Дело № 2-1783/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Морозовой Е.Ю.,

при секретаре Максимовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лаптевой Валентины Александровны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи недостроенного жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре по<адрес>.

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО2 продала, а ФИО3 приобрела в собственность незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8.

При этом, как утверждает ФИО3, свои обязательства по указанному договору купли-продажи, стороны сделки исполнили полностью.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.

В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве Бюро технической инвентаризации <адрес> не выполняет функцию по проведению государственной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества, а осуществляет государственный технический учет строений.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре по<адрес>, был поставлен истцом на государственный технический учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8, у ФИО3 в соответствии с положениями законодательства не возникло.

Кроме того, как указывает ФИО3, постановлением администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено достроить жилой дом, расположенный на земельном участке № по пе<адрес> в <адрес>, полезной площадью 173,7 кв.м., жилой площадью 91,5 кв.м. согласно новому проекту.

В 2002 году ФИО3 было завершено строительство жилого <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, который был сдан истцом в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку правоустанавливающий документ ФИО3 в отношении спорного жилого дома (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) не был своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>, она не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на достроенный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с чем, ФИО3 обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Администрации БГО, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8, значится за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО2 продала, а ФИО3 приобрела в собственность незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8. Указанный договор поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.

В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). При этом согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8, у ФИО3 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

Постановлением администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено достроить жилой дом, расположенный на земельном участке № по пе<адрес> в <адрес>, полезной площадью 173,7 кв.м., жилой площадью 91,5 кв.м. согласно новому проекту.

В 2002 году ФИО3 было завершено строительство жилого <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, который был сдан истцом в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого дома составила 173,7 кв.м., в том числе жилая – 91,7 кв.м. Отступлений от утвержденного проекта установлено не было.

Согласно представленным истцом кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8, имеет общую площадь 171,6 кв.м., в том числе жилую – 91,0 кв.м. При этом значение общей площади жилого дома уменьшилось на 2,1 кв.м. за счет перерасчета площади.

Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер АА1а, общей площадью 171,6 кв.м., в том числе жилой – 91,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать договор купли – продажи незавершенного строительством объекта (недостроенного жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре по<адрес>, действительным.

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер АА1а, общей площадью 171,6 кв.м., в том числе жилой – 91,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий : п/п

Копия верна : Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО7