ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 31 октября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗОЛОТАРЕВОЙ ИРАИДЫ ИЛЬИНИЧНЫ к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ПОПОВОЙ ТАТЬЯНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ о признании решения заседания Малого Совета Боганского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю и договора купли-продажи в части недействительными и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен простой письменный договор купли-продажи на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (быв. б/н), по условиям которого истица полностью расплатилась за жилой дом и земельный участок с продавцом.

По утверждению истицы, она в установленном законом порядке не зарегистрировала данный договор, а также не зарегистрировала в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> право собственности на земельный участок.

В настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, осуществляется регистрирующим органом, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Истица утверждает, что ей не известно место жительства продавца ФИО5 Поскольку для регистрации перехода права от продавца к покупателю и прекращение права собственности на земельный участок по <адрес> за ФИО5 без продавца невозможно, а также учитывая, что сторонами были выполнены все условия договора, она просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ФИО5 действительным и признать за ней право собственности на указанный земельный участок, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, б/н (ныне <адрес>), принадлежал ФИО5 на основании решения заседания ФИО2 сельского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № (516-зачеркнуто) 64 от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате обследования земельного участка было установлено, что фактически общая площадь земельного участка по <адрес> городского округа составляет 1628 кв.м.

Ввиду того, что в настоящее время внести изменения в правоустанавливающие документы невозможно, истица просит признать решение ФИО2 сельского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № (516-зачеркнуто) 64 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО5 в собственность бесплатно был передан земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 1628 кв.м вместо указанных 2100 кв.м.

В ходе судебного разбирательства от истицы поступило заявление о замене ответчика ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО3, дочь умершей, которая является наследницей к её имуществу.

Истица в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

От ответчицы ФИО3 поступило заявление, в котором она подтверждает, что её мать ФИО5 продала ФИО4 спорный земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным ФИО2 территориального отдела Борисоглебского городского округа <адрес> жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> значится на праве собственности за ФИО4 на основании похозяйственной книги ФИО2 территориального отдела №, лицевой счет №, заложенной в 2009 году.

Решением ФИО2 сельского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в собственность бесплатно был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н (ныне №), общей площадью 2100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю № (516-зачеркнуто) 64, в соответствии с которым она являлась собственником земельного участка площадью 0,21 га (или 2100 кв.м). В данном свидетельстве не был указан адрес, по которому расположен земельный участок, значащийся в её собственности, а также неверно указана дата решения, на основании которого выдано данное свидетельство.

По данным межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Румб», от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> фактически составляет 1628 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать решение ФИО2 сельского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № (516-зачеркнуто) 64 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (ныне №), переданного в собственность ФИО5, и считать ее равной 1628 кв.м вместо указанных 2100 кв.м.

Кроме того, суд считает необходимым указанное свидетельство признать недействительным в части отсутствия адреса земельного участка, находящегося в собственности ФИО5, и неверного указания даты решения, в соответствии с которым оно выдавалось, и считать, что в ее собственности значился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (ныне №), общей площадью 1628 кв.м вместо 2100 кв.м, свидетельство выдано на основании решения ФИО2 сельского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вместо указанной даты «ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продала ФИО4 жилой дом и земельный участок при доме, расположенные по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н. Указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, а, следовательно, и право собственности за истицей на спорный земельный участок не возникло.

В настоящее время истица не может зарегистрировать свои права собственности на него, ввиду того, что продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Дзержинским отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Наследница к имуществу ФИО5 - её дочь ФИО3, в своем заявлении подтвердила факт продажи жилого дома и земельного участка её матерью ФИО4

На момент заключения договора купли-продажи ФИО5 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (ныне №). Поскольку споров в отношении данного имущества между истицей и наследниками ФИО5 нет, у суда имеются основания признать простой письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО4 жилой дом и земельный участок при доме, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, действительным.

Постановлением ФИО2 народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому б/н по <адрес> в <адрес>, принадлежащему ФИО4, присвоен номер – 69.

У суда также имеются основания признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, общей площадью 1628 кв.м, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать решение ФИО2 сельского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (ныне №), переданного в собственность ФИО5, и считать ее равной 1628 кв.м вместо ранее указанных 2100 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № (516-зачеркнуто) 64 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5, недействительным в части общей площади земельного участка, отсутствия его адреса и неверного указания даты решения, в соответствии с которым оно выдавалось, и считать, что в её собственности значился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (ныне №), общей площадью 1628 кв.м вместо 2100 кв.м, свидетельство выдано на основании решения ФИО2 сельского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вместо указанной даты «ДД.ММ.ГГГГ».

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО4 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, б/н (ныне №), действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, общей площадью 1628 кв.м, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий