переустройства функциональное назначение прежней кухни изменено в подсобное помещение, однако данными БТИ определено как жилая комната № площадью -6,3 кв.м. Площадь комнаты № в литер «А» не соответствует требованиям указанных норм, так как должна быть не менее 8,0 кв.м. по требованиям, предъявляемым к жилым комнатам (спальням). Следовательно, она не может быть признана жилой, но может быть подсобной например: кладовой.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1а1» изменилась и стала составлять общая – 68,2 кв.м., жилая – 40,1 кв.м. однако, с учетом выявленного несоответствия комнаты № требуемой площади и в целях приведения ее в соответствие с требуемыми нормами возникает необходимость пересчета жилой и подсобной площади дома с исключением помещения № из состава жилых и с включением в состав подсобных, и считать следующим: жилую 40,1 кв.м. – 6,3 кв.м.= 33,8 кв.м., подсобную 28,1 кв.м.+6,3 кв.м.=34,4 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1а1» общей площадью – 68,2 кв.м., из них жилой – 33,8 кв.м. и подсобной -34,4 кв.м. при осуществлении в нем переустройства в литер «А» и в литер «А1» по <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № площадью 6,3 кв.м., в литер «А» его функциональное назначение –кладовая.

Судом установлено, что произведенное переустройство в литер «А» и в литер «А1» не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.

А поэтому подлежат удовлетворению требование истца в части сохранения жилого дома литер «АА1а1» общей площадью – 68,2 кв.м., из них: жилой – 33,8 кв.м., подсобной – 34,4 кв.м. в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ,

Решил:

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1а1» общей площадью –68,2 кв.м., из них: жилой – 33,8 кв.м., подсобной – 34,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> при условии закрепления за помещением № площадью 6,3 кв.м., в литер «А» его функциональное назначение –кладовая.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: