о выделе частей жилого дома в натуре , прекращении права общей долевой собственности на жилой дом

Судебные акты /
ЦФО /
Воронежская область /
Борисоглебский городской суд /
о выделе частей жилого дома в натуре , прекращении права общей долевой собственности на жилой дом

о выделе частей жилого дома в натуре , прекращении права общей долевой собственности на жилой дом

2-1657/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 26 октября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рогозиной Татьяны Ивановны к Негадовой Наталье Васильевне, Сомовой Светлане Климентьевне о выделе частей жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

- истица ФИО3 обратилась в суд с заявлением, указывая, что решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выдел в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту:

выделить в натуре ФИО2 (умершей) часть жилого дома лит «А, а1, а2», общей площадью 19,2 кв.м., и надворные постройки и сооружения лит. «Г, Г4, п/Г4,Г5, Г11, Г12»;

выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, и ФИО5 оставшуюся часть жилого дома, общей площадью 158,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2. Согласно данным БТИ <адрес> ФИО3 принадлежит доля в праве общей долевой собственности оставшейся части жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными технического паспорта, в жилом доме произведены реконструкция и переустройство. В настоящее время истицей представлены в БТИ разрешающие документы на указанные работы, а именно:

разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Борисоглебского городского округа <адрес>;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданноеадминистрацией Борисоглебского городского округа <адрес>.

ФИО3 фактически занимает и пользуется двумя жилыми частями дома, которые имеют отдельных входа и обе части дома изолированы:

- часть жилого дома литер «А, А3, а3», общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 25,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 40,7 кв.м., состоящая из помещений: кухни № площадью 6,6 кв.м., топочной № площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м., веранды № площадью 5,1кв.м.;

- часть жилого дома литер «А, А4», общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой - 15,6 кв.м., состоящая из помещений: коридора № площадью 2,4 кв.м, санузла № площадью 4,7 кв.м, кухни № площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м.

Истица считает, что выдел двух ее частей жилого дома с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.и просит произвести раздел именно таким образом, поскольку в дальнейшем намерена распорядиться одной из частей жилого дома.

Также считает возможным выделить ей в собственность надворные постройки:

- закрепить за частью жилого дома литер «А, А3, а3», относящиеся к ней надворные постройки и сооружения: сарай лит. Г1, баню лит. Г8, уборную лит. Г15;

- закрепить за частью жилого дома литер «А, А4», относящиеся к ней надворные постройки и сооружения: гараж лит. Г6, половину сарая лит. Г9.

Кроме того, выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 занимаемую ими общую площадь 84,9 кв.м. в оставшейся части жилого дома, а именно:

ФИО4 общую площадь 35,7 кв.м., в том числе жилую - 26,5 кв.м. в лит. «АА1», состоящую из помещений: кухни № площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты №,6 кв.м., жилой комнаты №,9 кв.м.;

ФИО5 общую площадь 49,2 кв.м., в том числе жилую - 32,9 кв.м., а с учетом холодных построек - 61,0 кв.м., в лит. «АА2аа1», состоящую из помещений: прихожей № площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 24,1 кв.м, кухни № площадью 10,0 кв.м, террасы № площадью 4,9 кв.м., пристройки № площадью 6,9 кв.м.

Закрепить за общей площадью 84,9 кв.м. числовое значение долей 1 (единица), с последующим определением доли каждого на закрепленную площадь.

В настоящее время у истицы нет возможности договориться о способе и условиях выдела принадлежащих ей частей жилого дома.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о признании иска.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из 5-ти изолированных частей с самостоятельными входами, в котором на часть дома лит. «Аа1а2» прекращено право общей долевой собственности на весь дом.

Раздел оставшейся части жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3» общей площадью 158,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между его сособственниками, с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом частей дома в собственность:

ФИО3 часть в лит. «АА3а3» и ФИО3 часть в лит. «АА4», а также ФИО3 надворных построек и сооружений, относящихся к указанным частям дома, в связи с прекращением права общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3», возможен.

Часть дома ФИО3 в лит. «А,А3,а3» и её же часть дома в лит. «А,А4» представляют собой изолированные жилые помещения с отдельными изолированными входами. Каждая указанная часть дома имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела:

1.Выделить часть дома в собственность ФИО3 общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 25,4 кв.м., а с учётом веранды лит. «а3» - 40,7 кв.м., занимаемую ею в лит. «А,А3,а3» и состоящую из: кухни № площадью 6,6 кв.м., топочной № площадью 3,6 кв.м., комнаты №,8 кв.м., комнаты №,5 кв.м. и веранды №,1 кв.м.

Закрепить за общей площадью 35,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

1.1. Выделить в собственность ФИО3 и закрепить за частью жилого дома лит. «АА3а3», относящиеся к ней надворные постройки и сооружения: сарай лит. Г1, баню лит. Г8, уборную лит. Г15.

2.Выделить часть дома в собственность ФИО3 общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой - 15,6 кв.м., занимаемую ею в лит. «А,А4» и состоящую из: коридора № площадью 2,4 кв.м., санузла № площадью 4,7 кв.м., кухни №,8 кв.м. и комнаты №,6 кв.м.

Закрепить за общей площадью 37,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

2.1. Выделить в собственность ФИО3 и закрепить за частью жилого дома лит. «А,А4», относящиеся к ней надворные постройки и сооружения: гараж лит. Г6, половину сарая лит. Г9 (примыкающую к лит. Г6).

3. Выделить оставшуюся часть дома в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 общей площадью 84,9 кв.м., в том числе жилой - 59,4 кв.м., а с учётом холодных пристроек лит. «аа1» - 96,7 кв.м., занимаемую ими в лит. «А,А1,А2,а,а1», а именно:

- ФИО5 общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой - 32,9 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 61,0 кв.м., занимаемую ею в лит. «АА2аа1» и состоящую из: прихожей № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 8,8 кв.м., комнаты №,1 кв.м., кухни №,0 кв.м., террасы №,9 кв.м. и пристройки № площадью - 6,9 кв.м.

- ФИО4 общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилую - 26,5 кв.м., занимаемую ею в лит. «АА1» и состоящую из: кухни № площадью 9,2 кв.м., комнаты № площадью 16,6 кв.м., комнаты № площадью 9,9 кв.м.

Закрепить за суммарной общей площадью 84,9 кв.м. числовое значение долей «единица» с последующим определением долей указанных сособственников на закреплённую за ними общую площадь.

На основании данных технического паспорта БТИ филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» на жилой дом, расположенный в городе Борисоглебске по <адрес>, №, экспертом определены доли сособственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,А2,а,а1» от его общей площади 84,9 кв.м. В лит. «А,А2,а,а1 - ФИО5 площадью 49,2 кв.м. - 11/19 ид.долей; в лит. «А,А1» - ФИО4 площадью 35,7 кв.м. - 8/19 ид.долей.

От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

Согласно требованийп.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- произвести раздел жилого дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

1. Выделить часть дома в собственность ФИО3 общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 25,4 кв.м., а с учётом веранды лит. «а3» - 40,7 кв.м., занимаемую ею в лит. «А,А3,а3» и состоящую из: кухни № площадью 6,6 кв.м., топочной № площадью 3,6 кв.м., комнаты №,8 кв.м., комнаты №,5 кв.м. и веранды №,1 кв.м.

Закрепить за общей площадью 35,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

2. Выделить часть дома в собственность ФИО3 общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой - 15,6 кв.м., занимаемую ею в лит. «А,А4» и состоящую из: коридора № площадью 2,4 кв.м., санузла № площадью 4,7 кв.м., кухни №,8 кв.м. и комнаты №,6 кв.м.

Закрепить за общей площадью 37,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1а3 по адресу:<адрес>.

Изменить идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,А2,а,а1» от его общей площади 84,9 кв.м., и закрепить за ФИО5 - 11/19 ид.долей; ФИО4- 8/19 ид.долей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: