2-1662/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АВЕРЬЯНОВОЙ ОЛЬГИ ВЛАДИМИРОВНЫ, действующей на основании доверенности в интересах АВЕРЬЯНОВА ВЛАДИМИРА АНАТОЛЬЕВИЧА, к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и включении в состав наследственного имущества, УСТАНОВИЛ: ФИО5, действуя на основании доверенности в интересах ФИО4, обратилась в суд с иском, указывая, что ФИО4 является наследником по завещанию к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок он обратился к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства. В настоящее время он оформляет право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По учетным данным БТИ ФИО2 <адрес>, названная квартира значится за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца указывает, что еще при жизни ФИО3 произвела перепланировку квартиры: убрала кладовую комнату. С учетом произведенных работ БТИ ФИО2 <адрес> был составлен новый технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь квартиры составляет 29,6 кв.м., а жилая – 17,1 кв.м. Представитель истца указывает, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. На основании ст. ст. 26 и 29 ЖК РФ, 1118 ГК РФ истец просит: - сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Северный микрорайн, <адрес>, - включить указанную квартиру в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 В судебном заседании ФИО5 заявленные требования поддержала. ФИО4 и представитель ФИО2 округа в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ ФИО2 <адрес> в городе Борисоглебске на праве собственности значится за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными Технического паспорта на квартиру, произведена перепланировка жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии не представлены. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в квартире после перепланировки, произведенной ФИО3 Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, в составе 1-комнатной <адрес> по данным БТИ 5 помещений: комната № площадью 17,1 кв.м., два коридора, один из которых прихожая: № площадью 3,1 кв.м., № площадью 0,9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,8 кв.м. и кухня № площадью 5,7 кв.м. Всего -29,6 кв.м. Экспертом установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: снесены перегородки встроенного шкафа, выступающего в комнату №, при этом дверной проем между коридором (прихожей) № и комнатой № из шкафного переоборудован в межкомнатный с оборудованием дверным блоком. Устройство нового встроенного шкафа произведено с изменением его местоположения. А именно: перегородкой из листового материала из площади внутреннего коридора № выделена площадь под встроенный шкаф № (порядковый номер при отсутствии помещения в экспликации площадей квартиры). Размеры встроенного шкафов составляют: 0,88 х 0,56= 0,5 кв.м., оставшаяся площадь коридора № составила: (0,88+0,91) : 2 х 1,20=1,1 кв.м., что данными БТИ на поэтажном плане не отражено. Кроме того эксперт указывает, что при подсчете площади коридора № допущена ошибка БТИ, которая заключается в том, что не правильно определена ширина коридора, которая фактически составляет 0,91 кв.м., вместо указанной ширины - 0,5 м, в формуле подсчета. Произведенная перепланировка не улучшает планировку квартиры, так как в результате переноса встроенного шкафа жилая комната в 1-комнатной квартире стала проходной, что создает определенные неудобства, но и не влечет за собой грубого нарушения планировочного решения, так как в любом случае комната № одновременно является и общей, и жилой. Экспертом установлено, что в результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры, а также с учетом внесенных изменений в подсчет площадей, общую, в том числе, жилую и подсобную площадь надлежит считать следующей: общую 29,6 кв.м. - 0,9 кв.м. + 0,5 кв.м. + 1,1 кв.м.= 30,3 кв.м. жилую без изменений - 17,1 кв.м. подсобную 12,5 кв.м. – 0,9 кв.м.+ 0,5 кв.м.+ 1.1 кв.м. = 13,2 кв.м. Эксперт считает, что перенос встроенного шкафа не нарушает состава площадей, требуемого СНиП в указанной квартире. Выполненная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций квартиры и жилого дома, а также не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома. Произведенная перепланировка отвечает противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, а также не влияет на доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Согласно заключению эксперта, <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе, жилой - 17,1 кв.м., и подсобной - 13,2 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства, в том числе, при следующем условии: А). утвердить в составе <адрес> вновь образованное помещение № площадью 0,5 кв.м. с функциональным назначением - встроенный шкаф. Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> в городе Борисоглебске на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Согласно сообщению нотариуса ФИО9, в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа ФИО10, наследником к имуществу ФИО3, принявшим наследство, является ФИО4. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении имущества в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3 Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в квартире, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе, жилой – 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Включить указанную квартиру, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО2 <адрес> изменений в техническую документацию на квартиру. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ