о признании права собственности на жилую пристройку , сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и об изменении идеальных долей собственников на дом.



Дело № 2-1649/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 31 октября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КОМАРОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ ИВАНОВНЫ и КОМАРОВОЙ ОЛЬГИ ИВАНОВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, пояснив, что они являются собственниками жилого <адрес> в <адрес>: ФИО2 принадлежат 2/3 доли жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №; ФИО3 принадлежит 1/3 доля дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного той же нотконторой, зарегистрированного в реестре за №.

ФИО2 без разрешающих документов произвела реконструкцию указанного жилого дома, а именно возвела пристройку литер «А2» - ванную площадью 3,5 кв.м.

ФИО3 также без разрешающих документов произвела реконструкцию того же жилого дома, а именно: возвела пристройку литер «А2А3», состоящую из кухни площадью 17,7 кв.м, ванной площадью 4,4 кв.м, коридора площадью 5,2 кв.м, жилых комнат площадью 6,0 кв.м и 16,4 кв.м, возвела пристройку литер «А4», состоящую из коридора площадью 2,8 кв.м и топочной площадью 2,6 кв.м.

С учетом произведенного переустройства и реконструкции жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4а1», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 113,5 кв.м, жилая – 61,5 кв.м.

По мнению истиц, произведенное переустройство и реконструкция жилого дома по <адрес> в <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы из жизни и здоровью.

Истицы просят признать за ними право собственности на самовольно возведенные пристройки литер «А2» площадью 3,5 кв.м за ФИО2 и пристройки литер «А2А3А4» общей площадью 55,1 кв.м за ФИО3

В связи с увеличением общей площади дома, в результате его реконструкции, идеальные доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не стали соответствовать занимаемым площадям.

Фактически ФИО2 занимает комнаты площадью 15,8 кв.м, 3,5 кв.м, 10,8 кв.м, 14,4 кв.м, а также холодную веранду площадью 3,6 кв.м, всего общей площадью 44,5 кв.м.

ФИО3 фактически занимает комнаты площадью: 2,8 кв.м, 2,6 кв.м, 17,7 кв.м, 4,4 кв.м, 5,2 кв.м, 6,0 кв.м, 16,4 кв.м, 13,9 кв.м, а всего площадью 69,0 кв.м.

Истицы просят изменить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в соответствии с фактическим занимаемыми площадями.

Истицы в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за ФИО2 – 2/3 ид.доли и ФИО3 – 1/3 ид.доля.

По сведениям БТИ в литере «А» и «А1» произведено переустройство, на которое не представлено разрешение и акт приемочной комиссии. Кроме того, отсутствует разрешение на реконструкцию литеров «А2», «А3» и «А4» и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4а1» общей площадью 113,5 кв.м, жилой – 55,5 кв.м и подсобной – 58,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, в том числе возведенные к жилому дому жилые пристройки литер «А2», «А3» и «А4» соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, но при условии, что за помещением № в литер «А3» должно быть закреплено функциональное назначение – подсобное, поскольку площадь помещения № составляет менее 8,0 кв.м и не может быть включено в состав жилых комнат.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 3,5 кв.м, а за ФИО3 право собственности на пристройки литрах «А2,А3,А4» общей площадью 55,1 кв.м к жилому дому литер «АА1А2А3А4а1». расположенному по адресу: <адрес>, №. Также суд считает возможным сохранить указанный жилой дом общей площадью 113,5 кв.м, в том числе жилой – 55,5 кв.м и подсобной – 58,0 кв.м в переустроенном состоянии.

Исходя из произведенного переустройства и реконструкции дома, экспертом предложены следующие доли собственников на указанный жилой дом: ФИО2 – 9/23 ид.долей (занимаемая площадь 44,5 кв.м), ФИО3 – 14/23 ид.долей (занимаемая площадь 69,0 кв.м).

Суд считает возможным согласиться с таким распределением долей и закрепить их в качестве долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 218, 222, 245 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 3,5 кв.м к жилому дому литер «АА1А2А3А4а1», расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку литер «А2,А3,А4» общей площадью 55,1 кв.м к жилому дому по тому же адресу.

Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4а1» общей площадью 113,5 кв.м, их них жилой – 55,5 кв.м и подсобной – 58,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии, закрепив за помещением № площадью 6,0 кв.м в литере «А3» его функциональное назначение - подсобное.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4а1» общей площадью 113,5 кв.м, их них жилой – 55,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО2 на 9/23 ид.долей;

- ФИО3 на 14/23 ид.долей.

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий –