о признании права собственности на жилые пристройки, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, включении жилого дома в состав наследства.



2-1744/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

КАРАСЬ ВЛАДИМИРА ВЛАДИМИРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о включении жилого дома в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что её мужу, ФИО5, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>.

Истица указывала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего являлись истица и сыновья: ФИО2 и ФИО6, которые отказались от наследства.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла 70,7 кв.м., а жилая – 34,3 кв.м.

ФИО4 указывала, что ФИО5 самовольно, за свой счет, произвел реконструкцию указанного жилого дома:

- произвел пристройку литер «А2», площадью 23,7 кв.м., состоящую из (прихожей) комнаты № площадью 23,7 кв.м.;

- кухню (по старому плану – литер «А» комната № площадью 11,0 кв.м.) переоборудовал под жилую комнату № литер «А», площадью 11,0 кв.м.;

- коридор (по старому плану литер «А» комната № площадью 8,7 кв.м.) переоборудовал под кухню комнату №, площадью 8,7 кв.м.

Истица указывала в иске, что в результате произведенных ФИО5 реконструкции и переустройства общая площадь жилого дома стала составлять 94,4 кв.м., а жилая – 45,3 кв.м. Согласно её утверждению, при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома не нарушены его несущие конструкции, соблюдены все строительно – технические нормы и правила, произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 29 ЖК РФ истица просила:

- признать за ФИО5 право собственности на жилую пристройку литер «А2», общей площадью 23,7 кв.м., состоящую из прихожей (комнаты №), площадью 23,7 кв.м., к жилому дому литер «А,А1,А2,а,а1,а2», общей площадью 94,4 кв.м., в том числе, жилой – 45,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>;

- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1,а2», общей площадью 94,4 кв.м., в том числе, жилой – 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>;

- включить названный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5

Определением ФИО3 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 был оставлен без рассмотрения по причине повторной неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ названное определение было отменено по заявлению ФИО2, участвовавшего в деле в качестве третьего лица.

Кроме того, было установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа ФИО3 округа ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником по закону к имуществу ФИО4, принявшим наследство, является ФИО2

На основании изложенного суд допустил замену ФИО4 её правопреемником – ФИО2

В судебное заседание ФИО2, участвующий в деле в качестве третьего лица – ФИО6, а также – представитель ФИО3 округа, не явились. О времени и месте слушания дела судом извещались. От ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО4 поддерживает.

Исследовав материала делы, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По учетным данным БТИ ФИО3 <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес> (бывший – без номера) на праве собственности значится за ФИО5 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Совета народных депутатов <адрес> – района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названий улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес> – района» принадлежащему ФИО5 жилому дому по <адрес> без номера был присвоен номер – 9.

В соответствии с данными Технического паспорта, произведена реконструкция жилого дома, на реконструкцию и ввод в эксплуатацию литер «А2» разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после реконструкции, произведенной ФИО5

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1,а2», общей площадью 94,4 кв.м., в том числе, жилой – 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом возведенной пристройки литер «А2», соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит по праву собственности ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о признании за ФИО5 права собственности на жилую пристройку литер «А2».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А, согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа ФИО3 округа ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей по закону умершего ФИО5 принявшей наследство является его жена – ФИО4

А, согласно сообщению ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, принявшим наследство, является ФИО2 Из текста сообщения нотариуса следует, что в качестве её наследника также указан сын умершей - ФИО6, однако, он по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявления о принятии наследства не подал.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО5 право собственности на жилую пристройку литер «А2», общей площадью 23,7 кв.м., к жилому дому литер «А,А1,А2,а,а1,а2», общей площадью 94,4 кв.м., в том числе, жилой – 45,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес> (бывший – без номера).

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «А,А1,А2,а,а1,а2», общей площадью 94,4 кв.м., в том числе, жилой – 45,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес> (бывший – без номера).

Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО3 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ