2-1745/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Куриной Валентины Васильевны, Власова Виктора Михайловича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройки к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, установил: - истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> 3/5 ид.доли жилого <адрес> в <адрес> принадлежит ее супругу - ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №. 2/5 ид.доли этого жилого дома принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №. ФИО4 является наследницей по закону к имуществу умершего супруга ФИО9 и в установленный законом срок подала заявление нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10 о принятии наследства. При оформлении наследственных прав выяснилось, что в части жилого дома Литер АА1а, принадлежащей ФИО2 в связи с газификацией произведено переустройство в Литер А,А1, решение и акт приемочной комиссии не предъявлены. Фактически жилой <адрес> в <адрес> представляют собой два отдельно стоящих дома: Литер А,А1,а, принадлежащий ФИО2, и Литер Б,Б1,Б2,Б3,б, принадлежащий ФИО5 Кроме того, согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в части жилого дома Литер Б,Б1,Б2,Б3,б ФИО5 произведено переустройство Лит.Б,Б1 решение и акт приемочной комиссии не предъявлены, на реконструкцию Лит.Б2,Б3 и на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не предъявлено пристроена ванная площадью 6,4 кв.м. и мансарда, состоящая из коридора и жилой комнаты всего площадью 18,9 кв.м., а всего 25,3 кв.м. Истцы просят сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, произвести его раздел с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом, включить в состав наследственного имущества жилой дом, принадлежащий ФИО2, и признать на него право собственности в порядке наследования за ФИО4 Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска. Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ 1. Жилой дом лит. «АА1а» общей площадью 57,2 кв.м., из них жилой – 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях: - закрепить за помещением № площадью 9,7 кв.м. в лит. «А1» его функциональное назначение – прихожая; - закрепить за помещением № площадью 6,3 кв.м. в лит. «А1» его функциональное назначение – кухня. 2. Жилой дом лит. «ББ1Б2Б3б» общей площадью 67,5 кв.м., из них жилой – 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, а с учетом оговоренных отклонений, считать соответствующим требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: - закрепить за помещением № площадью 5,1 кв.м. в лит. «Б1» его функциональное назначение – прихожая. Раздел жилого дома лит. «А,А1,а,Б,Б1,Б2,Б3,б», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 124,7 кв.м., в том числе жилой – 77,8 кв.м., между его собственниками, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделением в его собственность: жилого дома лит. «АА1а» - ФИО2 (умершему) и жилого дома лит. «ББ1Б2Б3б» - ФИО5 в связи с прекращением права общей долевой собственности на весь дом, возможен. Жилые дома являются отдельно стоящими, с отдельными входами, имеющими индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Экспертом предложен следующий вариант раздела: 1. Выделить в собственность ФИО2 (умершему) отдельно стоящий жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м., а с учетом веранды – 60,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 9,7 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м., кладовой № площадью 5,9 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 9,9 кв.м. и веранды № в лит. «а» площадью 2,9 кв.м. Закрепить за общей площадью 57,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 2. Выделить в собственность ФИО5 отдельно стоящий жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б» общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой – 42,5 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 76,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 5,1 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., ванной № площадью 6,4 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м. и пристройки № в лит. «б» площадью 9,0 кв.м. Закрепить за общей площадью 67,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». От сторон по делу возражений против данного заключения эксперта не поступило. В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данных о том, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется. Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Жилые части дома имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Таким образом, раздел жилого дома с прекращением общей долевой собственности возможен. В соответствии со с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил : - признать за ФИО5 право собственности на жилые пристройки Литер Б2,Б3 площадью 25,3 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>. Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер АА1аББ1Б2Б3б № по <адрес> в <адрес> жилой площадью 124,7 кв.м., из них жилой – 77,8. Произвести раздел жилого дома Литер АА1аББ1Б2Б3б № по <адрес> в <адрес> между собственниками с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом по следующему варианту: 1. Выделить в собственность ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, отдельно стоящий жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м., а с учетом веранды – 60,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 9Ю7 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м., кладовой № площадью 5,9 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 9,9 кв.м. и веранды № в лит. «а» площадью 2,9 кв.м. Закрепить за общей площадью 57,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 2. Выделить в собственность ФИО5 отдельно стоящий жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б» общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой – 42,5 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 76,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 5,1 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., ванной № площадью 6,4 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м. и пристройки № в лит. «б» площадью 9,0 кв.м. Закрепить за общей площадью 67,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Включить жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м., а с учетом веранды – 60,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 9,7 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м., кладовой № площадью 5,9 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 9,9 кв.м. и веранды № в лит. «а» площадью 2,9 кв.м.., в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м., а с учетом веранды – 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 9,7 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м., кладовой № площадью 5,9 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 9,9 кв.м. и веранды № в лит. «а» площадью 2,9 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :