2-1869/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года г. Борисоглебск. Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи - Морозовой Е.Ю., при секретаре - Максимовой О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петрыкиной Валентины Андреевны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройки и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установил: По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> по пл. Комсомольская в <адрес> значится на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой и договора купли-продажи из фонда местных советов от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой. ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ею был приобретен жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пл. Комсомольская, <адрес> на основании вышеуказанных документов. Решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено переоборудовать коридор площадью 10,8 кв.м. под кухню, разрешением городского архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ ей было так же разрешено построить гараж и коридор. Постановлением Главы Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О пристройках, перестройках жилых домов» ей было разрешено переоборудовать гараж под комнату площадью 23,4 кв.м., в связи с чем, площадь дома должна была составлять 70,4 кв.м., в том числе жилая 59,6 кв.м. Истица указывает, что, кроме вышеперечисленных работ, она без разрешающих документов произвела перепланирована кухни литер «А1» под помещение № «топочная» площадью 6,8 кв.м. и помещение № «ванная» площадью 4,1 кв.м., коридор литер «А6» переоборудован под помещение № «кухня» площадью 7,1 кв.м. Кроме этого к жилому дому № по пл. Комсомольская пристроены литер А5 состоящий из следующих помещений: № «ванная» площадью 5,8 кв.м., № «жилая» площадью 8,6 кв.м., № «жилая» площадью 7,6 кв.м., пристроен литер АЗ состоящий из следующих помещений: № «прихожая» площадью 4,6 кв.м., № «кухня» площадью 4,4 кв.м. и пристроен литер А4 состоящий из помещения № «топочная» площадью 5,0 кв.м. С учетом произведенных улучшений жилищных условий, БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой <адрес> по пл. Комсомольской в <адрес>. В результате произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь вышеуказанного дома составляет — 113,8 кв., в том числе жилая — 70,3 кв.м. О согласовании или завершении переустройства и перепланировки литер «А1», «А2», «А3», «А6» решение и акт приемочной комиссии не представлены, на реконструкцию литер «А4» и литер «А5» и на ввод объекта в эксплуатацию разрешение также не представлено. Истица указывает, что в административном порядке ввести дом в эксплуатацию не представляется возможным, так как он выстроен без разрешающих документов, поэтому она просит суд признать за нею право собственности на жилую пристройку литер «АЗ», литер «А4», литер «А5» к жилому дому № по пл. Комсомольской в городе <адрес>, сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а» общей площадью - 113,8 кв.м., в том числе жилой 70,3 кв.м. по вышеуказанному адресу. В судебное заседание стороны – истец ФИО2, представитель ответчика – <адрес> – не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от них поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, пл. Комсомольская, 16 расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из двух изолированных частей с изолированными входами и принадлежащий истцу ФИО2 Собственником указанного жилого дома ФИО2 была произведена реконструкция в литере «А3»., «А4» и «А5», переустройство в литере «А2», «А6» и «А1», перепланировка в литере «А1» и «А2А3». Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома после произведенных работ стала составлять 113,8 кв.м., из них жилой – 70,3 кв.м. По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6а» общей площадью 113,8 кв.м., из них жилой – 70,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пл. Комсомольская, 16 а переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведенные к жилому дому пристройки литер «А3», литер «А4» и литер «А5» соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Признать за ФИО2 право собственности на пристройки: литер «А3» площадью 9,0 кв,м., литер «А4» площадью 5,0 кв.м., литер «А5» площадью 22,0 кв.м. к жилому дому литер «АА1А2А3А4А5А6а», расположенному по адресу: <адрес>, площадь Комсомольская, <адрес>. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6а» общей площадью 113,8 кв.м., из них жилой - 70.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадь Комсомольская, <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: п/п Копия верна : Судья Е.Ю. Морозова Секретарь суда ФИО5