ФИО5 ФИО5 ФИО5 ФИО5 ФИО5 УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Богоме товым Николаем Павловичем был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому ФИО3 продал ФИО1 жилой <адрес> в <адрес>нежской области. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре №, поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Борисоглебского района. Настоящий договор подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке. Однако, истец договор не зарегистрировал и не зарегистрировал свое право на жилой дом. В 2008 году без надлежащего разрешения компетентных органов, ФИО1 произвел реконструкцию жилого <адрес> в <адрес>. БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом литер «А,А1,А2,а,п/А,п/А1», согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома составила- 136,4 кв.м., из них жилой - 53,7 кв.м. Жилой дом состоит из: прихожей - 5,3 кв.м., коридора - 10,1 кв.м., жилой комнаты - 17,2 кв.м., коридора - 6,1 кв.м., жилой комнаты - 24,0 кв.м., жилой комнаты - 12,5 кв.м., ванной комнаты - 8,1 кв.м., туалета -1,1 кв.м., кухни - 18,7 кв.м., топочной - 4,8 кв.м., коридора - 2,2 кв.м., складского помещения - 7,5 кв.м., складского помещения - 9,2 кв.м., складского помещения - 9,6 кв.м., террасы литер «а». В настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на недвижимость, поскольку жилой дом, приобретенный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, и кроме того, истцом произведена реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения компетентных органов. ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а,п/А,п/А1», общей площадью –136,4 кв.м., из них жилой – 53,7 кв.м. В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии. Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что между сторонами ФИО1 и Богоме товым Николаем Павловичем был заключен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, никем не оспаривается, условия сделки по договору исполнены сторонами полностью, ФИО1 принял и оплатил стоимость жилого дома, пользуется приобретенным домом. Поскольку договор купли – продажи не был зарегистрирован, как того требует закон, потому для регистрации перехода права собственности на него необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанное имущество за истцом ФИО1 по договору купли-продажи. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью. На земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, по адресу: <адрес> расположен один одноэтажный с подвалом индивидуальный жилой дом литер «А,А1,А2,а,п/А,п/А1» усадебного типа. Судом установлено, что истец реконструировал жилой дом литер «А,А1,А2,а,п/А,п/А1». Дом состоит из: прихожей - 5,3 кв.м., коридора - 10,1 кв.м., жилой комнаты - 17,2 кв.м., коридора - 6,1 кв.м., жилой комнаты - 24,0 кв.м., жилой комнаты - 12,5 кв.м., ванной комнаты - 8,1 кв.м., туалета -1,1 кв.м., кухни - 18,7 кв.м., топочной - 4,8 кв.м., коридора - 2,2 кв.м., складского помещения - 7,5 кв.м., складского помещения - 9,2 кв.м., складского помещения - 9,6 кв.м., террасы литер «а». <адрес> дома литер «А,А1,А2,а,п/А,п/А1». в результате реконструкции по данным БТИ <адрес> составила: общая –136,4 кв.м., из них жилая – 53,7 кв.м. Однако, обследованием помещением подвала установлено, что габариты существующего ранее складского помещения № литер «п/А» определены не верно (ошибка допущена в старом плане), что ведет к искажению общей и подсобной площади жилого дома. Размеры помещения № составляют: 2,0 м Х 2,5 м, что составляет площадь 5,0 кв.м. вместо указанной -9,6 кв.м. С учетом выявленной ошибки общая и подсобная площадь дома подлежит перерасчету, а именно указанные площади надлежит считать следующими: общую -131,8 кв.м., подсобную-78,1 кв.м. По данному делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, жилой дом литер «А,А1,А2,а,п/А,п/А1» общей площадью -131,8 кв.м., жилой – 53,7 кв.м., подсобной -78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> учетом внесенных изменений соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ФИО1 может быть признано право собственности на указанный жилой дом. Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд, Р е ш и л: Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а,п/А,п/А1», состоящий из следующих помещений: террасы-5,2 кв.м., прихожей - 5,3 кв.м., коридора - 10,1 кв.м., жилой комнаты - 17,2 кв.м., коридора - 6,1 кв.м., жилой комнаты - 24,0 кв.м., жилой комнаты - 12,5 кв.м., ванной комнаты - 8,1 кв.м., туалета -1,1 кв.м., кухни - 18,7 кв.м., топочной - 4,8 кв.м., коридора - 2,2 кв.м., складского помещения - 7,5 кв.м., складского помещения - 9,2 кв.м., складского помещения – 5,0 кв.м., а всего общей площадью -131,8 кв.м., в том числе жилой площадью -53,7 кв.м., подсобной-78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: