о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности .



Дело № 2-1714/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 27 октября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПРОСЕЛКОВОЙ ЛИДИИ ВЛАДИМИРОВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа и МЕДВЕДЕВОЙ РАИСЕ ИВАНОВНЕ о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях жилой <адрес>-а по <адрес> в <адрес>.

Истица пояснила, что она без разрешающих документов произвела переустройство в данном жилом доме, а именно снесла печь. В результате произведенного переоборудования общая площадь части дома, находящейся в ее пользовании, увеличилась и стала составлять 38,2 кв.м.

Сособственник ФИО3 произвела реконструкцию части дома (литер «А3»), находящейся в ее пользовании.

После произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>-а, составила 84,9 кв.м, жилая – 39,0 кв.м.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Истица пользуется частью дома литер «АА2а» общей площадью 38,2 кв.м, жилой - 14,7 кв.м, в жилой доме, расположенном по адресу: <адрес>-а, состоящей из помещений: кухни площадью 9,5 кв.м, прихожей площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,7 кв.м, подсобных помещений площадью 2,6 кв.ми 2,7 кв.м, холодной пристройки площадью 5,0 кв.м. Другой частью дома литер «АА1А3а1а2» общей площадью 36,7 кв.м пользуется ФИО3

Истица просит сохранить помещения в литерах «АА2а» общей площадью 38,2 кв.м в переустроенном состоянии и разделить в натуре жилой дом по указанному адресу, выделив ей в собственность часть дома, находящуюся в ее фактическом пользовании.

Истица в судебное заседание не явилась, уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

По данным БТИ <адрес> в доме без соответствующего разрешения было произведено переустройство в литер «А2» и реконструкция литер «А3». Истица в литере «А2» снесла печь. Ответчик ФИО3 самовольно возвела пристройку литер «А3».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в литере «АА2а» общей площадью 38,5 кв.м, из них жилой – 14,7 кв.м и подсобной – 23,8 кв.м, в жилом доме литер «АА1А2А3аа1а2», расположенном по адресу: <адрес>, №а, в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

Учитывая мнение эксперта, суд находит возможным сохранить жилые помещения в литере «АА2а» общей площадью 38,5 кв.м, из них жилой – 14,7 кв.м, в указанном жилом доме в переустроенном состоянии

Согласно тому же заключению эксперта выдел части жилого дома литер «АА2а» из жилого дома литер «АА1А2А3аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, №-а, в собственность ФИО2 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможен. Экспертом предложен следующий вариант раздела: в собственность ФИО2 возможно выделить часть жилого дома в литере «АА2а» общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой – 14,7 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 9,8 кв.м, прихожей № площадью 8,7 кв.м, комнаты № площадью 14,7 кв.м, подсобного № площадью 2,6 кв.м, подсобного № площадью 2,7 кв.м и пристройки № площадью 5,0 кв.м, закрепив за общей площадью 38,5 кв.м числовое значение долей – 1 (единица), а в собственности ФИО3 оставить оставшуюся часть жилого дома в литере «АА1А3а1а2», общей площадью 46,7 кв.м, определив окончательную общую площадь ответчика после сдачи ею в эксплуатацию реконструкции в литере «А3». При таком разделе дома часть дома литер «АА2а» имеет самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Суд считает возможным согласиться мнением эксперта и разделить жилой дом в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования с прекращением права общей долевой собственности на дом.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилые помещения в литере «АА2а» общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой – 14,7 кв.м, в жилом доме литер «АА1А2А3аа1а2», расположенном по адресу: <адрес>, №-а, в переустроенном состоянии.

Выделить в собственность ФИО2 из жилого дома литер «АА1А2А3аа1А2», расположенного по адресу: <адрес>-а, часть жилого дома литер «АА2а» общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой – 14,7 кв.м, а с учетом холодной пристройки литер «а» - 43,5 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 9,8 кв.м, прихожей № площадью 8,7 кв.м, комнаты № площадью 14,7 кв.м, подсобного № площадью 2,6 кв.м, подсобного № площадью 2,7 кв.м и пристройки № площадью 5,0 кв.м, закрепив за общей площадью 38,5 кв.м числовое значение долей – 1 (единица).

В собственности ФИО3 оставить часть дома литер «АА1А3а1а2», площадь которой будет определена после сдачи ею в эксплуатацию реконструкции в литере «А3».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1а2а3, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий –