Дело № 2-1888/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Морозовой Е.Ю.,

при секретаре Максимовой О.С.,

с участием истца Баталовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Баталовой Софии Ивановны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре по<адрес>.

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО2 продала, а ФИО4 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, как утверждает ФИО4, свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.

В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве Бюро технической инвентаризации <адрес> не выполняет функцию по проведению государственной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества, а осуществляет государственный технический учет строений.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре по<адрес>, был поставлен истцом на государственный технический учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО4 в соответствии с положениями законодательства не возникло.

В настоящее время произвести государственную регистрацию указанной сделки не представляется возможным, так как вторая сторона договора ФИО2 уклоняется от этого, а для осуществления государственной регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством необходимо присутствие обеих сторон: продавца и покупателя.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО4 обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования полностью.

Представитель Администрации БГО, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

Исследовав представленные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, продала, а ФИО4 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью: оценили объект в 13 900 рублей, которые были переданы покупателем продавцу в день подписания договора, что подтверждается п.5 договора. ФИО2, в свою очередь, передала ФИО4 спорный жилой дом, о чем стороны составили ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи, а также правоустанавливающие документы, на указанный объект недвижимости.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.

В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). При этом согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО4 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

Согласно представленным истцом кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Ааа1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 37,3 кв.м., в том числе жилую – 28,0 кв.м.

Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер Ааа1, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре по<адрес>, действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер Ааа1, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре по<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий п/п

Копия верна: Судья Е.Ю.Морозова

Секретарь суда ФИО8