Дело № 2-976/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 02 июня 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С., с участием истца Щербакова Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЩЕРБАКОВА НИКОЛАЯ ГРИГОРЬЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи в части недействительным и признании права собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, у с т а н о в и л: ФИО2 обратился в суд с иском пояснив, что по данным учета БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший №) на праве собственности не значится и на государственный технический учет не поставлен. Истец утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах продавца – колхоза «Память Ленина», был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 обязался передать ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. В соответствии с данным договором истцу должны были передать жилой дом, расположенный по указанному адресу, площадью 45 кв.м, истец же, в свою очередь, должен был принять данное имущество и произвести его оплату в размере 303 (триста три) рубля. По утверждению истца, в договоре была неверно указана жилая площадь дома – вместо 48,3 кв.м было указано 45 кв.м. Истец утверждает, что обязательства, возникшие из названного договора, были исполнены сторонами надлежащим образом, в связи с чем он полагает возможным просить суд о признании договора купли-продажи действительным. Данный договор ФИО2 не зарегистрировал надлежащим образом, в связи с чем у него не возникло право собственности на спорный жилой дом. По данным БТИ жилой дом литер «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший №) состоит из следующих помещений: кухни № площадью 16,5 кв.м, жило комнаты № площадью 17,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м, веранда № площадью 9,1 кв.м, веранда № площадью 2,6 кв.м. <адрес> дома составляет 64,8 кв.м, в том числе жилая – 48,3 кв.м. Также в его пользовании находятся принадлежащие данному жилому дому надворные постройки: сараи литер «Г», «Г1», «Г2», «Г4», «Г6», гараж литер «Г3», навес литер «Г5», уборная литер «Г7», скважина литер «Г8», душ литер «Г9». Истец утверждает, что он и его семья с 1976 года открыто владеют и пользуются домовладением расположенным по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший №). Номер дома был изменен на основании постановления Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец намерен зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в Борисоглебском отделении ФРС РФ. Поскольку в настоящее время невозможно внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший №), истец просит признать указанный договор купли-продажи недействительным в части указания площади жилого дома, и считать, что в соответствии с данным договором ФИО1 продал, а ФИО2 купил жилой дом общей площадью 64,8 кв.м, из них жилой – 48,3 кв.м, и принадлежащие жилому дому надворные постройки. Имеющееся несоответствие в договоре препятствует истцу зарегистрировать его право собственности на указанный жилой дом, поэтому он просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 64,8 кв.м, из них жилой – 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме. Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не поступило. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № на праве собственности не значится и на государственный технический учет не поставлен. Истцом был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах продавца – колхоза «Память Ленина», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, удостоверенный секретарем Чигоракского Совета народных депутатов <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО2 приобрел у колхоза «Память Ленина» жилой дом жилой площадью 45 кв.м, и служебные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Договор сторонами был исполнен в полном объеме. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быт приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно постановлению Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названий улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес>-района» спорному жилому дому был присвоен номер «75». По данным технической инвентаризации общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 64,8 кв.м, в том числе жилая – 48,3 кв.м. При доме имеются надворные постройки: сараи литер «Г», «Г1», «Г2», «Г4», «Г6», гараж литер «Г3», навес литер «Г5», уборная литер «Г7», скважина литер «Г8», душ литер «Г9». Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах продавца – колхоза «Память Ленина», и ФИО2 недействительным в части указания площади жилого дома, и считать, что в соответствии с данным договором колхоз «Память Ленина» продал, а ФИО2 купил жилой дом общей площадью 64,8 кв.м, из них жилой – 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ныне №), с надворными постройками. Также суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 64,8 кв.м, из них жилой – 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Чигоракского Совета народных депутатов <адрес> ФИО5 Руководствуясь ст. ст. 180, 218 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах продавца – колхоза «Память Ленина», и ФИО2, удостоверенный секретарем Чигоракского Совета народных депутатов <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания площади жилого дома, и считать, что в соответствии с данным договором ФИО2 приобрел жилой дом общей площадью 64,8 кв.м, из них жилой – 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (ныне №), с надворными постройками. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 64,8 кв.м, из них жилой – 48,3 кв.м, и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Чигоракского Совета народных депутатов <адрес> ФИО5, зарегистрированному в реестре за №. Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней. Председательствующий –