2-1844/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тарабукиной Людмилы Васильевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Белоусову Андрею Алексеевичу о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей собственников на жилой дом, установил: - истица ФИО2 обратилась в суд с заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №, и договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, ей принадлежат 28/51 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №. Другие 23/51 ид.доли значатся в собственности ФИО3 Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 910 кв.м. Не получив соответствующего разрешения истица произвела реконструкцию и переустройство своей части дома, а именно: холодный коридор (лит.а в старом техпаспорте) снесла, а на его месте выстроила больших размеров жилую пристройку литер «А4» «кухню» площадью 11,8 кв.м., в комнате № снесла печь. Указывает, что реконструкция и переустройство дома по этому адресу производилось с применением строительных и иных норм и правил. Ввиду того, что не было получено разрешение на снос и строительство пристройки литер «А4», администрация отказывает истице в приемке пристройки в эксплуатацию. В результате произведенного переустройства и реконструкции, общая площадь дома увеличилась, а следовательно изменились и доли собственников на дом. ФИО2 фактически занимает часть дома (в техническом паспорте условно обозначены квартирой № и №), общей площадью 70,2 кв.м. (43,8+26,4), а в пользовании совладельца ФИО3 находится часть дома (в техническом паспорте условно обозначена <адрес>) площадью 46,2 кв.м. Поскольку между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, то доли собственников на дом должны исчисляться исходя из фактического пользования жилым домом. ФИО2 просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литер «А4» площадью 11,8 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>; сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4п/А3а1а2а3», расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью 116,4 кв.м, в том числе жилой – 80,6 кв.м - в переустроенном состоянии; определить доли собственников на указанный жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска. Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчик ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом лит. «А,А1,А3,А4,п/А3,а1,а2,а3» общей площадью 116,4 кв.м., из них: жилой – 80,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе жилые помещения лит. «АА1а1а3» и лит. «АА4» общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой – 49,1 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии, в том числе возведенная к жилому дому жилая пристройка лит. «А4», соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. Экспертом определены доли собственников от общей площади жилого <адрес>,4 кв.м. по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом. В лит. «АА1а1а3» ФИО2 общей площадью 43,8 кв.м., в лит. «АА4» ФИО2 общей площадью 70,2 кв.м. – 3/5 ид.доли; в лит. «А2А3п/А3а2» ФИО3 общей площадью 46,2 кв.м. – 2/5 ид.доли. От сторон по делу возражений против данного заключения эксперта не поступило. В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данных о том, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил : - признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литер «А4» площадью 11,8 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>. Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4п/А3а1а2а3», расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью 116,4 кв.м, в том числе жилой – 80,6 кв.м., в переустроенном состоянии. Изменить идеальные доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № общей площадью 116,4 кв.м, в том числе жилой – 80,6 кв.м., и закрепить за ФИО2 – 3/5 ид.доли, за ФИО3 – 2/5 ид.доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :