ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

По данным учета БТИ <адрес> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «АА1А2аа1» по <адрес> в <адрес> значится за: ФИО1 27/58 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 31/58 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону о ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Указанный жилой дом литер «АА1А2аа1» состоит из 2-х изолированных частей с самостоятельными входами.

Между ФИО1 и ФИО2 сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

ФИО1 занимает и пользуется частью жилого дома, состоящую из следующих помещений: террасы площадью -1,6 кв.м., кухни площадью -7,3 кв.м., жилой комнаты – 9,8 кв.м.., жилой комнаты –9,4кв.м., жилой комнаты площадью -12,6 кв.м., жилой комнаты -6,8 кв.м., а всего общей площадью – 45,9 кв.м. из них жилой - 38,6 кв.м.

Оставшейся частью указанного жилого дома пользуется ответчик – ФИО2

В целях улучшения благоустройства, без разрешения органов местного самоуправления в указанном жилом доме ФИО1 было произведено переустройство и перепланировка в литер «А2» и возведена пристройка -кухня площадью -7,3 кв.м.

В результате переустройства, перепланировки и возведения пристройки к дому изменилась общая площадь и жилая площадь части жилого дома и стала составлять общая – 45,9 кв.м., из них жилая – 38,6 кв.м.

Поскольку переустройство, перепланировка и возведенная пристройка произведены ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого им решения, потому она не может оформить права на часть жилого дома.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2 о сохранении части жилого <адрес> литер «АА1А2а» по <адрес> в <адрес> общей площадью – 45,9 кв.м. из них жилой - 38,6 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии, признании за ней права собственности на пристройку литер «А2» кухню площадью -7,3 кв.м., о выделе ей в собственность в натуре из жилого дома литер «АА1А2аа1» части жилого дома литер «АА1А2а», с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и места рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования, заявленные истцом, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.

На земельном участке по адресу <адрес> расположен одноэтажный блокированный жилой <адрес> литер «АА1А2аа1» усадебного типа, состоящий из 2-х изолированных частей с самостоятельными входами.

Без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения ФИО1 выполнено переустройство и перепланировка в литер «А2» холодный коридор переустроен в отапливаемое помещение и возведена пристройка к дому, а именно: кухня площадью -7,3 кв.м.

В результате переустройства, перепланировки и возведения пристройки литер «А2» общая и жилая площадь части жилого дома изменилась и составила: общая – 45,9 кв.м. из них жилой – 38,6 кв.м.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, произведенное переустройство и перепланировка и возведение пристройки литер А2» в части жилого дома литер «АА1А2а» общей площадью -45,9 кв.м., в том числе жилой -38,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение части жилой дома литер «АА1А2а» в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «А2» возведенной на земельном участке, принадлежащим ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ней может быть признано право собственности на эту пристройку.

В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1А2аа1», согласно которому ФИО1 занимает и пользуется частью жилого дома литер «АА1А2а», состоящую из следующих помещений: террасы площадью -1,6 кв.м., кухни площадью -7,3 кв.м., жилой комнаты – 9,8 кв.м.., жилой комнаты –9,4кв.м., жилой комнаты площадью -12,6 кв.м., жилой комнаты -6,8 кв.м., а всего общей площадью – 45,9 кв.м. из них жилой - 38,6 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома пользуется ответчик – ФИО2

Таким образом, техническая возможность выдела в собственность ФИО1 части жилого дома литер «АА1А2а» из жилого дома литер «АА1А2аа1» в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю имеется.

А потому, и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «А2» кухню площадью -7,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома литер «АА1А2а» общей площадью – 45,9 кв.м., из них жилой -38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> № в переустроенном и перепланированном состоянии.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 из жилого дома литер «АА1А2аа1», расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома литер «АА1А2а», состоящую из следующих помещений: террасы площадью -1,6 кв.м., кухни площадью -7,3 кв.м., жилой комнаты – 9,8 кв.м.., жилой комнаты –9,4кв.м., жилой комнаты площадью -12,6 кв.м., жилой комнаты -6,8 кв.м., а всего общей площадью – 45,9 кв.м. из них жилой - 38,6 кв.м. прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1».

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В. Максимова

Секретарь суда- ФИО4