о признании правоустанавливающих документов недействительными в части, о признании права собственности на пристройку и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии , выделе части жилого дома и включении имущества в состав наследственной м



Дело № 2-1708/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 15 ноября 2011 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БУРЦЕВА АНДРЕЯ ВЛАДИМИРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, МЫМРИКОВУ ВАЛЕРИЮ АНАТОЛЬЕВИЧУ о признании правоустанавливающих документов в части недействительными, о признании права собственности на пристройку и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома и включении имущества в наследственную массу, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, он является её наследником по закону.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

1/3 доля жилого дома принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 ГНК, реестр №. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ФИО2 филиале ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Истец указывает, что 1/3 доля земельного участка принадлежала ФИО3 на основании Постановления Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ФИО2 филиале ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права <адрес>.

Собственником остальной части домовладения является ФИО7 Ему принадлежит право на 2/3 доли.

ФИО6 указывает, что при оформлении документов для вступления в наследство выяснилось, что фактически общая площадь земельного участка по <адрес>, в городе Борисоглебске составляет 1380 кв.м., вместо - 720 кв.м.

Истец полагает, что изменение площади земельного участка произошло в связи с технической ошибкой при измерении.

Кроме того, истец указывает, что при жизни ФИО3 произвела переустройство и реконструкцию жилого дома, а именно: пристроила жилую комнату литер «А1», площадью 16,3 кв.м., и кухню литер «А2», площадью 12,1 кв.м. Кроме этого, в литере «А» была снесена печь, площадь жилой комнаты составила 11,5 кв.м.

С учетом произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1А2аа1». Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома по <адрес>, в городе Борисоглебске составила 65,9 кв.м., жилая площадь - 53,8 кв.м.

Истец указывает, что ФИО3 фактически занимала комнаты площадью 12,1 кв.м., 16,3 кв.м., 11,5 кв.м., холодную веранду площадью 2,4 кв.м., а всего - 39,9 кв.м., то есть, литер «АА1А2,а1», имеющий отдельный вход.

ФИО7, согласно утверждению истца, занимает комнату площадью 26,0 кв.м., холодную пристройку площадью 22,2 кв.м., а всего – 26,0 кв.м., то есть, литер «А,а», имеющий отдельный вход.

На основании ст. 180, 218, 252 ГК РФ, 25 и 29 ЖК РФ, ст. 35 ЗК РФ истец просит:

- признать постановление главы ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО3 была передана в общую долевую собственность бесплатно 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, от общей площади 1380 кв.м., вместо - 720 кв.м.;

- признать соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, от общей площади 1380 кв.м., вместо - 720 кв.м. и включить указанное имущество в наследственную массу;

- признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку литер «А1А2», общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2аа1», общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «АА1А2а1», состоящую из комнат: площадью 12,1 кв.м., 16,3 кв.м., 11,5 кв.м., холодной веранды площадью 2,4 кв.м., а всего - 39,9 кв.м., имеющую отдельный вход и включить указанное имущество в наследственную массу;

- выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома литер «Аа», состоящую из комнаты площадью 26,0 кв.м., холодной пристройки площадью 22,2 кв.м., а всего – 26,0 кв.м., имеющую отдельный вход;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО7 на жилой дом литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ним право собственности на часть жилого дома литер «АА1А2а1», общей площадью 39,9 кв.м., в том числе, жилой – 27,8 кв.м., и право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1380 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> после смерти ФИО3

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО10 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным учета БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО3 - 1/3 ид. доля - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного БГНК, свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АА 529825;

- ФИО7 - 2/3 ид. доли - на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО11

Постановлением Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО3 бесплатно был передан земельный участок по <адрес>, общей площадью 720 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании названного постановления ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на 1/3 долю названного земельного участка.

На момент приватизации земельного участка ФИО3 принадлежало 1/3 доля в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, являясь собственницей доли жилого дома, имела право на получение в собственность лишь доли земельного участка. Поэтому постановление главы ФИО2 является недействительным в части отсутствия указания доли земельного участка, переданной в собственность ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок. По указанному соглашению ФИО3 принадлежит право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 720 кв.м.

<адрес> земельного участка составляет 1380 кв.м., что подтверждается межевым планом, составленным по материалам инструментальной съемки работниками ФИО2 филиала ООО «Румб».

Межевые границы земельного участка при этом не изменялись.

Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу границ земельного участка не существует. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленным Актом согласования, возражений о местоположении границы земельного участка не поступило.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, участка. Следует считать, что в собственность ФИО3 была передана бесплатно 1/3 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от общей площади 1380 кв.м.

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, в доме произведены перепланировка в литере «А» и реконструкция литер «А1А2», решения или акты приемочной комиссии по этому поводу не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства, произведенного ФИО3

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер «АА1А2а1», общей площадью 39,9 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, с учетом возведенных пристроек литер «А1» и литер «А2», соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

А, согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Доля земельного участка находится в собственности ФИО3

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о признании за ФИО3 права собственности на жилые пристройки литер «А1А2».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

После обследования в натуре жилого дома экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой - 53,8 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, между совладельцами в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования жилым домом с выделом частей дома: ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО7, в связи с прекращением права общей долевой собственности на весь дом в отношении части дома каждого собственника, возможен. Выделяемые в собственность части дома в литере «АА1А2а1» и в литере «Аа» имеет не только изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить часть дома в собственность ФИО3 в литере «АА1А2а1», общей площадью 39,9 кв.м., в том числе, жилой - 27,8 кв.м., а с учетом веранды - 42,3 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 12,1 кв.м., комнаты № площадью 16,3 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м., веранды № площадью 2,4 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО7 занимаемую им часть дома в литере «Аа», общей площадью 26,0 кв.м., в том числе, жилой – 26,0 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 48,2 кв.м., состоящую из помещений: комнаты № площадью 26,0 кв.м. и пристройки № в лит. «а» – 22,2 кв.м.

Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианты раздела не поступило.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией материалов наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа ФИО2 округа ФИО12, единственным наследником после её смерти, принявшим наследство, является ФИО6.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении доли земельного участка и части жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, и о признании за ним права собственности на указанную часть жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 168 и 180 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать постановление Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче бесплатно в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО3 земельного участка, площадью 720 кв.м., по <адрес>, недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что названным постановлением в собственность ФИО3 была бесплатно передана 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1380 кв.м.

Признать соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4, ФИО5, ФИО3 недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать его площадь равной 1380 кв.м.

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исчисленную от общей площади 1380 кв.м., принадлежавшую ФИО3, в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилые пристройки литер «А1» и «А2», общей площадью 28,4 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2аа1», общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой – 53,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома литер «АА1А2аа1», общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой – 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «АА1А2а1», общей площадью 39,9 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 12,1 кв.м., комнаты № площадью 16,3 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м., веранды № площадью 2,4 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома литер «Аа», общей площадью 26,0 кв.м., состоящую из помещений: комнаты № площадью 26,0 кв.м. и пристройки № в лит. «а» – 22,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома литер «АА1А2а1», общей площадью 39,9 кв.м., в том числе, жилой площадью - 27,8 кв.м., и право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1380 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО2 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО14 Сизенева