Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борисоглебский городской суд <адрес> в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

По утверждению истицы, она не получив соответствующего разрешения снесла старый дом и в 1983 году выстроила новый. После завершения строительства дома, она позже произвела в нем переустройство, а именно: холодный коридор переустроила в теплую комнату – прихожую площадью 6,6 кв.м (литер «А2»).

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер «АА1А2а», расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 97,7 кв.м, из них жилая – 68,6 кв.м.

Ввиду того, что истица самовольно снесла старый дом и возвела новый, она не может сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать свои права собственности на него.

Истица просит признать за ней право собственности на вновь возведенный жилой дом литер «АА1А2а», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,7 кв.м, из них жилой – 68,6 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. Возражений по иску не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином законном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 – 1 ид.доля на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, и соглашения о расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного той же нотконторой и зарегистрированного в реестре за №.

Земельный участок по тому же адресу на момент строительства дома в 1983 году находился в постоянном (бессрочном) пользовании истицы. Постановлением администрации Борисоглебского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 459,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность ФИО1. Факт передачи в собственность ФИО1 указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на данный земельный участок еще не зарегистрировано.

По тем же данным ФИО1, не получив соответствующего разрешения, снесла старый дом и в 1983 году построила новый жилой дом, на который не представлен акт ввода в эксплуатацию, а также имеется переустройство в литере «А2» на которое отсутствует разрешение и акт приемочной комиссии.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выстроенный жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью 97,7 кв.м, из них жилой – 68,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, может соответствовать строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Вместе с тем эксперт отметил, вновь выстроенный жилой дом в настоящее время расположен вдоль левой межи, поэтому требуется согласование с владельцем соседнего жилого дома.

В суде исследовались инвентаризационные планы земельного участка № (бывший №-а) по <адрес> в <адрес>. Согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (старый) располагался на расстоянии 2,1 м от левой межи. В соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ вновь встроенный жилой дом также располагается с отступлением от левой межи. Площадь участка составляла 600 кв.м.

На новом ситуационном плане из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом расположен вдоль левой межи. При этом конфигурация земельного участка изменилась и его площадь стала составлять 459 кв.м. Таким образом, жилой дом стал располагаться полевой меже из-за изменения конфигурации земельного участка и уменьшения его площади. Поэтому в данном случае согласование относительно размещения жилого дома с владельцем соседнего жилого дома не требуется.

Согласно справке МУП «Вода», выданной ФИО1, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет центральное водоснабжение и не имеет центрального канализования.

В соответствии со справкой филиала «Борисоглебскмежрайгаз» ОАО «Воронежоблгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по тому же адресу газифицировано в соответствии с проектом и действующими нормативными документами с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выводам гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в Борисоглебском, Грибановском, Поворинском, <адрес>х, указанный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № с вышеуказанным СанПиН и СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009).

Поскольку ФИО1 достроила жилой дом в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами, у суда имеются основания признать за ней право собственности на жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью 97,7 кв.м из них жилой 68,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «АА1А2а», общей площадью 97,7 кв.м, из них жилой 68,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий -