2-1670/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КУЛЯХТИНОЙ ЛЮДМИЛЫ АЛЕКСЕЕВНЫ и ФОМИНОЙ ОЛЬГИ ВЛАДИМИРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на пристройку, сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском, указывая, что они являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО3 – в 3/5 долях, ФИО4 – в 2/5 долях. ФИО3 без разрешающих документов была произведена реконструкция жилого дома, а именно: построена кухня литер «А1», площадью 12,0 кв.м., и ванная, площадью 5,4 кв.м. ФИО4 также произвела реконструкцию и переустройство жилого дома: построила жилую комнату литер А2, площадью 12,8 кв.м., и ванную, площадью 3,9 кв.м. Кроме того, она из холодного коридора сделала топочную литер «А3», площадью 3,0 кв.м. С учетом произведенных работ БТИ ФИО2 <адрес> был составлен новый технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома составила 123,0 кв.м., а жилая – 58,3 кв.м. Истцы указывают, что произведенные переустройство и реконструкция не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью. На основании ст. ст. 25 и 29 ЖК РФ, 180, 218 и 252 ГК РФ истцы просят: - признать за ФИО3 право собственности на пристройку литер «А1», общей площадью 17,4 кв.м., относящуюся к жилому дому, а за ФИО4 – право собственности на пристройку литер «А2», общей площадью 16,7 кв.м.; - сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3аа1п/Ап/А1», общей площадью 123,0 кв.м., в том числе, жилой – 58,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; - разделить указанный жилой дом между собственниками и выделить: - в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «АА1а1п/Ап/А1», состоящую из комнат площадью: 4,8 кв.м., 8,4 кв.м., 12,0 кв.м., 5,4 кв.м., 6,9 кв.м., 20,0 кв.м., 7,0 кв.м., холодную веранду площадью 3,0 кв.м., а всего – 64,5 кв.м.; - в собственность ФИО4 – часть жилого дома литер «АА2А3ап/А», состоящую из комнат площадью: 19,2 кв.м., 3,0 кв.м., 12,8 кв.м., 3,9 кв.м., 8,0 кв.м., 11,6 кв.м., холодную веранду площадью 1,9 кв.м., а всего – 58,5 кв.м.; - прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом. Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска от ответчика не поступило. Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> на праве собственности значится за: - ФИО4 - 2/5 ид. доли - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО2 <адрес> ФИО7, свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ-374645; - ФИО3 - 3/5 ид. доли - на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного ФИО2 госнотконторой, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №. В соответствии с данными Технического паспорта, в жилом доме произведена реконструкция литер «А1А2» и переустройство литер «А3». Решение или акты приемочной комиссии на произведенное переустройство и реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию не представлены. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства и реконструкции, произведенных ФИО3 и ФИО4. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен один одноэтажный с подвалом, блокированный жилой дом литер «АА1А2А3аа1п/Ап/А1» усадебного типа. Соответствие требованиям строительных и иных норм и правил реконструкции в лит. «А1», осуществленных ФИО3, и реконструкции в лит. «А2» и переустройства в лит. «А3», осуществленных ФИО4, рассматривалось экспертом в составе всех помещений по каждому отдельно взятому жилому помещению указанного дома. Жилое помещение лит. «А,А1,п/А,п/А1,а1» - благоустроенное, в составе его, по данным БТИ, 7 помещений, в том числе, три жилые комнаты и четыре - подсобного назначения. А именно: комната № площадью 6,9 кв.м., комната № площадью 20,0 кв.м., комната № площадью 7,0 кв.м., кухня № площадью 12,0 кв.м., ванная (совмещенный санузел) № площадью 5,4 кв.м. и два складских помещения в подвале: № площадью 4,8 кв.м. и № - площадью 8,4 кв.м. Экспертом установлено, что в жилом помещении осуществлена реконструкция с увеличением габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «А1» со сносом прежней холодной пристройки литер «а1». В литере «А1» размещены кухня № и ванная №. С учетом рельефа местности под литером «А1» перестроено цокольное подполье. Одновременно в литере «А» произведена перепланировка, а именно: - комната перепланирована в проходной коридор №, где оконный проем реконструирован в проем дверной для выхода в кухню №; - между комнатами № и № заделан дверной проем; - в прежней кухне демонтирован отопительный котел на твердом топливе и демонтирован кирпичный дымоход, располагавшийся ранее в холодной пристройке, после чего функциональное назначение помещения изменено в «жилую комнату» № площадью 6,9 кв.м. С учетом произведенной реконструкции жилое помещение газифицировано. В кухню № введен газопровод и установлено газовое оборудование: отопительный газовый котел, газовая колонка и 4-х конфорочная газовая плита. Осуществлено инженерное обустройство: холодное и горячее водоснабжение. Отвод сточных вод предусмотрен индивидуальный системой местной канализации, в том числе выгребной (с последующей очисткой выгреба по мере его накопления). В настоящее время выгреб – IX - расположен за пределами дворовой территории. Жилое помещение, кроме складского № в литере «п/А», отапливается системой местного водяного отопления (отапливаемая площадь жилого помещения данными БТИ подсчитана не правильно). В ходе обследования экспертом установлено, что помещение № площадью 4,8 кв.м. в литере «п/А1», значащееся по функциональному назначению как складское, полов не имеет, отделки не имеет. Высота помещения от грунтового основания до низа деревянного перекрытия в различных точках составляет от 1,50 м <адрес>,60 м. По данным габаритам такое помещение определяется как цокольное подполье для хозяйственных нужд и проветривания здания и не включается в общую площадь жилого дома, то есть подвалом считаться не может. Эксперт указывает, что в ходе обследования литер «А1» установлено, что данными БТИ не верно определен габарит ширины ванной комнаты, что влечет за собой искажение площадей. А именно: ванная комната № имеет следующие габариты: ширина 1,46 м и длина - 2,15 м, а её площадь составляет 3,1 кв.м., вместо указанной 5,4 кв.м. При этом площадь кухни составляет: 2,90 х 6,30 - 1,59 х 2,30 = 18,3 - 3,7=14,6 кв.м.- 0,2 кв.м. (площадь дымохода) = 14,4 кв.м., вместо указанных 12,0 кв.м. Отсюда: площадь помещений в литере «А1» составляет: 14,4 кв.м. + 3,1 кв.м. = 17,5 кв.м. То есть, разница определяется: в сторону увеличения на 0,1 кв.м. площади в литере «А1» и в сторону уменьшения общей площади жилого помещения на 4,8 кв.м. с учетом исключения площади и литер «п/А1». С учетом внесенных изменений площади и габариты, в том числе, высота потолка помещений в литере «А1» соответствуют требуемым строительным нормам с учетом функционального назначения каждого помещения, а также в части расстановки необходимого набора мебели, топочного, кухонного и санитарного оборудования, в том числе, с учетом свободного доступа к отключающим устройствам. Однако, площадь перепланированной комнаты № в литере «А» не соответствует предъявляемым требованиям строительных норм, так как должна быть не менее 8,0 кв.м. Тем не менее, исследовав габариты и расположение данной комнаты в планировке жилого помещения, экспертом сделан следующий вывод: комната имеет естественное освещение, требуемую высоту потолка и габарит ширины, а также она изолирована от других помещений, в виду чего эксперт считает возможным данную комнату в качестве малой спальни оставить в составе жилых помещений, в том числе, как исключение. Кроме того, эксперт указывает, что данными БТИ также не правильно определено функциональное назначение перепланированного помещения № в литере «А», которое в планировке жилого помещения является проходным коридором и не может, как прежде, значиться жилой комнатой. В связи с этим площадь помещения № должна быть исключена из состава «жилых» и включена в состав «подсобных». Таким образом, площади жилого помещения литер «АА1п/Аа1» надлежит считать следующими: общую 64,5 кв.м. + 0,1 кв.м. – 4,8 кв.м. = 59,8 кв.м. жилую 33,9 кв.м. – 7,0 кв.м. = 26,9 кв.м. подсобную 30,6 кв.м. + 0,1 кв.м. – 4,8 кв.м. + 7,0 кв.м. = 32,9 кв.м. С восточной стороны дома к стенам литер «АА1» пристроена веранда литер «а1» в размерах не менее требуемых по СНиП, которая выполняет функцию защиты входа от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения. При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома экспертом не выявлено. В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня № в литере «А1» имеет естественное нормативное освещение. Система отопления обеспечивает температуру внутреннего воздуха всех помещений в течение всего отопительного периода в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается, воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует. Санузел № соответствует требованиям санитарных норм. Экспертом установлено также, что газификация жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Противопожарные нормы в части устройства внутреннего дымохода, дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, при установке газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены. Согласно заключению эксперта, жилое помещение литер «АА1п/Аа1», общей площадью 59,8 кв.м., в том числе, жилой - 26,9 кв.м., и подсобной - 32,9 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, в том числе, возведенная жилая пристройка литер «А1», с учетом внесенных изменений, следует считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе, при следующем условии: а). закрепить за помещением № площадью 7,0 кв.м., в литере «А» его функциональное назначение - коридор; б). поручить БТИ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» исключить из состава жилого помещения и жилого дома литер «п/А1», в том числе, помещение по<адрес> площадью 4,8 кв.м. Согласно заключения эксперта, составленного в отношении жилого помещения литер «АА2А3п/Аа», оно имеет общую площадь 58,5 кв.м., в том числе, жилую - 24,4 кв.м., подсобную - 34,1 кв.м. Указанное помещение в переустроенном состоянии, в том числе, возведенная жилая пристройка литер «А2», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании изложенного подлежат удовлетворению требования ФИО3 и ФИО4 о признании за ними права собственности на произведенные пристройки литер «А1А2». В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. После обследования в натуре жилого дома экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, между собственниками в соответствии со сложившимися между ними порядком пользования домом с выделом ФИО3 и ФИО4, занимаемых ими площадей в часть дома, в связи с прекращением в отношении них общей долевой собственности на весь дом, возможен. Выделяемые им в собственность части дома в литере «АА1п/Аа1» и в литере «АА2А3п/Аа» имеет не только изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем. Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома: - выделить в часть дома в собственность ФИО3 общую площадь 59,8 кв.м., в том числе, жилую - 26,9 кв.м., а с учетом веранды - 62,8 кв.м., занимаемую ею в литере «АА1п/Аа1» и состоящую из следующих помещений: складское № площадью 8,4 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., комнаты № площадью 6,9 кв.м., комнаты № площадью 20,0 кв.м., коридора № площадью 7,0 кв.м. и веранды № площадью 3,0 кв.м. В собственность ФИО4 эксперт предлагает выделить часть дома, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе, жилой - 24,5 кв.м., а с учетом веранды - 60,4 кв.м., занимаемую ею в литере «АА2А3п/Аа» и состоящую из следующих помещений: складское № площадью 19,2 кв.м., топочной № площадью 3,0 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., кухни № площадью 8,0 кв.м., комнаты № площадью 11,6 кв.м., веранды № площадью 1,9 кв.м. Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианта раздела не поступило. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО3 право собственности на пристройку литер «А1», общей площадью 17,5 кв.м., относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на пристройку литер «А2», общей площадью 16,7 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3аа1п/Ап/А1», общей площадью 118,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, при следующем условии: а). закрепить за помещением № площадью 7,0 кв.м., в литере «А» его функциональное назначение - коридор; б). исключить из состава жилого помещения и жилого дома литер «п/А1», в том числе, помещение по<адрес> площадью 4,8 кв.м. Произвести раздел в натуре жилого дома литер «АА1А2А3аа1п/Ап/А1», расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: - выделить в собственность ФИО3 занимаемую ею в литере «АА1п/Аа1» часть жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе, жилой – 26,9 кв.м., а с учетом веранды - 62,8 кв.м., состоящую из помещений: складское № площадью 8,4 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., комнаты № площадью 6,9 кв.м., комнаты № площадью 20,0 кв.м., коридора № площадью 7,0 кв.м. и веранды № площадью 3,0 кв.м.; - выделить в собственность ФИО4 занимаемую ею в литере «АА2А3п/Аа» часть жилого дома, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе, жилой – 24,5 кв.м., а с учетом веранды - 60,4 кв.м., состоящую из помещений: складское № площадью 19,2 кв.м., топочной № площадью 3,0 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., кухни № площадью 8,0 кв.м., комнаты № площадью 11,6 кв.м., веранды № площадью 1,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1п/Ап/А1», расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО2 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова ФИО9 Сизенева