29 ноября 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лаптевой Дарьи Яковлевны к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

По данным БТИ <адрес> жилой дом (литер «АА1а») № по <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В жилом доме в целях его благоустройства без разрешения органов местного самоуправления истец по делу произвела переустройство дома и пристроила к дому пристройку литер «А1» площадью 13,8 кв.м. а именно сломала старый холодный коридор и сделала теплую кухню. Одновременно в доме в литер «А» ФИО1 осуществила перепланировку -заделала дверные проемы между комнатами №и №, № и № и выполнила новые дверные проемы между комнатами № и №, № и №.

В результате переустройства, перепланировки и возведения пристройки общая площадь дома изменилась и по данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого дома литер «АА1а» стала составлять -72,5 кв.м., в том числе жилая -49,3 кв.м.

Поскольку переустройство и возведение пристройки к жилому дому произведены истцом без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому она не может зарегистрировать права на жилой дом.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на пристройку литер «А1», о сохранении жилого дома литер «АА1а» в переустроенном, перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> № расположен индивидуальный, одноэтажный жилой дом литер «АА1а» усадебного типа.

В указанном жилом доме без разрешения органов местного самоуправления ФИО1 было произведено переустройство и перепланировка жилого дома, и возведена жилую пристройку к дому литер «А1» кухню площадью -13,8 кв.м.

В результате переустройства, перепланировки и возведения пристройки увеличилась общая площадь всего жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1а» и составила: общая – 72,5 кв.м., жилая – 49,3 кв.м.

Жилой дом литер «АА1а» общей площадью – 72,5 кв.м., из них жилой – 49,3 кв.м. при осуществлении в нем переустройства, перепланировки и возведении пристройки к дому литер «А1» по <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1а» общей площадью -72,5 кв.м., в том числе жилой -49,3 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «А1» не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за истцом может быть признано право собственности на нее.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд,

Решил:

Признать право собственности за ФИО1 на жилую пристройку литер «А1»- кухню площадью 13,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1а» общей площадью –72,5 кв.м., из них жилой – 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО5