2-1747/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 27 октября 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хренковой Людмилы Григорьевнык администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признанииправа собственности на пристройки к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, установил: - истица ФИО2 обратилась в суд с заявлением, указывая, что ей принадлежит жилой <адрес> (быв.14) по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справки Ульяновского территориального отдела на основании похозяйственной книги № закладки 2007 года, лицевой счет № ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в котором она зарегистрирована и проживает. В настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом в связи с тем, что по действующему законодательству Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрирует право собственности на имущество на основании выписки из похозяйственной книги. Кроме того, согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Лит. А произведены переустройство и перепланировка, акт приемочной комиссии не представлены (снесена печь). На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию Лит. А1,А2 разрешение не представлено (пристроены топочная, кухня, коридор, ванная, санузел) общей площадью 38,6 кв.м. Произведенное переустройство жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате переустройства жилого дома были улучшены условия его эксплуатации. Просит признать за ней право собственности на жилые пристройки Литер А1,А2 площадью 28,6 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>; сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер АА1А2аа1 № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью – 42,0 кв.м.; признать за ней право собственности на жилой дом Литер АА1А2аа1 № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью – 42,0 кв.м. В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска. Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседаниене явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило. Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в результате реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь дома, а также улучшены его эксплуатационные качества. При подсчете общей и подсобной площади дома БТИ допущена ошибка, в результате которой в указанные площади включены два помещения № и № холодной пристройки лит. «а», что противоречит правилам подсчета площадей жилых домов в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания». В целях сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом устранения допущенной ошибки общая и подсобная площади дома подлежат пересчету, а именно следует считать: общую 79,5 кв.м.-5,0 кв.м.-3,9 кв.м.=70,6 кв.м.; подсобную 37,5 кв.м.-5,0 кв.м.-3,9 кв.м.=28,6 кв.м. Жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 70,6 кв.м., из них: жилой – 42,0 кв.м. и подсобной – 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Борисоглебский городской округ, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило. На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с этим, за ФИО2 в судебном порядке возможно признать право собственности на жилые пристройки к жилому дому № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> Лит.А1 площадью 21,9 кв.м. и Лит.А2 площадью 6,7 кв.м. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное переустройств указанного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Напротив, в результате переустройства жилого дома были улучшены условия его эксплуатации. В настоящее время истица не может оформить в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости ввиду того, что основным правоподтверждающим документом на жилой дом является выписка из похозяйственной книги, которая не может служить достаточным основанием для регистрации за ним права собственности на жилой дом. Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Поскольку право собственности истицы на жилой дом, никем не оспаривалось, выпиской из похозяйственной книги подтвержден тот факт, что ФИО2 жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> принадлежит на праве собственности, суд считает возможным признать за истицей право собственности на указанный объект недвижимости. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, решил: - признать за ФИО3 право собственности на жилые пристройки Литер А1,А2 площадью 28,6 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>. Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер АА1А2аа1 № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью 70,6кв.м., из них: жилой площадью – 42,0 кв.м. и подсобной - 28,6 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом Литер АА1А2аа1 № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью 70,6 кв.м., из них: жилой площадью – 42,0 кв.м. и подсобной - 28,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: