14 ноября 2011 года г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.,

с участием истицы Батаевой Т.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Батаевой Татьяны Федоровны к Администрации Борисоглебского городского округа, Кордюковой Елене Николаевне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Жилой <адрес> в <адрес> по данным учета Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на праве собственности значится за:

ФИО2 – 2/5 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного БГНК;

ФИО3 – 9/15 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного БГНК.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу по завещанию является ФИО7

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти II - СИ №. После её смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из доли жилого дома по вышеуказанному адресу.

Наследником к имуществу умершей по завещанию является её дочь - ФИО5, которая обратилась в суд с иском, указывая, что она не может оформить наследственные права по следующим основаниям.

Постановлением администрации <адрес> – района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено произвести реконструкцию жилого дома без изменения габаритов здания с увеличением общей площади на 3,1 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес>, общая площадь её части дома должна была составлять 27,7 кв.м., жилая – 14,5 кв.м. ФИО2 при жизни произвела реконструкцию части дома литер «АА1А5а1», но не сдала её в эксплуатацию. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь указанной части дома стала составлять 28,3 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м.

Сособственник ФИО3 при жизни без разрешения компетентных органов произвел переустройство принадлежащей ему части жилого дома – литер «АА2А3А4а2» общей площадью 61,4 кв.м., из них жилой – 47,4 кв.м., но не сдал переустройство в эксплуатацию.

Истица просит сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а1а2» общей площадью 89,7 кв.м., из них жилой – 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, включить долю умершей в состав наследственного имущества и признать за ней, истицей, право собственности на долю жилого дома в порядке наследования.

В судебном заседании истица ФИО5 поддержала исковые требования.

Ответчица ФИО7, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа - в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен блокированный, одноэтажный жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а1а2» усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами. При жизни одним из собственников жилого дома ФИО2 (умершей) при жизни осуществлено переустройство в литере «А5» и в литере «АА1», а ФИО3 (умершим) при жизни осуществлены реконструкция в литере «А3» и переустройство в литере « А4» и литере «А2».

По делу была назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а1а2» общей площадью 89,7 кв.м., из них жилой – 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии, в том числе возведённая к жилому дому жилая пристройка литер «А3», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе:

1)      в литере «АА1А5а1» общей площадью 28,3 кв.м., из них жилой – 15,5 кв.м., принадлежащем ФИО2 (умершей);

2)      в литере «АА2А3А4а2» общей площадью 61,4 кв.м., из них жилой – 47,5 кв.м., принадлежащем ФИО3 ( умершему).

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В связи с переустройством и реконструкцией увеличилась общая площадь всего дома, а потому подлежат изменению идеальные доли в праве собственности на дом.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ идеальные доли собственников будут следующие: у ФИО2 (умершей) – 6/19 ид.доли в качестве наследственной доли; у ФИО4 (умершего) – 13/19 ид.доли в качестве наследственной доли.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее гражданину имущество в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В материалах дела имеется сообщение нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10 о том, что к имуществу умершей ФИО2 заведено наследственное дело №, наследником к имуществу умершего на основании завещания, удостоверенного нотариусом БГНК от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № является ФИО5 – истица по настоящему делу. Таким образом, за ФИО5 возможно признать право собственности на долю жилого дома в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а1а2» общей площадью 89,7 кв.м., из них жилой – 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли собственников в праве собственности на указанный жилой дом общей площадью 89, 7 кв.м., закрепив за:

- ФИО2 - (умершей) - 6/19 ид.доли,

- ФИО6 (умершим) – 13/19 ид.доли.

Включить 6/19 ид.доли жилого дома по вышеуказанному адресу в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на 6\19 ид.доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: